Vă voi spune despre modul în care, în practica instanței, dovedim existența unei erori de înregistrare în descrierea amplasării limitelor parcelelor.
Realitatea este că decizia privind existența sau absența unei erori de registru depinde în mare măsură de discreția expertului desemnat de instanță și de marja discreționară notorie. Prin urmare, este dificil pentru mine să vă dau recomandări specifice și voi nota doar punctele comune pentru astfel de cazuri.
O eroare de înregistrare a informațiilor din Registrul unificat al imobilelor de stat privind localizarea limitelor terenului se datorează unor erori sau abuzuri în executarea lucrărilor cadastrale și localizarea limitelor terenului.
Pentru a dovedi o eroare de registru, este necesar să se stabilească faptul că rezultatul lucrărilor cadastrale este că amplasarea limitelor terenului nu este definită așa cum ar fi trebuit să fie stabilită în conformitate cu legea.
După cum se poate observa, prin lege, localizarea limitelor sitului ar trebui să fie determinată în primul rând, pe baza documentelor pentru acest sit sau în conformitate cu proiectul de supraveghere a terenurilor aprobat.
Cu toate acestea, în titlurile documentelor privind majoritatea absolută a parcelelor de teren calculate anterior, limitele nu au fost determinate, cel puțin cu suficientă precizie.
Aprobat în ordinea stabilită de proiecte de topografie terenurilor de teritorii în timp ce un pic.
Din motive de justiție, trebuie să spun că, în practică, este rareori posibil să se stabilească în mod fiabil existența unor limite reale pe teren timp de cincisprezece sau mai mulți ani și această cerință a legii este aplicată cu un anumit grad de convenționalitate.
În consecință, în practică, concluzia privind prezența sau absența unei erori de registru se face de obicei pe baza comparației dintre amplasarea limitelor terenului în conformitate cu Registrul Unic de Stat al Proprietății Imobiliare:
- cu localizarea limitelor efective ale sitului în momentul diferendului, în cazul în care se constată că nu sa schimbat încă de la lucrarea cadastrală;
- sau de localizarea efectivă a limitelor site-ului la momentul executării lucrărilor de cadastru (topografie), în cazul în care este posibil să se stabilească locația, în special, din documentele, care se face din cadastre sau alte documente care confirmă frontierele de pre-existente de facto.
- informații despre baza cartografic USRRE prin care organismul drepturilor de înregistrare pot fi eliminate sunt Înregistrare eroare în informațiile cu privire la localizarea limitelor GKN Land (data creării, cartografice la scară USRRE bază, sistemul de coordonate).
Revizuirea spune că această explicație se aplică în cazurile în care limitele exacte ale terenului nu sunt stabilite în funcție de rezultatele lucrărilor de cadastru, dar aceleași reguli sunt aplicate în mod eficient și pentru a identifica greșelile înregistrate. Setați locația terenului de frontieră disputată în modul descris în revizuire, și este comparat cu localizarea limitelor terenului în conformitate cu informațiile din Registrul de stat unificat de bunuri imobiliare.
Astfel, pentru dovada erorilor de registru trebuie să colecteze cât mai multe documente, în primul rând tuturor hărților, limitele reale ale terenului în litigiu în momentul lucrărilor de cadastru (topografie). Și dacă mai târziu cu privire la limitele reale au fost modificate, atunci nici un astfel de materiale și nu fac.
Aceste documente sunt necesare în primul rând pentru expert. În conformitate cu partea 1 din art. 79 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse, în cazul în care apar chestiuni în cursul examinării cazului care necesită cunoștințe speciale în diverse domenii ale științei, tehnologiei, artei, meșteșugurilor, instanța numește un examen de specialitate.
Este posibil să se stabilească eroarea în determinarea locației limitelor unui teren cu ajutorul instrumentelor speciale, aplicând cunoștințe speciale în domeniul supravegherii obiectelor de gospodărire a terenurilor. Prin urmare, pentru a confirma o eroare de înregistrare în descrierea amplasării limitelor terenului, este necesar să se efectueze o anchetă a terenurilor medico-legale.
Dacă vorbim despre exemple specifice, atunci semnul evident și cel mai frecvent al erorii de registru este trecerea tuturor limitelor terenului conform Registrului Imobiliar al statului unificat în raport cu limitele reale, menținând în același timp configurația site-ului.
De asemenea, un semn clar al erorii registrului este trecerea frontierei parcelei în conformitate cu Registrul Unic al Registrului Imobiliar cu orice structură existentă la momentul lucrării cadastrale (supravegherea).
Dacă aveți nevoie de ajutor pe această temă, vă rugăm să sunați la tel. +7 906 074 76 14.
Cu stimă,
avocatul Makoveev Serghei Ivanovici