În acest articol, vom lua în considerare factorii care influențează în mod direct stabilirea prețurilor la așezările rurale organizate. Există multe astfel de aspecte și toate acestea pot să difere în mod esențial unul față de celălalt. Uneori se întâmplă ca, în ochii unor cumpărători, avantajele unei companii de construcții să ia brusc forma de neajunsuri și invers. În general, comportamentul cumpărătorului pe piața imobiliară poate fi dificil de prevăzut.
Unul dintre cei mai importanți factori poate fi localizarea vilei vândute în raport cu alte gospodării din așezarea propusă. Site-urile cele mai scumpe, ca să spunem așa, elite sunt acum terenurile situate direct la marginea satului. Costul caselor ridicate pe țărmul corpurilor de apă, aproape chiar în pădurea în sine, este de asemenea cel mai mare în localitățile aflate în afara localității.
Pentru a analiza compoziția prețului realizabil pentru proprietățile imobiliare suburbane, este necesar să aflați pentru dvs. obiectivul urmărit de cumpărător, achiziționând acest sau acel drept de proprietate. Atunci vom înțelege de ce va plăti un preț dublu și ce caracteristici nu au nevoie el și darul.
avizul competent
Tatyana Moltyanskaya, șef al departamentului imobiliare suburbane al Academiei de Științe "Posad":
Pe de altă parte, toți potențialii cumpărători casa de vis este văzut exclusiv în pădure, cu un peisaj frumos lângă, sau pe malul unui iaz curat, frumos. Astfel de caracteristici sporesc semnificativ prețul proprietății.
De regulă, în limitele unei reglementări suburbane, costul cabanelor situate în acesta poate varia considerabil. Deci, o cabana standard, care poate fi gasita inca si nu numai intr-un sat, nu va fi atat de costisitoare. Este clar că principala caracteristică a lichidității ridicate a obiectului imobiliar a fost și va fi întotdeauna zona de locuință și teritoriul care îi aparține.
Acum potențialii cumpărători sunt interesați de amplasarea cabanei în sat. Se crede că casa, aflată la distanță de centrul satului, va fi mai solicitată. Prin urmare, gospodăriile ridicate la periferia unui sat suburban, sunt mai scumpe decât omologii lor din centru. Prețul unui obiect este determinat de conceptul arhitectural. Folosirea cu succes a materialelor de construcție de înaltă calitate și furnizarea elementelor secundare ale infrastructurii vor contribui la nivelul prețurilor pentru proprietarii de locuințe.
Deci, dacă doriți să economisiți bani pe propriul confort, puteți să vă cumpărați în siguranță o casă în centrul satului sau chiar la intrarea în ea. O viață liniștită va fi doar visul tău. Având în vedere acest lucru, dezvoltatorii adesea recurg la reduceri la casele situate în zonele în discuție. Cele mai scumpe cabane sunt ridicate la periferia liniștită, unde chiriașul nu poate fi deranjat.
avizul competent
Dmitri Shenderov, șeful grupului de companii Krasnoyarsk Combinație de construcții de locuințe de mare viteză "Casa Poporului"
Trebuie avut în vedere faptul că în unele orașe prețul unui teren este inclus în costul unui metru pătrat, care este, de asemenea, capabil de a varia. Și apoi la cabana, care este vândut pentru 30 de mii de ruble pe metru pătrat poate fi atașat la stația 1 6 sute, altfel conac la un preț de 35 de mii de ruble pe metru pătrat este dimensiunea zonei locale din 7- 15 acri.
Pretul depinde de tipul de acasă, cele mai ieftine apartamente de cost în townhouses, care sunt de obicei vândute cu un teren mic in tesatura de 2-4, urmat de case semi-detașată, concepute pentru doi stăpâni, mai scumpe decât alte tipuri de dezvoltare sunt vile individuale. De obicei, clădirile rezidențiale sunt proiectate cu un garaj pentru două mașini, care este, de asemenea, inclus în costul final al cabanei. Într-un sat organizat pot coexista cabane, îmbătrânite în același stil arhitectural, dar construite folosind diferite materiale de construcție, ceea ce le afectează costurile.
Și totuși, cel mai important în structura costurilor kottedzha- este prezenta comunicare, în cazul în care comunicarea în sat centrală, costul de case în sat, în special nu ezită, în sat cu sisteme autonome de încălzire, de alimentare cu apă și de creștere a prețurilor de canalizare are loc, în funcție de cât de aproape este situat casa la acest sau acel tip de utilități.
În prezent, companiile de construcții iau toate măsurile posibile pentru a asigura o cerere ridicată pentru "puii lor" pe piața imobiliară suburbană. Ei caută mereu noi oportunități și aplică dezvoltări inovatoare. Pentru un potențial cumpărător, acesta este un avantaj tangibil. Pentru a-și atrage atenția, cele mai bune companii de construcții concurează între ele pentru calitatea, individualitatea și locația reușită a satului.
De exemplu, în unele teritorii, construite de așezări locale organizate, nu există niciun rezervor. Ce fac dezvoltatorii în acest caz? Efectuați ridicarea artificială a rezervoarelor. Și nu numai iazuri mici. Există cazuri de creare a lacurilor și chiar a râurilor. Și în absența unui masiv de pădure, plantarea copacilor, uneori relict, a devenit larg răspândită.
Printre sarcinile principale ale unui dezvoltator modern, este deosebit de important să se atragă cât mai multă atenție din partea publicului. Pentru a face acest lucru, este nevoie de mult efort și bani. Și cel mai mult, în sensul exclusivității, satele sunt neobișnuit de cele mai solicitate. Aceasta este mișcarea strategică de marketing sau mai inteligibilă a profesioniștilor în domeniul imobiliar. De fapt, cu cât se va acorda mai multă atenție unui astfel de sat neobișnuit, cu atât mai multe locuințe din satele rămase ale acestei companii de construcții vor fi mai vândute. Iar prețurile pentru proprietatea asupra locuinței vor avea tendința de a crește, deoarece cererea creează aprovizionare.
Alți dezvoltatori nu iau astfel de măsuri drastice. Ei planifică întreaga așezare rurală organizată astfel încât majoritatea gospodăriilor situate acolo să se afle în zona cea mai confortabilă. Pentru a face acest lucru, satul este construit departe de rutele principale sau de alte surse de zgomot. Popular în acest moment este, de asemenea, crearea de tot felul de zone publice cu plantații, pătrate, parcuri și tot felul de canale.
Punctul culminant al sitului propus poate deveni cu ușurință locația satului pe un deal artificial. Un avantaj deosebit al acestui lucru îl reprezintă abilitatea de a admira expansiunile din jur. Da, și satisfacția emoțională de a trăi pe un deal poate fi foarte mare. În vremurile vechi, viața de pe vârfurile dealurilor era o mulțime de oameni foarte cunoscuți, de exemplu, membri ai familiilor regale sau prinți celebri. A avea astfel de proprietate poate fi foarte prestigioasă.
Un alt avantaj poate fi prezența lângă rezervor, deoarece multe posibilități asociate cu recreerea pe apă sunt deschise. Forestierea în afara ferestrei este, de asemenea, un factor care influențează creșterea prețurilor pentru proprietatea asupra locuinței.
avizul competent
Olga Koval, șeful departamentului de investiții al FBK:
- Prețul unei cabane într-un sat va varia în funcție de materialele folosite în construcții - o versiune elită sau mai simplificată. În plus, locația de decontare are un impact imens, cu atât mai aproape de Krasnoyarsk este comunitatea cabana, mai scumpe va fi acasă. Din acest motiv, cabane, construit în tipul de club sat din Vetluzhanke situat la o distanță de 10 minute de centrul orașului, sunt la prețuri mai mari decât cele care sunt construite în suburbiile din zona Krasnoyarsk Emelyanovo.
La stabilirea prețurilor se ia în considerare prezența în localitate a rețelelor de inginerie centrale urbane sau necesitatea de a construi comunicații autonome. În plus, costul este determinat de tipul de cabana de dezvoltare, deci casele sunt construite din materiale tradiționale - cărămizi sau sunt construite folosind tehnologii de construcție rapidă a casei.
De multe ori se întâmplă că pentru a determina prețul de cabane într-un sat, o companie de construcții trebuie să recurgă la ajutorul profesional de la experți. Lucru este din nou că acum prețul depinde de foarte multe componente. Chiar și într-un sat suburban organizat, parcelele sale nu pot fi la fel de atractive. După cum am spus deja, costul diferă chiar de la distanța până la centrul satului sau de la intrarea în acesta. Pentru a utiliza în mod rațional aceste diferențe, este acum o practică obișnuită de a dezvolta un sistem de coeficienți pentru fiecare sat în parte.
Acest sistem ia în considerare în mod literal toate caracteristicile și permite cea mai organizată abordare a problemei vânzărilor imobiliare. În particular, sunt luate în considerare factori precum distanța de la drumul principal, apropierea locației pădurii sau a rezervorului, accesibilitatea transportului. Apropierea de elemente de infrastructură, de exemplu, locuri de joacă pentru copii, cluburi de iahturi, locuri de parcare, restaurante și centre sportive joacă, de asemenea, un rol semnificativ.
Pe lângă aceste caracteristici caracteristice, sunt luați în considerare și parametrii unici. Acestea includ tipurile de sol, altitudinea deasupra nivelului mării, disponibilitatea și numărul de case vecine, precum și datele arhitecturale.
Există caracteristici specifice privind zona teritoriului atribuită unei anumite cabane. În orice caz, merită să ne amintim că lichiditatea remarcabilă este direct legată de dimensiunea suprafeței parcelei. Aceasta înseamnă că cu cât suprafața este mai mare, cu atât mai rapid va fi vândut proiectul. Deci, indiferent cât de mare este o casă construită pe un mic teritoriu, va fi întotdeauna mai ieftină decât omologii săi cu un teren mare. Pentru investiția cea mai avantajoasă în domeniul imobiliar suburban, este de dorit să cumpărați în continuare o casă cu o suprafață mare de teren.
Așa că întotdeauna merită să fii precaut, alegând pentru tine o casă cu un mic parcel. Mai târziu, se pare că va fi foarte dificil să îl vindeți tocmai din cauza unei mici suprafețe de teren. Da, și prețul este probabil să fie chiar mai mic decât prețul de cumpărare. Deși acest lucru nu este întotdeauna justificat. Deci, au existat cazuri în care proprietatea de acasă cu un lot compact a fost vândut mult mai repede decât aceeași cabană, dar pe un teritoriu mai mare. Deci, trebuie să evaluați volumul de muncă al teritoriului clădirii.
avizul competent
Dmitry Metelkov, director general al companiei de dezvoltare "RESTATE GROUP" (satul de țară "Chalet Club"):
- Ca o regulă, costul homeownership în satul țară este format din mai multe componente principale, inclusiv costul terenului, costul de a construi o cabana, inginerie, construirea de facilități de infrastructură. Cu toate acestea, în determinarea prețului la care casele vor fi vândute într-o anumită țară sat, dezvoltatorul nu este respins de costul proiectului, costul pe metru pătrat în cabana este influențată de cererea actuală de piață. Prin urmare, prețul depinde mai mult de locația satului, formatul acestuia, materialele folosite. Un factor important este, de asemenea, forma dreptului la un teren de viitoarea proprietate asupra locuinței - chiria sau proprietatea. Desigur, suportul tehnic complet și infrastructura dezvoltată necesită investiții importante de capital de la dezvoltator. Singura întrebare aici este ce costuri suplimentare pentru dezvoltarea satului său este dezvoltatorul gata să meargă.
Discutați acest lucru pentru o eternitate. Principalul lucru este de a lua notă de raportul optim dintre suprafața terenului și structură. Terenul ar trebui să depășească suprafața structurii cu aproximativ 10 ori. Nu respingeți individualitatea structurii în sine. În ciuda aceleiași zone, diferențele arhitecturale pot afecta în mod direct prețul obiectului.
Dezvoltatorii folosesc și alte eforturi pentru a maximiza rentabilitatea creațiilor lor. De exemplu, zonele considerate cele mai de succes vor fi vândute separat. Vorbim despre alocații lângă un iaz, o pădure sau un câmp. Aceste zone sunt de obicei implementate în primul rând. Luând în considerare acest lucru, dezvoltatorii integrează astfel de gospodării în zona VIP. Un astfel de amendament influențează puternic vânzarea chiar la prețuri de două ori costul de cabane din același sat.
Există opinii diferite cu privire la această practică. Pe de o parte, crearea unor zone speciale nu este altceva decât o modalitate de a atrage atenția publicului maxim asupra activităților lor în ansamblu. Și, conform altora, obiectivul este doar mai scump pentru a vinde, care poate fi realizat la prețuri ridicate. Cu alte cuvinte, cu cât este mai calitativ produsul și caracteristicile mai atractive pe care le posedă, cu atât este mai mare prețul pe care îl poate realiza.
Deși nu există nicio îndoială că astfel de zone exclusive au multe avantaje. De exemplu, totul devine clar chiar dacă nu este dedicat științei complexe a prețurilor. Este clar ce avantaje speciale are zona VIP.
De obicei ofertele de gospodării în astfel de zone speciale sunt destinate persoanelor cu statut ridicat în societate, deoarece aceste case vă vor permite să vă odihniți pentru o vreme din lumea exterioară și să restabiliți echilibrul. Nu este un secret că în zilele noastre a devenit mai popular să se relaxeze singur cu natura, care este în mâinile dezvoltatorilor.
Pentru cel mai bun serviciu al persoanelor publice, se folosesc restricții ale teritoriului. De exemplu, este posibilă blocarea drumurilor sau închiderea întregului teritoriu special cu un gard. Pentru confortul de a trăi în zonele de elită, sunt oferite servicii speciale pentru astfel de chiriași în toate facilitățile interne de infrastructură. Adică, singurătatea este garantată. Acesta este, de asemenea, un fel de mișcare de marketing de către compania de construcții.
În general, întregul sat a fost construit în conformitate cu planul general, care prevede utilizarea unei direcții arhitecturale. Rareori există cazuri în care proprietarilor de case li se permite să construiască vile pe propriul design și dorință. Dar nu vă înșelați - acest lucru este posibil numai după un acord deplin cu conceptul arhitectural.