Pentru a înțelege pe deplin vânzarea de terenuri închiriate de la stat, este necesar să se înțeleagă caracteristicile siturilor în cauză.
Contractul de închiriere de terenuri pentru construcția de locuințe se bazează numai pe rezultatele licitației. Acestea sunt deschise sau închise în formularul de cerere sub formă de concursuri sau licitații. Contractul este încheiat ca urmare a recunoașterii tranzacțiilor care nu au avut loc. În acest caz, chiriașul este singurul ofertant care a depus cererea.
Cum ar trebui să acționeze un cetățean dacă construcția a început deja? Chiriașul a suportat deja anumite costuri pentru construirea fundației, planificarea teritoriului și așa mai departe ...
În consecință, cetățeanul nu are posibilitatea de a continua construcția, nu au fost deja investiți mici bani și nu este posibilă returnarea cheltuielilor. Autoritățile propun să scrie o cerere și să rezilieze contractul cu consimțământul celeilalte părți, fără nicio rambursare și compensare pentru costuri.
Există o cale de ieșire din această situație. dar numai în cazul în care site-ul a început deja lucrările de construcție. Fundația este deja inundată sau subsolul este deja ridicat.
Desigur, nu va fi posibil să vinzi terenul. În conformitate cu Codul Civil al Federației Ruse, este posibilă înstrăinarea (vânzarea, donarea) numai a terenului pe care sunteți proprietarul. Luând teren de inchiriat, deveniți chiriașul său, aveți dreptul să-l utilizați în scopul propus, și anume pentru construcția de locuințe. Vânzarea, donarea și așa mai departe este imposibilă.
Cu toate acestea, aveți o fundație și aceasta este proprietatea voastră. Este necesar doar să-i formalizăm drepturile - să vă înregistrați la Rosreestr. Fundația este deja un obiect de construcție neterminată, înregistrând drepturile la care este posibil să o vândă.
ACȚIUNILE CARE TREBUIE PENTRU FORMAREA DREPTULUI DE ÎNCHIRIERE A PĂMÂNTULUI PENTRU O ALTĂ PERSOANĂ
Aș vrea să vă avertizez împotriva faptului că ați comis acte greșite în ceea ce privește terenul. Unii avocați, pentru a facilita procesul de transfer al drepturilor de proprietate asupra unei alte persoane, recomandă încheierea unui contract de subînchiriere.
Aceasta este o utilizare necorespunzătoare a terenurilor. Deoarece terenul a fost prevăzut pentru construirea de locuințe, și nu pentru subînchiriere, schimbarea în scopul desemnat în conformitate cu codul de teren este ilegal. Poți fi tras la răspundere pentru asta.
Este mai profitabil pentru ei să restituie terenul proprietății de stat pe o bază fără costuri. Să o evalueze deja luând în considerare lucrările executate de chiriaș și să o returneze din licitație, la un preț mai mare pentru noul chiriaș.