Cum să formalizeze dreptul de proprietate asupra unei construcții neautorizate ridicate pe un teren în proprietate partajată? Discurs despre clădirea rezidențială, care, ca urmare a reconstrucției, a crescut în zonă și numărul de camere. Casa de apartamente indicată este, de asemenea, în proprietatea comună a proprietarilor terenului.
Cum să aplicați pentru proprietatea unei clădiri neautorizate (casa)?
Deci, terenul și casa sunt în proprietate partajată, deși, de fapt, ele sunt împărțite în două părți separate; fiecare dintre proprietarii de capital pe "jumătate" construiește anumite clădiri, dintre care unele se referă în mod clar la bunuri imobiliare și necesită legalizare. Dar, de cele mai multe ori vorbim despre o cladire de apartamente, care este in curs de finalizare, proprietarii se refaca, adica reconstruiesc obiectul de capital. În același timp, desigur, proprietarii de locuințe private nu au documente de permis sau proiecte de reconstrucție.
Formalizarea proprietății clădirilor neautorizate este posibilă în două moduri - în proprietate partajată sau în proprietatea exclusivă a unei părți a terenului și a structurii.
1. Potrivit art. 25.3. FZ "Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate imobiliară și a tranzacțiilor cu aceasta"
1. Motivele pentru înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate create sau create de bunuri imobile, în cazul în care construcția, reconstrucția bunului imobil, în conformitate cu legislația Federației Ruse nu necesită eliberarea unei autorizații de construire, precum și pentru înregistrarea de stat a dreptului de proprietate a obiectului de locuințe individuale cetățeanului construcție, creată sau creată pe un teren destinat construcției de locuințe individuale Twa, fie create sau stabilit pe terenurile situate în limitele satului și desemnate pentru agricultura privata (pe terenul fermei), sunt:
documente care confirmă crearea unui astfel de obiect de proprietate imobiliară și conținând descrierea acestuia;
titlu de proprietate asupra terenului. pe care se află o astfel de proprietate imobiliară.
Depunerea unui titlu de proprietate asupra unei terenuri date nu este necesară în cazul în care dreptul reclamantului la acest parcel a fost înregistrat anterior în conformitate cu procedura stabilită de prezenta lege federală.
Planul tehnic poate fi comandat și primit în orice organizație comercială care furnizează aceste servicii, inclusiv TTI.
Pașaportul cadastral se face pe baza unui plan tehnic numai de către Camera Cadastrală a regiunii Omsk (Krasnogvardeyskaya, 35).
În acest caz, din moment ce proprietatea este împărțită, pentru a obține aceste. planul va necesita acces la toate sediile casei, pentru a obține un pașaport cadastral, este necesară o declarație din partea tuturor proprietarilor.
După primirea pașaportului cadastral, este necesar să depuneți o cerere la Rosreestr pentru regiunea Omsk privind înregistrarea proprietății imobilelor imobiliare ridicate. Cererea este depusă de ambii proprietari.
Pentru a determina ponderea în proprietatea noua proprietate, împreună cu pașaportul cadastral si documentul pe proprietarii de terenuri ar trebui să pregătească un acord cu privire la definirea acțiunilor în proprietatea casei (sau zona a spațiilor utilizate de către fiecare proprietar).
2. A doua opțiune va necesita mai multe costuri de timp și bani, deoarece presupune alocarea în natură a cotei fiecărui proprietar într-un obiect imobiliar separat.
Chestiunea divizării acțiunilor comune este reglementată de art. 252 Codul civil.
1. Proprietatea în proprietate comună poate fi împărțită între participanții săi printr-un acord între ei.
(2) Participantul la o proprietate comună are dreptul de a solicita separarea cotei sale de proprietatea comună.
3. Dacă există participanți la acordul de proprietate comună pe secțiunea de metoda și condițiile proprietății comune sau de repartizare a cotei unuia dintre ei coproprietar are dreptul de a solicita pe cale judiciară partiție naturii în cota sa de proprietate comună.
Pentru a face acest lucru, proprietarii acordului privind alocarea de acțiuni în natura, împărțirea terenurilor (ridicări topografice a două loturi separate de teren în locul uneia), înregistrarea dreptului de proprietate a fiecărui lot de teren pentru proprietari diferiți (foștii proprietari ai capitalului propriu).
Aceeași procedură se aplică unei case de locuit. După înregistrarea drepturilor de teren, proprietarii se pregătesc lucrări tehnice fiecare în jumătatea lor din (planul tehnic și pașaportul cadastral), au semnat un acord cu privire la repartizarea acțiunilor, fiecare registru de proprietate din partea lor a casei cu acareturi sale.
În consecință, fiecare proprietar va deține proprietatea exclusivă asupra pământului său și asupra propriului său element din casă.
Dacă cineva de la proprietari decât să aloce o cotă și semnarea unui acord privind împărțirea acțiunilor cotei alocate pot fi efectuate prin intermediul instanțelor (a se vedea. Revendicați de repartizare a cotei în dreptul la o casă în natură).
Alocarea unei părți din procedura judiciară este posibilă în orice moment și după înregistrarea clădirilor neautorizate în proprietate comună.