Pentru a efectua lucrări de construcție de înaltă calitate, este important să alegeți corect contractorul general potrivit. Dar acest lucru nu este suficient, există caracteristici suplimentare care trebuie cunoscute, iar aceasta va deveni o garanție a producerii corecte a operelor și a relațiilor fără probleme între client și interpret.
Specialiștii noștri garantează respectarea cerințelor legii în toate etapele procesului de licitație. Soluționarea litigiilor cu clienții, decizii atrăgătoare ale FAS, lucrul la toate etajele de tranzacționare.
Client și antreprenor general
Să examinăm termenii, să înțelegem drepturile și obligațiile clientului și ale contractantului.
Clienți. prin definiție, este o persoană fizică sau juridică care se aplică unei alte persoane: contractantului sau contractantului cu ordinul lucrărilor de construcție. Clientul poate fi o persoană privată, guvern, întreprinderi, organisme guvernamentale și instituții, o asociație de cetățeni.
Contractantul general este o entitate juridică, o întreprindere socializată care se angajează să efectueze lucrări de construcție conform instrucțiunilor clientului, în conformitate cu contractul, proiectul, folosind materialele clientului sau materialele proprii pentru taxa specificată în estimare.
Bazându-se pe aceasta, se construiesc relații. Clientul este obligat să efectueze anumite activități, iar antreprenorul general le organizează și le produce. Este important ca în prima etapă clientul să se simtă respectuos față de el însuși, acesta poate fi un indicator al unei atitudini serioase în cadrul companiei față de îndeplinirea sarcinilor atribuite.
Este necesar să apară încredere reciprocă și este construită pe informații fiabile furnizate de o societate de construcții care acționează în calitate de antreprenor general.
Dar, pentru ca relația să fie productivă, există puțină încredere, este important să cunoaștem principiile alegerii.
Criterii pentru selectarea unui antreprenor general
Pentru a nu face o greșeală în alegerea unui antreprenor, nu este suficient să vă concentrați asupra unei singure calități pozitive, de exemplu, o viață lungă a companiei. Este necesar să se ia în considerare diverși factori:
- Organizația este versatilă și își desfășoară activitatea independent sau implică un număr mare de subcontractanți.
- Există toate documentele permise ale organelor de stat relevante pentru muncă: certificate, licențe care confirmă calificarea specialiștilor.
- Vârsta organizației, pentru a nu ajunge într-o companie de o zi.
- Acordați atenție recenziilor "live", nu celor care sunt ștampilate la comanda companiei. Pentru a face acest lucru, este suficient să învățați obiectele completate și să comunicați cu clienții. În cazul în care contractantul refuză să furnizeze informații, atunci există ceva de ascuns.
- Prezența uniformelor pentru constructori arată atitudinea corectă a conducerii față de artiștii interpreți sau executanți și tehnicile de siguranță.
- Mergeți la una din facilitățile companiei și acordați atenție dacă constructorii sunt adecvați sau sunt sub influența alcoolului sau a oricărui medicament. Cum să te referi la muncă: responsabil sau cumva.
Prețurile scăzute pentru servicii nu pot fi decisive în alegerea unui contractor. Pe de o parte, prețurile acceptabile pot fi un indicator al volumului de muncă suficient al organizației de construcție, organizarea corectă a muncii, datorită căreia există posibilitatea optimizării prețurilor.
Pe de altă parte, prețurile scăzute pot fi o capcană a interpreților fără scrupule, pentru a atrage cel mai mare număr de clienți. Dar, în acest caz, nu există nici o asigurare cu privire la calitatea și calendarul ordinului
Selectarea antreprenorului general pentru obiect
Alegerea contractantului general este, de fapt, etapa pregătitoare pentru construirea și începerea relației dintre client și interpret. Următoarea etapă este pregătirea, aprobarea și semnarea estimărilor, a contractelor, a programelor de lucru.
Și acum ceea ce se referă direct la obiectul dvs. și, mai important, la finanțele dumneavoastră:
- Acordați atenție corectitudinii contractului pentru producerea lucrărilor contractuale. Dacă nu sunteți încrezători în abilitățile dvs., Internetul este în ajutor. Puteți găsi contracte standard pentru producerea de lucrări de construcție. În plus, serviciile unui avocat în prima etapă de elaborare a unui contract sunt mai ieftine decât litigiile în cazul unei relații incorecte a unui contractor cu executarea lucrărilor.
- Aveți nevoie de un program de lucru. Contractul ar trebui să prevadă sancțiuni în cazul încălcării acestuia. În caz contrar, construcția se va transforma într-o construcție nesfârșită pe termen lung.
- Ce fel de plată în avans este necesar. În cazul în care aceasta se situează în intervalul 20-25%, aceasta este o sumă acceptabilă, dar în acest caz ar trebui să se solicite rapoarte privind utilizarea fondurilor.
- Este necesar să se prevadă furnizarea de chitanțe comerciale pentru plata materialelor de construcție.
În plus, nu trebuie să aveți încredere doar într-un cuvânt și sperați că contractantul își va îndeplini în mod responsabil toate obligațiile. După semnarea contractului începe o etapă mai importantă: construcția directă.
Controlul din partea dvs. trebuie să fie pe tot parcursul perioadei de construcție. Acest lucru nu înseamnă că este necesar să vă petreceți de dimineața până seară la locul de construcție. Dar este de dorit semnarea etapizată a acceptării și livrării muncii efectuate, controlul banilor pentru achiziționarea de materiale de construcție și a cheltuielilor acestora (cantitatea de materiale trebuie să corespundă normelor tehnologice și estimărilor). Acest lucru va stimula artistul și va încuraja atitudinea mai responsabilă față de îndatoririle sale.
În cazul în care subcontractanții sunt implicați în realizarea unora dintre lucrări, contractantul general are controlul asupra calității și calendarului lucrărilor efectuate de client.
Este important să acordați atenție calității muncii în toate etapele de producție și să nu ezitați dacă se constată o căsătorie. Este mai ușor să corectați greșeala la etapa de construcție decât să vă ocupați de consecințe sau să vă implicați în proceduri legale. Sunt de acord, este dificil să se verifice calitatea instalării canalelor sau a firelor electrice încorporate în pardoseli sau în tavan, astfel încât să se prevadă performanța foto a lucrărilor complexe sau ascunse.
Datorită acestor sfaturi, de regulă, este posibil să se evite neînțelegerile dintre client și antreprenorul general și cheltuielile financiare inutile.
Escorta în licitații - pregătirea documentației, asistență pentru participarea la concursuri și licitații. Un personal cu avocați cu experiență garantează succesul în toate etapele achiziției.
