Cumpararea unui apartament este un pas important pentru fiecare cetatean. Uneori, împrejurările se dezvoltă în așa fel încât tranzacția de cumpărare și de vânzare se desfășoară deja, iar chiriașii din apartament nu se pot retrage. Cum să fii în acest caz? Vom face totul în ordine.
Ce probleme pot apărea?
Conform legii, nu este greu să vinzi un apartament cu persoanele înregistrate în el, deoarece aceștia pretind că vor locui în el și nu sunt proprietari. Aceasta înseamnă că nu este necesară acordul lor pentru vânzarea unui apartament. În acest caz, nimeni nu are dreptul să interzică cetățenilor înregistrați în apartament să locuiască în el. Aceasta este principala problemă.
De fapt, legea prescrisă în apartamentul unei persoane poate fi considerată o sarcină. După tranzacția de vânzare, toți cetățenii înregistrați anterior vor trebui să se retragă din registru pe cont propriu. Cu toate acestea, pot apărea dificultăți.
Cumpărătorul unui apartament cu astfel de greutăți ar trebui să-și amintească toate subtilitățile. Apel la instanță în unele cazuri, nimic nu va fi.
- beneficiarul unei chirii în baza unui contract de întreținere pe întreaga durată de viață cu un dependent (în documente se înregistrează dreptul de ședere într-un apartament);
- angajatorul pe bază de contract cu un anumit termen sau fără el;
- beneficiar de împrumut în prezența unui contract de utilizare necompensată a locuințelor.
Acești cetățeni nu vor putea evacua noul proprietar.
Cum de a verifica apartamentul înainte de a cumpăra?
Cumparatorul trebuie sa afle daca apartamentul achizitionat are o astfel de sarcina, in avans. Este destul de ușor să faci asta. Atunci când se colectează documentele înainte de tranzacție, vânzătorul furnizează un extras din cartea de casă. Cumpărătorul este mai bine să solicite un document extins, care va indica:
- toate persoanele înregistrate în apartament;
- acei cetățeni care sunt scoși temporar din registru (ca exemplu în acest caz, puteți considera acele persoane care au fost concediate pentru executarea sentinței în legătură cu o condamnare anterioară).
Cum pot scoate oamenii din apartament?
Puteți scrie persoane din apartamentul achiziționat în două moduri:
- cu consimțământul lor independent;
- prin instanță.
Ultima metodă este utilizată în situații dificile, atunci când nu există nicio modalitate de a rezolva problema în mod pașnic. Uneori un cetățean își asumă obligația de a se conecta la timp, dar nu-l îndeplinește sau deloc, dispare. În primul rând, vom analiza situația când o persoană înregistrată urmează să fie descărcată după tranzacția de vânzare-cumpărare.
Ce documente vor fi necesare?
Retragerea de la înregistrare pe bază de voluntariat este un proces destul de simplu. Pentru a face acest lucru, trebuie să aplicați la biroul de pașapoarte de la locul de reședință și să furnizați următoarele documente:
Extrageți prin instanță
Cazurile de a merge la tribunal se întâmplă foarte rar și sunt legate de prezența unor probleme:
- dacă nu există posibilitatea de a contacta cetățeanul;
- atunci când o persoană înregistrată își are reședința în afara țării;
- într-o situație în care o persoană înregistrată execută o sentință în locuri de detenție de libertate și așa mai departe.
- Elaborează un apel pentru punerea în aplicare a procedurii de retragere din registru prin intermediul consulatului țării în care locuiește cetățeanul.
- Obțineți un consimțământ notarial pentru declarația prin poștă (un cetățean poate întocmi o asemenea lucrare la Consulatul din străinătate).
În caz de litigiu, este necesar să se adreseze instanței printr-o declarație de creanță. În acest caz, este foarte important dacă vânzătorul apartamentului a acuzat cumpărătorul că ar avea probleme cu descărcarea de gestiune a unora dintre chiriasi.
- să recunoască tranzacția ca fiind nesemnificativă și să o rezilieze, obligând vânzătorul să restituie mijloacele primite;
- pentru a satisface afirmația noului proprietar și pentru a descărca cetățeanul din apartament;
- să refuze satisfacerea cererii în prezența unor circumstanțe relevante.
Nu este neobișnuit ca un cumpărător să cunoască în prealabil existența unei greve și să-i ceară să-i acorde o reducere decentă pentru dificultățile care apar atunci când scoate un cetățean înregistrat din reședința sa.
Cum se scrie un minor dintr-un apartament achiziționat?
Descărcarea de minori este o procedură specială. Un copil nu poate fi eliberat numai fără a avea un nou loc de reședință, dar fără a ține seama de conformitatea noii locuințe cu condițiile precedente. Adică, un copil poate fi descărcat numai atunci când îl înregistrează într-un apartament nou, care nu va fi chiar mai rău decât cel precedent.
Cumpărarea unui apartament cu un copil înregistrat în acesta este considerată o tranzacție extrem de riscantă.
În plus, copilul poate fi proprietarul unei părți din apartament. Dacă achiziția este încă implementată, trebuie să căutați modalități de rezolvare a situației. Când eliminați un minor din registru, veți avea nevoie de:
- Consimțământul părinților (tutorilor) copilului asupra extrasului.
- Prezența părinților (gardienilor) unui alt spațiu de locuit, unde este prescris copilul.
Dacă un cetățean care nu a împlinit vârsta majoratului deține o cotă în apartament, trebuie să obțineți permisiunea autorităților tutelare să o vândă. În caz contrar, copilul însuși, care a împlinit vârsta de 18 ani, va putea anula tranzacția.
Ce se întâmplă dacă persoana înregistrată este în închisoare?
Conform legii, pentru a elibera un cetățean care execută o sentință în închisoare, trebuie să așteptați eliberarea lui. El va trebui să se prezinte personal la biroul de pașapoarte și să se retragă din registru la locul de reședință. Acest lucru este adecvat în cazul în care el nu a refuzat o parte din acest apartament, și, de asemenea, nu este un destinatar al împrumutului.
Cine nu poate fi descarcat?
- membrii cooperativei de locuințe și a întregii lor familii;
- minori;
- cei care au dreptul de a folosi apartamentul datorită existenței unui refuz testamentar (în cazul în care proprietarul a murit, dar a indicat în voință că cetățeanul are dreptul de a locui în această cameră);
- Cei care au refuzat anterior privatizarea în favoarea altei persoane.
Atunci când cumpărați un apartament, trebuie să solicitați întotdeauna un extras extins din cartea de casă și să îl studiați cu atenție.
Există situații în care un cetățean vrea să iasă, dar nu are unde să se înregistreze (în cazul în care nu există locuință în proprietate). Cum să fii în acest caz? Chiar și instanța judecătorească într-o astfel de situație va acorda cetățeanului dreptul de a prelungi înregistrarea timp de un an și numai după aceea va satisface cererea noului proprietar al apartamentului.
Copiii care au rămas fără tutelă și gardieni nu vor putea fi evacuați din apartament fără a le oferi condiții de viață corespunzătoare celor anterioare. Avocații sunt sfătuiți să nu cumpere apartamente cu copii înregistrați în acestea.
Achiziționarea unui apartament este o tranzacție complicată și necesită atenția cumpărătorului și anumite cunoștințe. În acest caz, este întotdeauna justificată folosirea serviciilor avocaților calificați pentru verificarea și pregătirea documentației. Chiar dacă îndepărtarea de la înregistrarea unei persoane este posibilă, va fi nevoie de timp și de anumite mijloace pentru a efectua procedura. Fără o experiență adecvată, este necesară abordarea unor astfel de achiziții cu precauție extremă.
