Prietenul meu plateste pentru un apartament de 80 de metri patrati 3700 de ruble un apartament comunal pe lună. Apa, încălzirea și revizia sunt deja incluse, electricitatea trebuie plătită separat. Pentru comparație - în St. Petersburg nimeni nu este surprins când pentru o astfel de zonă trebuie să plătiți în jur de 7 mii, iar altele merg mai mult de o duzină.
Ceea ce este important, casa este pastrata in stare perfecta. Totul este curat și ordonat, electricitatea nu eșuează, apa caldă nu este oprită pentru vară. Curtea arată ca un european bine îngrijit. Acest lucru este cu atât mai curios că casa este situată în așezarea veselă - în cartierul istoric St. Petersburg, al cărui nume vorbește, poate, pentru sine.
De exemplu, una dintre aceste zile pe blocarea magnetică a uneia dintre ușile de intrare a fost descoperită o bandă izolatoare - este lipită de hoți atunci când doresc să ajungă ușor la intrare pe timp de noapte. De asemenea, suferă de autovehicule, recent, la unul dintre ei de la masina, prin intermediul de cuțite speciale au faruri furate.
Vladimir, la cererea mea, mi-a aranjat să mă întâlnesc cu Yulia, președintele consiliului de administrație al HOA, ca să-i pot întreba despre secretele de a conduce o afacere de construcții de case. A alerga înainte - sa dovedit că nu există nici un secret special, este suficient doar pentru a face o treabă bună.
Deci, casa în cauză este relativ nouă, a fost construită acum 9 ani. Aceasta este o casă cărămidă-monolitică, apartamentele în care costă în timp util destul de medie pentru bani de la St. Petersburg. Casa are 191 de apartamente și 7 spații comerciale, pe acoperiș există propriul cazan.
La început, casa a fost administrată de societatea de administrare (societatea de administrare) de la dezvoltator, care, firește, era destinată exclusiv strângerii de bani din chiriași. Câțiva ani mai târziu locuitorii au fost obosiți de suferință și s-au organizat în HOA.
Primul capitol al HOA, din păcate, nu a făcut prea multe progrese în rezolvarea problemelor la domiciliu, iar apoi, acum 4 ani, președintele consiliului de administrație a fost ales Julia, locuitor al aceleiași case. Julia a avut deja o experiență valoroasă - ea a condus anterior un mic centru comercial de afaceri în Sankt Petersburg.
Imediat după preluarea mandatului, Yulia a trebuit să înceapă să facă nenumărate blocaje în toate direcțiile: dezvoltatorul a lăsat în urmă o grămadă de deficiențe, la care, după livrarea casei, nimeni nu a atins nici măcar. De exemplu, casa a fost conectată la electricitate într-o schemă temporară, din cauza faptului că a trecut în mod constant așa-numitele "Morguns": electricitatea a fost oprită, ascensoarele au crescut, aparatele electrice ardeau în locuitori. Julia și partenerul ei au trebuit să doarmă uneori pe stradă, așteptând specialiști din rețelele de cablu, care au adus în mod repetat cablul temporar.
Nu existau documente privind rețelele electrice - Codul penal nu le-a transferat. Începând cu a treizecea încercare, au reușit să obțină aceste documente de la dezvoltator, iar după un an și jumătate de bătălii birocratice proiectul a fost încă livrat Lenenergo. Problema cu electricitatea a fost rezolvată, oamenii au început să se plimbe în ascensoare fără teama de a rămâne blocați, frigiderele au încetat să ardă.
Aceeași problemă a fost și în cazul apei și al canalizării - nu au fost transferate la Vodokanal, lucrările au fost încheiate cu un acord temporar. Fântâni de canalizare din jurul casei au fost trase, au început să se prăbușească. A fost nevoie de o reparație destul de costisitoare. Din nou, trebuia să mă implic într-o confruntare birocratică lungă, după care Vodokanal a venit să-l întâlnească pe Julia, a luat puțurile la echilibru și a repara totul.
În mod similar, a fost primită și o licență pentru centrala termică - nu a fost necesar să se explice că nici documentele pentru dezvoltatorul cazanelor nu fuseseră transferate, toate trebuiau extrase într-un mod circular. "Rostekhnadzor" a fost strict și cinic, dar de a opta oară licența a fost emisă.
Ce s-ar întâmpla dacă Julia nu deranja documente? Electricitate clipit și ar avea bani pentru a repara puțurile vor fi colectate de la chiriași, și locatarii, de asemenea, trebuie să plătească amenzi pentru funcționarea cazanului fără licență - și opțiune, în care cazanul să se închidă cu totul nu a fost exclus, astfel lăsând locuitorii fără apă caldă.
Datorită a ce altceva puteți economisi bani?
În primul rând, nu există scheme noroioase. O atingere caracteristică: ceva timp după expulzarea Codului penal în casa pe care au chemat-o și a reamintit că ar fi trebuit să schimbe cărbunele în filtre industriale, de când au trecut cinci ani de când au fost instalate. Căutarea de filtre nu a dus totuși la un succes - un balon albastru vizibil la două metri în înălțime s-au găsit și nu au fost. Pentru referință, un filtru lipsă costă 500 de mii de ruble ...
Al doilea. Julia, imediat după sosire, a agitat toți furnizorii pentru prețul și calitatea serviciilor. Deci, în ceea ce privește eliminarea gunoiului, a fost posibil să fie de acord cu intrarea companiei pe piață la 320 ruble pe cu m, de data aceasta este de unu și jumătate mai ieftin decât ne-am aștepta. De asemenea, Yulia păstrează alți furnizori în stare bună - companii care oferă servicii de interfon, alarme de incendiu, contoare de apă și așa mai departe, ea nu permite să crească prețurile adesea.
Calitatea serviciilor companiei, care le-a furnizat electricilor și instalațiilor sanitare, a lăsat mult de dorit - și-au găsit propriile și le-au luat în personal. Acum lucrează jumătate din timp și primesc câte 15 mii de ruble.
Contabilul său lucrează și cu jumătate de normă, Julia îl laudă foarte mult. Contabilul a preluat contabilitatea "în tetradochke", a început toate datele din 1C și acum susține toate figurile în ordine perfectă. De asemenea, Julia are un asistent care împarte o serie de îndatoriri cu ea și o înlocuiește pentru timpul vacanțelor. Asistentul lui Julia este un restaurator de artă prin educație, cunoștințele sale contribuie foarte mult la organizarea reparației actuale a casei.
În casă există patru furnizori de internet, fiecare colectând 2 mii de ruble pe lună. Într-un an, așa cum este ușor de calculat, se dovedește deja aproximativ 100 de mii de ruble. Unele venituri sunt de asemenea aduse de debitori, pentru o lună de interes, acesta scade cu 12-16 mii de ruble.
Cu toate acestea, există încă, unde să ne străduim. Documentele pe teren continuă să fie elaborate, există speranță că în acest an va fi posibil să se obțină rezultatul. Există o înlocuire a țevilor de apă - constructorii au pus țevi din cel mai ieftin oțel, iar acum sunt ruginite cu disperare.
Apropo, despre apa. Casa a fost experimentală și, așa cum am menționat deja, a fost încorporată o cameră de boilere pe acoperiș. Pe de o parte, centrala termică este un efort suplimentar: este necesar să cumpărați în mod constant manometre și analizoare de gaz, o dată pe lună, persoane speciale ar trebui să fie invitate la sala cazanului pentru inspecție.
Pe de altă parte, boilerul îi permite chiriașilor să plătească pentru apă caldă și încălzirea de câteva ori mai puțin decât dacă le-ar primi din oraș. În plus, încălzirea din casă este pornită mai devreme, dar este oprită mai târziu decât în casele învecinate.
Nu știu cum se dovedește că serviciile unor centrale cogenerale urbane uriașe au costat populația de câteva ori mai mult decât munca unui cazan mic de gaz - în teorie ar trebui să fie invers, chiar și cu toate deprecierea posibilă. Cred cu tărie că Vodokanal taxează prețurile, profitând de faptul că nu există încă nicio alternativă specială pentru Sankt-Petersburg.
Julia spune că atitudinea la locul de muncă acum este diferit decât înainte, atunci când ea conducea altcuiva centrul de afaceri - funcționează bine ca și cum ar face unele îmbunătățiri nu sunt la locul de muncă, și în propriul apartament. Rezidenții sunt, de asemenea, mai multe moduri de a păstra casa în ordine.
Într-o vizită la Iulia vin reprezentanți ai casei vecine din raion și cer să-și organizeze munca în același mod. Julia vă spune ce și ce ordine trebuie să faceți pentru a obține un rezultat bun. Dar, din păcate, nu toată lumea se poate descurca cu societatea de administrare din partea dezvoltatorilor - societățile de administrare fac bani buni pe locuitorii, nu sunt atât de ușor de îndepărtat de baza lor alimentară.
vecinii activi s-au adunat, au ascultat acest "președinte". el desigur "nu este vinovat de nimic" a spus cum și ce, activul a decis să-l ajute să intre în consiliul HOA, un om simțit rău. Doar el ne-a oferit deja promisiunile și explicațiile în cuvinte timp de o jumătate de an, nu arată nici un fel de lucrări. O realegere ar fi putut fi, dar nimeni nu vrea, deoarece datoria de încălzire Sibeko expus 6 milioane de ruble. Și Energosbyt pune pe e / energie, iar noul președinte nu dorește această datorie.