Reamenajare - lucrări de construcții asociate cu orice schimbări în configurația clădirii, scopul lor funcțional, care necesită modificări în pașaportul tehnic al clădirii. De exemplu, distrugerea parțială sau completă a pereților, instalarea sau transferul acestora. Demolarea zidului de rulment nu este supusă, în principiu, acordului!
Reorganizare - introducerea modificărilor, transferul și / sau instalarea rețelelor de inginerie, instalații sanitare, conducte, instalații electrice etc. De exemplu, înlocuirea țevilor sau radiatoarelor, învelișul peretelui și înlocuirea / instalarea cablajului, canalele de împărțire a sistemelor împărțite.
Redistribuirea bonusurilor
Este posibil să cumpărați un apartament cu o restructurare necoordonată pentru o ipotecă militară?
Doar spune, cumpăra un apartament cu un aspect neautorizat nu merită, chiar dacă reușiți să "țineți" banca și Rosvoenipoteku și să nu "luminați" prezența discrepanțelor în documentele și în starea reală a apartamentului.
A vinde un apartament "redecorat" nu este ușor, chiar dacă încorporează visul unui apartament ideal. De obicei, astfel de apartamente sunt vândute pentru bani gratis, în numerar, atunci când nu este necesar să furnizeze autorității de înregistrare documentația tehnică pentru transferul de proprietate și nu există ipoteci. Adesea, apartamentele cu reabilitare neautorizată sunt scoase la vânzare la un preț bun, ceea ce atrage atenția participanților militari militari care au un buget limitat.
Ulterior, o astfel de achiziție poate merge "în lateral" pentru cumpărătorul-participant al ipotecii militare. Totul depinde de redezvoltare, dar posibilitatea de amenzi și ordine pentru a reveni totul în forma originală, în totalitate sau în parte, pe propria lor cheltuială - perspective nu foarte luminoase, și nimeni nu va înțelege, a făcut un nou proprietar, un soldat, sau cel precedent. Și este doar de către autoritățile competente, precum și în partid ipotecare militare există încă două creditor ipotecar - banca Rosvoenipoteka și care fac, de asemenea, nu „pat pe spate“ pentru modificări inconsistente.
Cum invata despre redezvoltarea autoritatilor competente si care sunt aceste organisme?
Autoritățile competente sunt o inspecție a locuințelor. Inspecția locuinței este cea care efectuează supravegherea locuințelor și, în special, se ocupă de aspectele reorganizării și / sau reproiectării spațiilor în clădirile rezidențiale. Principalii "informatori" ai inspecției de locuințe sunt vecinii vigilenți. Da, da, indiferent de cât de trită ar putea suna, vecinii se îndreaptă cel mai adesea spre inspecție, plângându-se despre prezența reamenajării în apartamentele învecinate. Cineva din vecinii sa plâns că stucul este în mod constant turnat din tavan; cineva a văzut cum vecinii elimină prea multe resturi mari; cineva are o durere de cap din lucrările de reparații efectuate de vecini; și cineva sa uitat la oaspeți și a văzut o reamenajare, pe care nu a fost de acord în cadrul aceleiași inspecții. Situațiile apar diferite atunci când inspecția este obligată să viziteze "oaspeții".
Vor fi banca și Rosvoenipoteka un angajament al unui apartament cu o planificare necoordonată?
Banca creditorului, în calitate de debitor ipotecar militar, prezintă garanției - un apartament cumpărat de un participant la INS, propriile cerințe. Posibilitatea de a cumpăra un apartament pe o ipotecă militară cu re-planificarea neautorizată existentă este convenită individual. Dacă în apartament există o restructurare nesemnificativă, în cazul în care pereții caroseriei nu sunt atinși, nu există transfer de "zone umede" și alte modificări semnificative în configurația locuinței, băncile pot da o plimbare pentru tranzacția cu ipoteca militară. De obicei, în astfel de situații, băncile prescriu în contractul de împrumut obligația noului proprietar de a elimina încălcarea într-o anumită perioadă sau de a legaliza re-planificarea necoordonată.
În cazul în care apartamentul este "ah-cum ar fi," dar sunt schimbări structurale interzise, atunci va trebui să uitați de cumpărarea unui astfel de apartament, nici o bancă va merge pentru a se asigura că garanția sa a avut riscuri mari.
Este demn de remarcat faptul că nu toți evaluatorii lucrează la faptul că merg la apartament, unii permit o evaluare a fotografiilor apartamentului. Și apoi sunt posibile diferite opțiuni pentru dezvoltarea evenimentelor. Unii agenți de vânzări foarte sofisticați, pentru a ascunde planificarea necoordonată, creează un "manechin" de revenire la starea inițială, atât în acord cu cumpărătorul, cât și în secret de la el.
Mai devreme sau mai târziu, vor apărea cu certitudine informații despre planificarea neautorizată. Într-un fel sau altul, dar participantul cumpărător al INS va fi responsabil pentru acest lucru.
Bănci, ipoteci militare, reamenajare
Realizarea planificării de către participant a ipotecii militare este posibilă, dar cu coordonare obligatorie cu ambii promotori - banca, Rosvoenipoteka și compania de asigurări. Din nou, vorbim doar despre re-planificarea juridică, care va avea în mod necesar o confirmare documentară.
De exemplu, în VTB24, un membru al unui credit ipotecar militar trebuie să scrie o declarație care să indice toate lucrările planificate și să furnizeze un anunț din partea societății de asigurare că este conștient de schimbările viitoare în configurarea obiectului gajului. Cererea poate fi depusă atât în original, cât și în sucursala băncii și trimisă la e-mailul VTB24. Această cerere este considerată de bancă în termen de 7 zile lucrătoare. După ce a primit permisiunea băncii de a efectua reamenajarea apartamentului ipotecar, participantul la împrumut al INS într-o perioadă de cel mult 6 luni trebuie să prezinte băncii un plan de înmatriculare cu o explicație emisă de ITO. În cazul în care reabilitarea efectuată a făcut modificări semnificative în caracteristicile apartamentului, va fi necesar să se facă și să se înregistreze modificările corespunzătoare în ipotecă.
În orice caz, înainte de a lua în considerare proiectul de reabilitare, un participant la o ipotecă militară ar trebui să studieze cu atenție termenii acordului ipotecar. Partea principală a băncilor partenere ale INS indică în contract posibilitatea de a face schimbări constructive, coordonate în obiectul gajului. Dacă acordul de împrumut nu conține un element referitor la această problemă, trebuie să contactați banca pentru a clarifica informațiile. Este posibil ca creditorul dvs. să nu permită reproiectarea până la îndeplinirea integrală a obligațiilor care decurg din contractul de împrumut.
Re-planificare - ce este permis și ce să nu faceți
Deci, dacă reabilitarea dvs. este acceptabilă, ar trebui:
- Clarificarea cu creditorul a posibilității de reamenajare.
- Dacă este necesar, creați un proiect de reamenajare.
- Obțineți acordul scris al companiei de asigurări.
- Obțineți un consimțământ scris din partea creditorului.
- Obțineți un consimțământ scris din partea Rosvoenipoteka.
- Contactați Inspectoratul pentru Locuințe pentru aprobarea reamenajării.
- După implementarea reamenajării, modificați modificările făcute în pașaportul tehnic.
- Furnizați băncii și societății de asigurare confirmarea documentară a reproiectării.
Imobiliarul, cumpărat cu ajutorul unui împrumut ipotecar, este gajat băncii până când datoria este rambursată integral. Și în conformitate cu legea "Cu privire la ipotecă", creditorul ipotecar are dreptul să verifice proprietatea gajată nu numai prin documente, ci și prin starea reală și termenii garanției. Iar numărul inspecțiilor efectuate de lege nu este reglementat.
În timpul inspecției, angajatul băncii care efectuează inspecția are în mâinile sale planul apartamentului, casei de apartamente, pentru compararea stării actuale cu cele fixate în documente. Dacă există o reprogramare neautorizată, se întocmește un act de discrepanțe identificate. Banca are dreptul de a cere legalizarea reamenajării sau de a readuce statul original la locuințe. În plus, banca are în mod natural dreptul de a solicita rambursarea integrală anticipată a împrumutului în legătură cu o încălcare gravă a termenilor acordului de împrumut, în ciuda faptului că împrumutul a fost emis în cadrul programului Ipotecă militară.
De asemenea, cu excepția temerilor din partea băncii, merită să ne amintim că în Codul cu privire la contravențiile administrative din Federația Rusă la articolul 7.21. prevede posibilitatea de a aplica o amendă administrativă în cazul unei reorganizări necoordonate sau al unei reproiectări.
Înapoi la lista de știri