Problemele legate de relațiile funciare din Rusia devin din ce în ce mai relevante. Este posibil ca legătura dintre lipsa de răspunsuri și absența ca atare a corpului principal care se ocupă de politica funciară să fie legată?
Ieșirea din această situație dificilă este definirea principalelor direcții ale politicii funciare de stat și dezvoltarea unui sistem de măsuri strategice și tactice pentru dezvoltarea reformei funciare în Federația Rusă.
Piața funciară creează condiții care stimulează utilizarea eficientă a terenurilor și obligă subiecții individuali să abandoneze o parte din teren sau din întregul sit dacă nu funcționează eficient.
Cu toate acestea, piața terenurilor este departe de a fi perfectă și nu este un garant al stabilității. Reaprovizionarea deficiențelor pieței este cea mai importantă sarcină a statului. Statul este obligat mai întâi de toate pentru a crea condițiile de protecție a drepturilor de proprietate asupra terenurilor, respectarea subiecții obligațiile contractuale, sa concentrat și utilizarea rațională a fondului funciar al țării, politica statului ar trebui să se bazeze pe o combinație a intereselor tuturor întreprinderilor din sectorul agricol. Orice sistem de gestiune a statului ar trebui să se bazeze pe cadastru funciar - este un sistem sistematizat oficial de informații cu privire la fondul funciar al țării. Evident, dincolo de disponibilitatea datelor de teren de la stat, este imposibil să se rezolve problemele din sectorul agrar.
Scopul acestei lucrări este de a studia problemele de relații funciare și ca o consecință a eficacității acestora.
Utilizarea mai eficientă a terenului este, în primul rând, distribuția cea mai rațională pe teritoriul zone diferite, cu scop funcțional, și, în al doilea rând, pentru a maximiza impactul utilizării terenurilor specifice de utilizare a terenurilor.
În cadrul cursului este de așteptat să se îndeplinească următoarele sarcini:
- să studieze piața funciară în teoria economică;
- pentru a studia cererea agricolă și neagricolă pentru terenuri;
- să evalueze formele economice de proprietate asupra pământului și eficiența utilizării acestora;
- evaluarea eficacității economice a proprietății private și publice a terenurilor;
1. Piața funciară în teoria economică
1. Pământul este o resursă economică specifică. Caracteristicile ofertei de teren
În orice moment, terenul a fost considerat principalul factor de producție natural (primar) și se explică prin rolul său special în activitatea economică. Pământul este sursa bunurilor materiale. Nu este un produs al muncii, ci, fiind implicat în activitatea productivă a oamenilor, devine un mijloc universal de muncă. În diverse ramuri ale producției sociale rolul terenului nu este același. În industria prelucrătoare, terenul funcționează numai ca un loc ocupat de întreprindere. În agricultură, procesul de producție este direct legat de fertilitatea solului. Aici pământul acționează ca un factor activ în procesul de muncă și este principalul mijloc de producție. "Pământul" în teoria economică se numește toate resursele naturale (sol, apă, depozite de minerale). Aici, sub „pământ“, ne referim doar la suprafața solului, care pot fi utilizate fie pentru agricultură sau pentru construcția de clădiri și facilități, și este obiectul de vânzare-cumpărare a pieței funciare.
Pământ - o resursă economică specifică, a cărei valoare este în continuă creștere. Acest lucru se datorează două factori: 1) creșterea cererii de produse agricole (atât alimente și materii prime pentru industrie) datorită creșterii populației, a nevoilor acesteia; 2) reducerea resurselor naturale din cauza eroziunii solului și a capturilor de teren pentru construcțiile industriale și urbane. Ca urmare, există o tendință de a reduce venitul economic pe cap de locuitor.
Pământul este un factor de producție de neînlocuit. Odată cu pierderea acestei sau a acelei părți a bogăției funciare, nu este posibil să recreăm artificial această bogăție. Experții consideră că 90% din resursele naturale nu sunt reproductibile.
Pământul este absolut limitat de suprafața pământului terestru de pe planetă. În plus, are o limitare relativă ca obiect de utilizare economică. Gradul acestei restricții este determinat de nivelul de dezvoltare a forțelor de producție ale societății. În procesul de utilizare a terenului nu își pierde proprietățile utile, și cu un consum rezonabil, rațional nu numai că nu se uzează, dar se poate îmbunătăți. Fertilitatea economică a pământului crește, deși poate fi redusă cantitativ.
Relațiile economice asociate cu utilizarea terenurilor sunt formate și dezvoltate atât sub influența caracteristicilor enumerate, cât și sub influența relațiilor de proprietate asupra pământului. În acest sens, este necesar să se facă distincție între proprietatea asupra terenurilor și utilizarea terenurilor.
Angajarea terenurilor înseamnă recunoașterea dreptului unei persoane la o anumită pământ pe motive istorice. Proprietatea funciară este realizată (realizată) de proprietarii terenului. La rândul lor, piața terenurilor oferă terenuri.
Utilizarea terenurilor este utilizarea terenurilor în conformitate cu ordinea stabilită prin obiceiuri sau legi (instituționale). Utilizatorul terenului nu este neapărat proprietarul acestuia (țăran, agricultor-chiriaș, etc.). Din partea lor, cererea este prezentată pe piața terenurilor.
Formele de proprietate asupra terenurilor determină, de regulă, metodele de activitate economică pe uscat. Economiștii moderni disting următoarele forme de utilizare a terenurilor.
1. Utilizarea directă a terenului, caracteristică "proprietății țărănești" a micului și familiei, atunci când proprietarul și întreprinzătorul acționează în aceeași persoană. Produsul este pe deplin deținut de el.
2. Cresterea. Acesta este un contract prin care proprietarul fermei renunță la dreptul de a cultiva pământul către cumpărător. El, care lucrează, folosește terenuri, șepteluri și unelte. Produsul creat este distribuit între proprietar și distribuitor în condițiile stipulate în contract, care pot varia în funcție de loc și de timp.
3. Chiria monetară. Acesta este un contract prin care proprietarul acordă agricultorului dreptul de a-și folosi terenul și drepturile sale asupra produsului finit în schimbul unei chirii contractuale fixe. Acest contract este de asemenea benefic pentru proprietar, care păstrează terenul fără agricultură, și agricultorul, care are posibilitatea de a-și realiza toate abilitățile în condiții de independență totală.
În prezent, relațiile economice din țările dezvoltate asociate cu utilizarea terenurilor au fost transformate destul de puternic, însă specificitatea asociată cu condițiile naturale nu a dispărut complet.
Sfera agrară este foarte dependentă de condițiile naturale. Schimbările climatice, precipitațiile atmosferice nefavorabile, numeroși dăunători, catastrofele naturale conduc la fluctuații puternice ale aprovizionării. Până în prezent, producția agricolă este complet imprevizibilă și nu este controlată în aceeași măsură ca, de exemplu, producția industrială.
Pentru a stabili ce trebuie stabilit de fapt prețul terenului, este necesar să se analizeze cererea, care, în acest caz, joacă un rol activ, deoarece numai nivelul prețurilor terenurilor va depinde de ea.