Ce este o ipotecă pe care o cunoaște toată lumea, așa că nu pierdeți timp pe lucruri evidente, hai să mergem imediat la chestiunea principală. Pentru a spune cu încredere, „Voi merge și cumpăra un apartament în ipotecare în regiunea Moscova,“ ar trebui să fie conștienți de toate caracteristicile de achiziționarea unei zone rezidențiale în ipotecare, precum și diferența dintre locuințe noi și secundar. Dar despre totul în ordine.
Căutare apartament
În timpul alegerii de locuințe ar trebui să vă puneți în loc de locuitorii care locuiesc în zona în care doriți să cumpărați un apartament într-un credit ipotecar. Călătorie de acolo de orice transport disponibil pentru tine la Moscova dimineața sau la orele de vârf. Seara, întoarce-te din oraș. Și totuși, nu este inutil să te uiți la blocajele rutiere, pe ruta pe care ai ales-o, în hărțile Yandex.
Mai jos sunt prezentate câteva orașe favorabile din regiunea Moscovei:
- Khimki. Cel mai mare oraș din regiunea Moscovei cu o infrastructură dezvoltată. Prețurile pentru apartamentele de aici sunt mărginite de Moscova.
- Krasnogorsk. Acest oraș este, în general, considerat centrul regiunii Moscovei.
Factorii care afectează ipoteca
Sunt destul de puține dintre ele și toate acestea sunt foarte importante, dar vom sublinia principalele care vor ajuta să luăm în mod corespunzător o ipotecă pentru un apartament.
Oferiți o imagine completă a zonei în care se află apartamentul. Determinați-vă disponibilitatea căilor de transport, prezența locurilor nefericite, localizarea magazinelor și a halelor de distribuție. În general, nu vă agățați de apartament. Mediul ei este, de asemenea, foarte important, apropo, lucruri precum locația din apropierea închisorii, spitalelor sau fabricilor, afectează puternic costul apartamentului și șansele de aprobare a ipotecii.
De fapt casa în care se află apartamentul. În regiunea Moscovei, locuințele secundare nu sunt la fel de vulnerabile la demolare, la fel ca la Moscova, totuși, unele bănci pot solicita toate informațiile despre casă înainte de a aproba un credit ipotecar. Cel mai bine este să cumpere un apartament într-o clădire nouă, ipoteca pe ele este mai mare, dar probabilitatea de evenimente negative este mult mai mică. Tipuri cunoscute de clădiri noi:
Intrarea casei și buzunarul apartamentului. Iată o listă a ceea ce ar trebui să te sperie atunci când alegi un apartament, dacă intrarea are:
- Deschideți deschis ușa din față. Acum aproape toate ușile de acces au interfoane cu blocare magnetică, dar există și excepții. Astfel de excepții sunt periculoase datorită prezenței dependenților de droguri și a altor "invitați" la intrare.
- Deșeuri înfundate, mirosuri neplăcute, mirosuri neplăcute. Evaluați cu atenție curățenia și intrarea bine îngrijită, pentru că locuiți acolo.
- Lift. Aceasta este, în general, fața intrării. Dacă totul este tras și există un miros neplăcut, merită să ne gândim.
Luați în considerare toți acești factori atunci când alegeți un apartament, deoarece în cazul în care apartamentul este o bancă "rău" este probabil să refuze. Având în vedere faptul că, în caz de neplată sau o datorie mare pe o ipotecă, el va fi obligat să-l vândă pe piață, și mai rău apartament, cu atât mai mult va fi necesar să se caute un cumpărător.
Alegerea unei bănci pentru un credit ipotecar pe un apartament
Aici totul este foarte individual, dar câteva sfaturi cu privire la ceea ce ipotecare pentru a alege poate fi dat:
- Rata dobânzii pentru împrumut. Orice bancă care are un procent mai mare decât piața este eliminată automat.
- Comisioane suplimentare. Dacă în condițiile băncii există încă un tip de comision lunar, cu excepția ratei dobânzii la împrumut - scoateți-l din listă.
- Rambursarea anticipată. Dacă aveți posibilitatea de a rambursa datoriile înainte de termen, dar trebuie să plătiți o amendă - acesta este un alt motiv pentru a lovi o astfel de bancă din listă.
- Experiență continuă. De obicei este de șase luni, cu o astfel de experiență puteți lua un credit ipotecar.
- Termen de examinare a cererii. Dacă vi se spune 5 zile, dar a durat o lună, atunci ar trebui să vă gândiți la schimbarea băncii.
- Termen de aprobare a apartamentului. Aici mai repede, cu atât mai bine, sunt mulți vânători pe o casă bună, dar cel care va fi primul îl va primi!
- Restricții la apartament. Dacă cumpărați un apartament, puteți fi surprinși neplăcut dacă există condiții speciale în contract, din cauza cărora un apartament nu poate primi un credit ipotecar, din motive tehnice.
- Venitul "gri". Pentru a cumpăra un apartament printr-o bancă de economii ipotecare, este posibil să aveți nevoie de date despre salariul "alb". Dacă lucrați pentru dvs. fără a ține evidența, atunci problemele pot începe.
- Asigurarea ipotecară. Verificați cu angajatul băncii câte companii cooperează cu acestea. Dacă unul, atunci ar putea bine "sudură", pentru că cel mai probabil banca și compania de asigurări în coluziune, și veți plăti nu bani mici cu asigurare.
- Contract de credit. Acesta este cel mai important lucru pe care trebuie să-l cunoașteți cu atenție. Angajații băncii, precum și agenții imobiliari, nu le place să arate contractul în avans, de obicei, totul se întâmplă la încheierea tranzacției. Solicitați-l imediat!
Puteți compune o tabletă în Excel și puteți scrie toate datele din aceasta, pe baza criteriilor de mai sus, care vă vor permite să vedeți imaginea completă a tuturor băncilor și să alegeți cea mai favorabilă ipotecă pentru locuințele achiziționate.
Colectarea tuturor documentelor și înregistrarea ipotecilor
Pentru înregistrarea unui credit ipotecar pentru un apartament sunt necesare următoarele documente și documente:
- O fotocopie a pașaportului (toate paginile, inclusiv o notă despre copii și înregistrarea căsătoriei).
- Certificat de asigurare de asigurare de pensie.
- Diplomă de învățământ superior sau tehnic.
- Contractul de muncă.
- Cartea de lucru.
- Rezultatul veniturilor (2NDFL).
- Bilet militar (opțional).
- Permis de conducere (opțional).
- Pașaport (nu este necesar).
Apoi, faceți declarații ale împrumutatului, unde trebuie să specificați: în ce monedă doriți să plătiți creditul ipotecar, tipul ratei dobânzii și multe alte elemente. După solicitarea și primirea aprobării pentru un împrumut, contactați proprietarul apartamentului sau agentul imobiliar (intermediar). Dacă achiziționarea unui apartament are loc cu participarea unui intermediar, atunci veți obține o anumită garanție legală (și nu întotdeauna). Dar, în același timp, pierdeți bani pe comisioane, aceluiași intermediar.
Dacă doriți să cumpărați un apartament în suburbii, ipoteca nu este toate costurile de bani, deoarece mai mulți intermediari, cu atât mai mulți bani trebuie să dea, și, de asemenea, aveți nevoie pentru a face o înregistrare ipotecare de stat. Dacă decideți să salvați, merită să colectați informații despre proprietarul apartamentului și să aflați dacă el este proprietar deloc. întreba:
- Toți chiriașii sunt evacuați din apartament. Persoanele inscrise, în spațiul de locuit, nu pot avea dreptul proprietarului, dar au dreptul să locuiască acolo.
- Câți proprietari. Diferiți copii și nepoți ar putea să apară la domiciliu și să vă arate drepturile asupra apartamentului.
- Cine este proprietarul? Dacă proprietarul apartamentului este un criminal, un angajat în armată, un invalid, o persoană nesănătoasă din punct de vedere mental, apoi refuză fără să se gândească.
În prezent, toate băncile bune înșiși verifică apartamentul pentru puritate juridică și, abia după aceea, este de acord cu un împrumut. La urma urmei, în orice scenariu negativ, pierderile vor fi suportate nu numai de către debitor, ci și de banca însăși.
În cazul în care toate condițiile sunt favorabile și sunteți gata să spuneți în mod explicit: "Da, voi cumpăra acest apartament în ipotecă". nu ezitați să facă oferte cu furnizorii și să se întoarcă la bancă, în cazul în care vi se va acorda credit pentru contul personal. Amintiți-vă, mai scrupuloși reacționați la procesul de alegere a unui apartament, iar banca, cu atât mai puțin probabil pentru a obține o surpriză neplăcută în formă de rude ale fostului proprietar al apartamentului, sau elemente neașteptate în contractul de ipoteca cu banca.