O întâlnire publică extraordinară a proprietarilor poate fi inițiată de oricare dintre proprietarii unui sediu rezidențial sau nerezidențial într-o clădire de apartamente. Valoarea acestor taxe fără limită, dar este important să se considere că acesta este inițiatorul este obligat să aibă grijă de toate cheltuielile și îngrijirea organizarea și desfășurarea, inclusiv în timp util trimiterea de notificări oficiale și data și locul întâlnirii.
Reamintind articolul 41.1 din Codul de locuințe, deciziile din cadrul reuniunilor proprietari luate în mod deschis pe a întreprins rezultatele full-time vot (în persoană), vot absent (completarea chestionarelor scrise) și part-time.
Economisiți timp și nervi. Faceți clic aici și în decurs de 5 minute veți primi o consultare gratuită a unui avocat profesionist.
Cvorumul este o formă de votare
Trebuie avut în vedere faptul că voturile sunt distribuite inegal, și în conformitate cu cota lor de spațiu în casă, inclusiv, de asemenea, unei case de proprietate comună între proprietari. Pentru a calcula ce procent de voturi de la o parte, este necesar să se împartă domeniul proprietății sale personale (valoare înregistrată în documentele de titlu) în valoare de zonele non-rezidențiale și rezidențiale documentate în clădire mare creștere. De regulă, această valoare este disponibilă în pașaportul tehnic, dar uneori este depășită sau inexactă dintr-un motiv sau altul.
Pentru a cunoaște zona reală, este necesar, din nou, să ne bazăm pe legislația rusă existentă.
Lucrare preliminară
Pentru o întâlnire privată a HOA, este important să existe un cvorum, altfel evenimentul nu poate fi ținut. Pentru a determina existența unui cvorum, este necesară o așa-numită listă secretă a membrilor HOA. Cu alte cuvinte, fiecare participant trebuie să dețină un pașaport personal și documente care să confirme dreptul de proprietate asupra proprietății din această casă. Informațiile din aceste documente și pașapoarte sunt înscrise în fișa de înmatriculare, care în final trebuie semnată de participant însuși.
Înainte de întâlnire, persoanele responsabile numără numărul de acțiuni deținute și determină existența unui cvorum.
Explicații și exemple
A treia parte a aceluiași articol Cod de locuințe reglementează că suma de voturi proporțional cu proprietarul care are un interes legitim în proprietate comună este prezent în lege, adică, dacă luăm exemplul de mai sus, 0.011 * 100 = 1.1 - numărul de voturi ale proprietarului.
Parte a treia a articolului 45 din Codul locuirii face ca un cvorum să aibă loc atunci când numărul de voturi prezente este mai mare de cincizeci la sută. În acest caz, în locul proprietarului, reprezentantul său poate fi prezent pe o împuternicire notarială. Dacă există o nevoie reală de prezența unui reprezentant, este important să se acorde o atenție la tipul de procură emisă de o listă limitată de competențe și termenul de valabilitate specifice, ceea ce face sens pentru a limita o zi - data reuniunii.
Vocile proprietarilor de case
Sumy voturile membrilor HOA la reuniuni deschise organizate ca procent determinat prin multiplicarea matematică din suprafața totală în, proprietatea privată privatizate prezent la o valoare de 100 și împărțită la cunoscută zona exactă a tuturor disponibile în apartament (cu mai multe etaje) facilități de casa, inclusiv o obligatorie non-rezidențiale, în posesia legale și în prezența indivizilor. Suprafața utilă totală cunoscută conform structurilor de stat este indicată în documentația tehnică actuală sau poate fi specificată în Rosreestr.
Dacă luăm ca exemplu suprafața totală a întregii case de 6.035 de metri pătrați, după cum sa arătat mai sus, participanții la întâlnire, care dețin un total de 3.248 de metri pătrați, sunt:
3248 * 100/6035 = 53,81, ceea ce înseamnă că există un cvorum, este posibilă organizarea unei ședințe și luarea deciziilor prin vot este permisă.
Cu toate acestea, este necesar să se ia în considerare, de asemenea, ce fel de proprietate are participantul la vot. În acest caz, toate acțiunile, datele și cifrele trebuie înregistrate în procesul-verbal al ședinței, pe care participanții trebuie să îl semneze. Forma protocolului este standardă, nu au fost stabilite cerințe specifice.
Absența unui cvorum este, de asemenea, determinată exact dacă valoarea este mai mică de cincizeci. În acest caz, va trebui să stabiliți o taxă pentru o altă dată și să anunțați din nou proprietarii de proprietăți.
Proprietate și co-proprietate
Un exemplu despre cum este luată în considerare o voce într-o proprietate partajată
Apartamentul are o suprafata de 68 de metri patrati, apartinand doi detinatori de dobanda, in care unul apartine unui sfert, iar al doilea - trei sferturi. Cu condiția ca zona blocului de apartamente să fie de 6.035 de metri pătrați, atunci:
primul acționar are - (68/4) * 100/6035 = 0,28 voturi
cel de-al doilea acționar are - (68/4 * 3) * 100/6035 = 0,84 voturi.
Luarea deciziilor
Prima parte a articolului 46 din Codul locativ al Federației Ruse prevede anumite cerințe, conform cărora toate deciziile sunt luate prin parteneriate prin vot. Decizia este luată, pentru care a fost votată majoritatea voturilor, nu numărul membrilor HOA.
În plus, ar trebui să se țină cont de cea de-a doua parte a articolului 44 din acest cod, care spune că pentru a lua o decizie nu este nevoie doar de o majoritate de voturi, dar de cel puțin două treimi din numărul total posibil și nu este prezent. Acestea pot fi decizii privind:
- Un exemplu de numărare a voturilor la o adunare generală a proprietarilor
- De unde să obțineți registrul proprietarilor de clădiri de apartamente
- Un eșantion din registrul proprietarilor de apartamente al unei clădiri de apartamente
