Cumpărarea unei case este una dintre cele mai plăcute și profitabile investiții. Cu toate acestea, nu vă bucurați prematur - înainte de a semna toată documentația necesară, trebuie să verificați calitatea clădirii noi și să vă asigurați că aveți un spațiu de locuit foarte bun. Vom vorbi despre cum să facem asta astăzi.
Finisare dur și pre-curat
Achiziționarea unui apartament cu finisaj dur oferă doar o introducere la setul complet, care este stipulat în contract. În mod ideal, datele de pe hârtie trebuie să corespundă realității. În ceea ce privește finisarea pre-curățare, atunci când o verificați, ar trebui să plătiți prioritate la astfel de aspecte:
- Calitatea tencuielii - nu trebuie să existe defecte, delaminări și urme de scule. Diferența maximă permisă de netezire este de ordinul a 2 mm;
- Sapa de beton - trebuie să fie plat, fără goluri și scufundări. O atenție deosebită ar trebui acordată colțurilor, nu ar trebui ridicate și "strânse";
- Nu sunt acceptabile glazura - cipurile, crăpăturile și zgârieturile, clapeta trebuie să se deschidă bine, iar poziția pervazului ferestrei nu trebuie să fie un obstacol în calea căldurii provenite de la radiatoare.
Merită să ne amintim că vânzarea de bunuri imobile cu un nivel minim de finisare prevede instalarea unui sistem de încălzire care trebuie să îndeplinească următoarele criterii:
- Diferența de la podea este de 6 cm;
- Distanța dintre radiator și pervazul ferestrei este de 5 cm;
- Indreptati radiatorul de la perete - 2,5 cm.
Apartament complet mobilat
Atunci când cumpărați un apartament cu un finisaj gata, merită, de asemenea, să întrebați despre materialele folosite în reparații. Acestea trebuie să respecte cerințele revendicate, inclusiv marca comercială, iar repararea însăși nu ar trebui să aibă defecte vizibile - pereții crăpați, tapetul care a căzut, tăierea plăcilor și așa mai departe.
Cu toate acestea, experții sunt de acord că este neprofitabil pentru un dezvoltator să ascundă în mod deliberat defecte, deoarece în cazul în care achiziționarea de locuințe este în conformitate cu 214-FZ, atunci garanția în acest caz, ajunge la 5 ani. Și acest lucru este mai mult decât suficient pentru a identifica toate neajunsurile și a face apel la tribunale pentru eliminarea lor în detrimentul societății de construcții.
Defectele tipice ale clădirilor noi
Practica arată că multe clădiri noi au adesea probleme tipice, printre care:
- Ansamblurile de la ultimul etaj "suferă" din izolarea termică necorespunzătoare, astfel încât în timpul iernii acestea sunt incomode în ele;
- Apartamentele de la parter pot avea hidroizolare slabă, ceea ce poate provoca aspectul de umezeală și mucegai în cameră;
- Există, de asemenea, probleme cu etanșarea plăcilor de balcon;
- Calitatea slabă a blocurilor de ferestre, care încep deja să curgă după prima ploaie;
- Șape de beton cu goluri și defecte. O asemenea neplăcere poate duce în curând la eșecul unui pod curat;
- Sistem de ventilație calculat incorect. În acest caz, este posibil să se încalce microclimatul din apartament, când iarna este rece, iar vara aerul fierbinte umple camera.
