Alegerea unui contractor
În ultimii ani, a existat o tendință de a reduce popularitatea construcției "cu propriile mâini". Un număr din ce în ce mai mare de clienți se îndreaptă către companii de construcții specializate. Pur și simplu pune - angajează contractori.
Contractorul de construcții este o companie de construcții care se angajează să construiască o casă calitativ și la timp. Contractorii sunt de două tipuri: generali și subcontractori.
Antreprenorul general poartă întreaga responsabilitate față de client pentru fondurile și metodele utilizate pentru construirea casei în conformitate cu documentele contractuale. El poate angaja subcontractanți pentru a efectua un anumit tip de muncă, de exemplu, instalarea de rețele electrice sau un dispozitiv de acoperiș. În același timp, contractantul general este încă responsabil pentru calitatea lucrărilor subcontractate.
O caracteristică importantă, care distinge o companie de construcții profesionale (spre deosebire de opțiunile „shabashniki“ și „construi it yourself“) constă în faptul că acesta funcționează în cadrul legislației ucrainene și să respecte reglementările din domeniul construcțiilor.
Atunci când alegeți o organizație care va construi o casă, merită să vă familiarizați cu portofoliul său, să vă uitați la munca făcută și să comunicați cu oamenii ai căror case sunt construite de firma dvs. de construcție aleasă.
Contract de contract de construcție
Firmele specializate lucrează de obicei pe baza unui contract.
contract de construcții - cel mai important document pe care antreprenorul este de acord cu termenul prevăzut să se bazeze pe instrucțiunile obiectului specific al clientului sau de a efectua alte lucrări de construcție, iar clientul este de acord să creeze condițiile necesare pentru contractantul pentru a efectua lucrările, să le ia și să plătească suma de bani convenită pentru punerea în aplicare a acestora. De asemenea, în contract, contractorul oferă de obicei clientului garanții pentru munca efectuată. Adică, el se angajează să elimine defectele pe propria cheltuială în cazul apariției acestora în timpul perioadei de garanție. Garanția pentru lucrările de construcție este de la 1 la 3 ani. Garanția pentru materialele de construcție depinde de producător și de materialul însuși și este de la 5 la 50 de ani. De altfel, în cazul în care constructorul are nici un plângeri cu privire la calitatea muncii prestate, să îndemne contractantul în contul în instanță numai el ar putea avea pe mâini contractul. În caz contrar, clientul va trebui să elimine consecințele construcției neprofesionale însuși și pentru banii proprii.
În primul rând, estimarea
Când proiectul este aprobat și artiștii interpreți sau executanți sunt selectați, este timpul să faceți o estimare. Acest document este o anexă la contractul de construcție și conține calcule ale costului construcției viitoare. Estimarea se face pe baza proiectului. Acesta indică prețurile aproximative pentru materialele și lucrările necesare, variind de la cuie și se termină Handyman salariale și cheltuieli neprevăzute ( „altele“).
Mai întâi se elaborează o estimare preliminară, se discută cu clientul. Această estimare va arăta cât de mult capacitățile financiare ale clientului corespund cu suma cheltuielilor viitoare. Această estimare este finalizată împreună cu clientul și pe baza acestuia se elaborează o estimare de bază - o versiune curată care include date mai precise calculate. Estimarea trebuie să fie convenită cu clientul. Cu toate acestea, după cum reiese din experiența dezvoltatorilor, foarte des costul real al construcției depășește estimarea. Și nu e nedrept interpreților, iar prețurile pentru materiale de construcții, care sunt în mod constant în creștere (deci, în cazul în care plata pentru materialele care nu sunt 100%, atunci estimarea este dinamică, cu o posibilă creștere). De exemplu, în ultimul an, prețurile pentru o serie de materiale de construcție au crescut cu 20-40%. Și nu există nici o garanție că în viitorul apropiat se vor stabiliza.
Supervizarea construcțiilor
Pentru a gestiona intervalul de timp al construcției și pentru a controla construcția, este necesar un plan calendaristic. Descrie timpul și succesiunea sarcinilor. Planul calendaristic, precum și estimarea, sunt coordonate cu clientul.
Controlul construcției include monitorizarea conformității proiectului și a implementării acestuia, respectarea codurilor de construcție și a reglementărilor pentru producerea de lucrări și verificarea lucrărilor ascunse. De asemenea, în acest concept include verificarea documentației pentru construcție. Controlul construcției ajută la evitarea căsătoriei sau la corectarea acesteia în timp, protejează împotriva fraudei.
Opțiunea optimă pentru mulți dezvoltatori poate fi implicarea supravegherii tehnice și a experților în examinarea calității construcțiilor. De asemenea, controlul poate fi efectuat direct de constructor. Dar, fără a fi expert, este foarte dificil de înțeles unde sunt abaterile admise și unde este cea mai reală căsătorie. Prin urmare, pentru a evita defecțiunile în construcții, este mai bine să căutați ajutor independent și calificat.
plată
Calculele cu organizația contractantului sunt împărțite în mai multe grafice: separat pentru materiale și pentru muncă. Și este mai corect, dacă plata va fi etapă-cu-etapă: pentru fundație, cutia (perete-suprapunere) și acoperiș.
Top-6 noutati pentru piscine de la compania My Sea (moemore.ua)
Încercați să vă imaginați exact cum va fi echipat piscina dvs., înțelegând intuitiv faptul că armonia sa este ascunsă în detalii? Introducerea mai multor soluții pentru inspirație!
Construcția bazinelor de înot: momente cheie
dacă nu sunteți un expert în construcția de bazine de înot și nu știu complexitatea cauzei pentru a controla în mod independent, toate etapele de lucru, selectarea contractorului care aplică pentru a transforma visele in realitate, este necesar să se ia în considerare mai multe aspecte.
Stucco lucrează cu mâinile proprii
Tencuielul ca material de finisare ocupă o poziție medie în ratingul popularității printre consumatori, deși are un șir de avantaje.
- Eco Casa
- Materiale pentru fațadă
- Sistemul de alimentare cu apă
- Construirea unei case canadiene
Armonizarea proiectului
- Servicii de achiziționare de proprietate sau de utilizare (închiriere) de terenuri
- Eliminarea limitelor amplasamentului
- Înregistrarea dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile
- Optimizarea impozitării în externalizarea contabilă
- Externalizarea personalului
- Externalizarea salariilor
Selectarea unui contractor
- Un contractor de calitate în valoare de greutate în aur!
- Dezvoltator si contractor
- Cum să organizați o relație cu un antreprenor
- În cazul în care pentru a găsi constructori, atunci să nu regret?
- Elaborează un contract pentru construirea unei case. Partea 1
- Pas cu pas pe alegerea unui antreprenor: criterii pentru alegerea unui antreprenor