Real proprietate - proprietate a căror utilizare în scopul propus, și fără a aduce atingere caracteristicilor sale și proprietățile de valoare, elimină mișcarea sa: clădiri, structuri, terenuri și alte active atașate terenului și legate de acesta.
Real Estate - este subiectul lumii exterioare (fizică), care se află în stare naturală în natură (terenuri, subsol, corpurile de apă izolate, etc.), sau creat de om sau de munca umană (clădiri, structuri, construcții, plante perene, și obiecte spațiale , instanțe etc.), pentru care sa stabilit un regim juridic special, care include înregistrarea de stat a drepturilor și o procedură specială de înregistrare a tranzacțiilor încheiate pentru aceasta.
În gama de proprietăți atribuite imobilelor, parcele de teren, parcele de subsol, corpuri de apă separate și tot ceea ce este strâns legat de pământ. În același timp, ne referim la obiecte a căror deplasare fără daune disproporționate destinației lor este imposibilă (inclusiv pădurile, plantațiile perene, clădirile, structurile etc.). Proprietatea enumerată este o proprietate după natură.
Specificitatea principală a regimului juridic de bunuri imobiliare este faptul că crearea, transferul, limitarea și încetarea drepturilor de proprietate și a altor drepturi reale (ipoteca, servituți, etc.) și unele obligații (chirie, managementul încrederii, etc.) drepturile de se produce într-o ordine specială, necesitând respectarea formularului scris și a înregistrării obligatorii a statului. Ordinul a spus, împreună cu articolul 131 din Codul civil este reglementată de Legea federală „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor la bunuri imobile și tranzacții cu ea“ alte legi speciale și adoptate în regulamentele lor de dezvoltare
Terenul este o parte din suprafața pământului pe teritoriul statului, a cărui limite sunt descrise și certificate în conformitate cu procedura stabilită. Cu alte cuvinte, se referă la obiecte imobile și poate deveni subiectul unor tranzacții diferite.
- scop agricol;
- așezări;
- industrie, energie, transport, comunicații, radiodifuziune, televiziune, informatică, activități spațiale, apărare, securitate și alte scopuri speciale;
- teritorii și obiecte naturale protejate special;
- fondul forestier;
- fondul de apă;
Terenurile aflate pe teritoriu, indiferent de forma de proprietate, scopul și utilizarea permisă sunt supuse înregistrării cadastrale de stat. În prezent, contabilitatea deținută în Rusia înainte de intrarea în vigoare a Legii cadastrului funciar de stat este validă din punct de vedere legal. Data apariției sau încetării existenței unui lot de teren ca obiect de înregistrare cadastrală este considerată data intrării intrării în Registrul funciar al statului unificat - documentul principal al cadastrului funciar.
Acesta conține informații precum:
- descrierea limitelor parcelelor, părților lor individuale;
- înregistrate în procedura stabilită, drepturi reale și restricții (sarcini);
- Caracteristicile economice, inclusiv valoarea plății pentru terenuri;
- disponibilitatea de proprietăți imobiliare, asociate ferm cu site-urile.
Numărul cadastral al unui sit este o linie lungă de cifre și puncte, iar valoarea lor nu este întotdeauna clară pentru locuitorii obișnuiți. În timpul diviziunii cadastrale a teritoriului Federației Ruse, această parte sau acea parte a acesteia a fost atribuită un număr. Unitățile de astfel de fragmentare sunt districtele, districtele, sferturile. Prin urmare, numărul cadastral al parcelei constă în numerele districtului, cartierului, cartierului și, de asemenea, situl însuși. Numerele sunt separate unul de celalalt prin intermediul colonilor.
În conformitate cu Codul Funciar al Federației Ruse există mai multe forme ale dreptului la pământ, și anume:
- dreptul de utilizare permanentă (nelimitată);
- dreptul la posesia moștenită de-a lungul vieții;
- utilizare gratuită
Proprietarul terenului poate deține, folosi și dispune proprietatea la discreția sa (leasing, acordare gratuită, utilizare urgentă, etc.).
În plus, pentru aceste persoane, legea prevede posibilitatea de a obține parcele de teren gratuit. Colectarea de fonduri suplimentare, pe lângă taxele stabilite prin lege, nu este permisă.
Încetarea drepturilor de teren
În conformitate cu articolul 44 din RF LC, proprietatea asupra terenului încetează la transferul proprietarului terenurilor sale altora, refuzul titularului drepturilor de proprietate asupra terenurilor în virtutea retragerii obligatorii de la proprietarul terenului, în conformitate cu dreptul civil. Înstrăinarea terenurilor deținute de către alții să elaboreze încheierea tranzacțiilor civile (cumpărare și vânzare, donație, contract de închiriere cu cumpărare).
O renunțare la proprietatea unui teren este rară în practică, în special astăzi, când achiziția de terenuri, de regulă, înseamnă costuri financiare considerabile. Și totuși această problemă este reglementată și de lege. Un cetățean sau o organizație poate refuza dreptul de proprietate asupra unei terenuri, anunțând că aceasta sau dacă a efectuat alte acțiuni care indică scoaterea din posesia, utilizarea sau eliminarea terenurilor. Trebuie remarcat faptul că refuzul de proprietate asupra terenului nu implică rezilierea drepturilor și obligațiilor proprietarilor cu privire la proprietate înainte de a fi achiziționată de o altă persoană. În tot acest timp, proprietarul trebuie să suporte sarcina de a-și menține proprietatea, de exemplu, plata impozitelor.
Acțiunile proprietarului servesc drept bază pentru confiscarea terenurilor în cazul în care:
- terenul nu este folosit în conformitate cu scopul său (articolul 284 din Codul civil al Federației Ruse);
- parcela este folosită cu încălcarea legii (articolul 285 din Codul civil al Federației Ruse).
Alte circumstanțe includ confiscarea unui teren prin răscumpărare pentru nevoile de stat sau municipale, ceea ce este permis numai în cazuri excepționale. Prețul de răscumpărare, termenii și alte condiții sunt stabilite de comun acord cu proprietarul. Prețul de răscumpărare include valoarea de piață a terenului și care este pe el de bunuri imobiliare, precum și toate pierderile cauzate de retragerea și încetarea anticipată a obligațiilor sale către terți, inclusiv profiturile pierdute. În schimb, proprietarul este adesea furnizat cu un alt site.
Documente pentru terenuri
- certificatul de drept de a cota teren, iar în lipsa acestuia - un extras din deciziile administrației publice locale;
- actul de stat: privind dreptul de proprietate asupra pământului; moștenire moștenită pe tot parcursul vieții; utilizarea permanentă (permanentă) a terenurilor;
- certificatul de proprietate asupra terenului;
- acordul privind înstrăinarea parcelei, hotărârea judecătorească, certificatul de drept la moștenire.
În conformitate cu Codul Funciar al RF pentru utilizarea terenurilor, este necesar să plătească o chirie sau să plătească un impozit pe teren.
În conformitate cu Codul Fiscal al Federației Ruse, plătitorii de impozite funciare sunt organizațiile și persoanele cărora le aparține site-ul, utilizarea permanentă permanentă și posesia moștenită pe toată durata vieții. Perioada fiscală este anul calendaristic.
Ratele de impozitare (stabilite de autoritățile municipale) nu trebuie să depășească tarifele prevăzute de Codul Fiscal. Astfel, pentru terenurile agricole, terenurile din zonele de utilizare agricolă în localități și utilizate pentru producția agricolă determină rata impozitului nu mai mare de 0,3%. Acest lucru se aplică și în zonele ocupate de infrastructura de locuințe și inginerie de locuințe și servicii comunale și furnizarea de locuințe, agricultura privată, grădinărit, horticultură și zootehnie. În ceea ce privește alte terenuri, rata de impozitare nu trebuie să depășească 1,5%. În Moscova și în orașele mari din regiunea Moscovei, impozitul pe terenuri în case private poate ajunge la 2 mii de ruble din sute. Pe scurt, dacă trebuie să aflați ce impozit pe teren trebuie să plătiți, trebuie mai întâi să determinați valoarea cadastrală a terenului.
Suma chiriei este o condiție esențială a contractului de închiriere. În cazul în care terenul este deținut de Federația Rusă, subiecții Federației Ruse sau formațiuni municipale, atunci procedura de determinare este luată, respectiv, de către Guvernul Federației Ruse, organele de stat ale subiecților, organele autoguvernării locale. În ceea ce privește terenurile aflate în proprietate privată, chiria se stabilește prin acordul părților.