de notele amantei sălbatice
Frauda în industria imobiliară nu este neobișnuită, deoarece finanțele aici se învârtesc foarte mult, iar în cazul în care banii - sunt escroci. Escrocii sunt întotdeauna excelenți psihologi: se joacă pe slăbiciunile umane. Dorința de a economisi bani, ignoranța subtilităților juridice, lipsa de atenție elementară - toți acești fraieri folosesc cu pricepere în avantajul lor. Modalități de a ajuta la împărțirea cu bani în stocul de escroci - mai mult decât suficient. Portal „VseDoma.ru“ conduce cele mai cunoscute exemple de sisteme și fraudă cu nedvizhimostyu.Mahinatsii în domeniul imobiliar - nu este mai puțin frecventă, deoarece finanțele sunt considerabile filare, dar în cazul în care este banii - și escroci acolo. Escrocii sunt întotdeauna excelenți psihologi: se joacă pe slăbiciunile umane. Dorința de a economisi bani, ignoranța subtilităților juridice, lipsa de atenție elementară - toți acești fraieri folosesc cu pricepere în avantajul lor. Modalități de a ajuta la împărțirea cu bani în stocul de escroci - mai mult decât suficient. Portalul "ВсеДома.ру" oferă cele mai faimoase scheme și exemple de fraudă în domeniul imobiliar.
1. Acordul cu caracter obligatoriu
Situatie: doriti sa vindeti un apartament si sa aplicati unei agentii imobiliare, alegand nu unul dintre cele mai mari si cele mai faimoase, dar unul mic, dar oferind serviciile sale la preturi mici. În acest birou mic sunteți întâmpinați foarte amabil, imboldat de situația dvs., promisiunea de a găsi un cumpărător cât mai curând posibil. Foarte des, agenții înșelăciune au abilități de a influența psihicul și de a folosi în mod activ diverse metode - cum ar fi hipnoza și NLP. Ca urmare, încheiați un contract cu această firmă, iar agenții imobiliari încep să vă ofere opțiuni pentru examinare, dar nu sunt aceleași.
În cele din urmă, vă pierdeți răbdarea și veniți la birou pentru a ridica documentele pentru apartament și pentru a găsi un alt intermediar. Dar angajații vă îndreaptă spre punctul de vedere al contractului pe care l-ați semnat personal, conform căruia nu aveți dreptul să vă vindeți apartamentul fără participarea acestei firme pentru o anumită perioadă. Un alt punct este prezent și aici, afirmând că, dacă terminați contractul cu privire la inițiativa dvs. înainte de termen, sunteți obligat să plătiți companiei 0,5% din vânzarea de apartamente ca despăgubire.
2. Vanzatorii de aer
Uneori, după ce ați apelat la serviciile unor agenți neprofesioniști, puteți deveni victima vânzătorilor-escroci.
3. "Dimineata - bani, seara - scaune"
Situația: apartamentul este inspectat, un agent lipsit de experiență și cumpărător scuturat mâinile, a dat în jos depozit, pe care acest agent imediat a dat la vânzătorii de apartament. Cei din el s-au îndepărtat în siguranță și au refuzat să se ocupe. Cumpărătorul cere propriul său, iar agentul face doar un gest neajutorat. Cu toate acestea, agenții imobiliari profesioniști nu dau un depozit vânzătorilor, dar păstrează-l până la finalizarea tranzacției.
Dacă decideți să negociați direct cu proprietarii de apartamente, atunci este și mai dificil: între ei, procentajul de înșelătorii este mult mai mare decât printre agenții imobiliari.
4. Apartament cu chiriaș
După ce a cumpărat un apartament, nu poate fi conștient de faptul că ea are un proprietar, trase temporar (care ispășește o pedeapsă cu închisoarea, care trece de tratament în spital de boli mentale sau efectuarea serviciului militar). Pentru astfel de chiriași, dreptul de înregistrare a returnării rămâne, chiar dacă apartamentul a fost vândut. Prin urmare, ar trebui să fii alarmat de faptul că nimeni nu este înregistrat în apartament. În acest caz, va fi de prisos, împreună cu vânzătorul, să mergeți la departamentul de locuințe și comunale pentru a vă asigura că nu există cetățeni care au fost scoși temporar din registru.
5. Vânzarea dublă
Vânzătorii de înșelătorie pregătesc două pachete de documente de titlu: un contract de vânzare sau de donație, un certificat de moștenire conform voinței sau legii, o hotărâre judecătorească privind transferul de proprietate, un contract de privatizare și altele
certificatul de înregistrare a proprietății
descrierea tehnică a obiectului
certificatul de la Biroul fiscal privind absența arieratelor fiscale
un extras din cartea de casă și alții. În aceeași zi, la ore diferite, se efectuează două tranzacții: una la notar, a doua la sediul Serviciului Federal de Înregistrare. În consecință, cumpărătorul va fi recunoscut ca cel care a formalizat tranzacția în Registrul de Stat.
6. "Poporul vostru - vom fi socotiți"
Escrocii pot avea propriul lor popor peste tot - în biroul de înregistrare de stat și în biroul notarului. Cea mai comună opțiune este un notar fals. Escrocii fac astfel de înșelări chiar în interiorul zidurilor unui birou notar real, iar victima este condusă la un "coleg" al unui notar public în apropiere. O altă opțiune - înșelătorie oferă înregistrarea tranzacției ocolind cozi uriașe prin angajații săi "familiari". Deși există lzheregistratsiya (într-o oră și jumătate), iar cumpărătorul și-a dat deja pașaportul, dealerii au timp să meargă la bancă și să se retragă din bani custodie pentru a asigura acordul pus acolo de către cumpărător.
7. "Nu sunt eu, iar apartamentul nu este al meu"
Aceasta este o schemă de fraudă destul de exotică. Pentru a pune în aplicare aceasta necesită coincidența unui număr de condiții: un apartament neprivatizat, al cărui proprietar este de mult absent (de exemplu, a plecat în străinătate), și un pașaport rămas în apartament. Destul de ciudat, acest lucru se întâmplă destul de des - de exemplu, pentru a călători în străinătate, este suficient un pașaport străin, deci oamenii lasă de multe ori un document rusesc acasă.
Acest set de coincidențe duce la mari probleme: hoții, care sunt adesea conștienți de toate sosirile / plecările care au loc, pot profita de uitarea proprietarului apartamentului. Dacă infractorii găsesc acest pașaport (sau chiar se urcă în spatele acestuia), atunci au posibilitatea, după înlocuirea fotografiei, să privatizeze acest apartament și apoi să îl vândă. O astfel de operațiune poate fi efectuată numai cu un apartament neprimatizat: la urma urmei, în timpul privatizării, copia pașaportului rămâne în oficiul de înregistrare a statului, ceea ce înseamnă că crește riscul pentru escroci la înregistrarea tranzacției.
8. Cine este stăpânul casei?
Aici, din nou, cel mai adesea victimele escrocherilor sunt cei care încep singuri să găsească un apartament, care nu dorește să plătească agenți. Delapidatorul pare un maestru de locuințe, sechestrarea pașaportul său, sau pretinde a fi un apartament unic proprietar în timp ce locuiesc acolo rudele sale apropiate, de asemenea, dreptul la un spațiu de locuit. chiriaș Joyful vine vorba de lucruri, ci pe punctul de a se întâlnește cu proprietarul real sau soția / frate / sora lui, care - fără somn, nici un spirit care da plat în sus.
9. Proprietarul și agentul imobiliar în același timp
Mai ales riscul este mare atunci când apelați la serviciile unui agent imobiliar privat, care lucrează pentru el însuși, nu pentru o agenție. Imaginați-vă că ați închiriat un apartament pentru o lungă perioadă de timp. Am plătit proprietarul pentru prima lună și așa-numitul angajament pentru ultima lună, precum și comisionul către agentul imobiliar. Iar în câteva săptămâni (și chiar mai devreme) proprietarul este pentru tine și informează: circumstanțele s-au schimbat și sa răzgândit în privința închirierii unui apartament. Întoarceți-vă la cel mai bun caz, doar un depozit. Esența fraudei - în lăcomia proprietarului și agentului imobiliar: au împărțit în mod egal comisioanele și au închiriat acest apartament în fiecare lună.
10. "Partea grea"
Firmele de construcție nefericite oferă participarea la construcția comună a perspectivelor. Un lanț este construit: transferați bani unei firme, este altul, casa este construită de a treia și așa mai departe. În cadrul unui astfel de sistem, companiile care colectează în mod regulat bani de la cetățeni încalcă obligațiile reciproce și își dizolvă contractele (uneori se face în mod intenționat). Pentru a înțelege relațiile juridice ale firmelor care participă la proiectul de investiții și pentru a vedea unde este posibil un truc, cumpărătorul este foarte dificil. Lanțul este rupt, iar investitorul privat este extrem: firma care a construit casa, declară că nu are un contract personal cu persoana și, prin urmare, nu există obligația de a transfera apartamentul.
Rezultatele summitului G20: economia globală se află la jumătatea drumului spre redresare
Sa încheiat în summitul de la Pittsburgh „douăzeci“, în cazul în care nu au răspuns la cele mai multe dintre așteptările care au fost plasate pe el din toate părțile, destul de serios G20 a constituit ca un fel de „consiliu de administrație“ ale economiei mondiale.
Nutriționiștii au elaborat o listă de produse care înlocuiesc antidepresivele
Lista include opt produse care vă vor ajuta să faceți față stresului. În acest caz, potrivit experților, în sine o dietă inferioară poate duce la stres, scrie The Times of India.
Festivalul de la Cannes și stelele de la Moscova: știri seculare ale săptămânii
Printre știrile seculare cele mai discutate în această săptămână: deschiderea Festivalului Internațional de Film de la Cannes, la sosirea la Moscova, designer de moda Jean-Paul Gaultier și setul de filmul „Prince of Persia“, și, în plus, un nou clasament al celor mai bine platiti modele de revista Forbes.