Înstrăinarea unei terenuri este transferul sau încetarea dreptului de a fi deținut în cazul în care există motive legitime.
Ordinea și motivele pentru înstrăinarea terenului sunt descrise în art. 52 din Codul Funciar. Cu toate acestea, această normă nu joacă un rol independent și este, de fapt, o rezervă. Înstrăinarea unui teren în proprietate privată poate avea loc în două moduri:
Acesta din urmă este posibil în următoarele cazuri:
- Dacă un cetățean nu exploatează un teren în conformitate cu normele legii (într-o manieră necorespunzătoare, el refuză să aibă grijă de pământ).
- Când teritoriul este poluat.
- În ordinea confiscării sau rechiziției.
- Dacă proprietarul nu operează teritoriul pentru mai mult de trei ani sau pentru o perioadă aprobată de acordul relevant.
- Datorită retragerii zonei pentru necesitățile statului sau ale municipiului cu rambursarea costului acestuia.
De regulă, în toate situațiile specificate, înstrăinarea are loc în favoarea statului sau a municipiului, care dispune de teren. O excepție este interzicerea înstrăinării terenurilor agricole în timpul recoltării.
Dragi vizitatori ai proiectului "Land Expert"!
+7 499 350 80 66
+7,812,309 43,30
+7 800 333 45 16 ext. 107
Aplicațiile și apelurile sunt acceptate non-stop și fără zile libere.
Vă mulțumim că ați vizitat resursa noastră "Land Expert".
Tipuri de înstrăinare a terenurilor
Înstrăinarea terenurilor poate avea mai multe tipuri. Așa cum am menționat deja, alienarea voluntară și obligatorie este evidențiată. În primul caz, proprietarul terenului depune independent o cerere de renunțare la alocare și, pe baza acestei lucrări, drepturile sale de proprietar încetează. În al doilea rând, sechestrul se efectuează pe baza unui document oficial: act, ordonanță, decizie judecătorească. Înregistrarea încetării drepturilor pe teritoriu are loc exact la depunerea acestor valori mobiliare și la respectarea tuturor condițiilor de înregistrare.
Împreună cu acestea, diferitele tipuri de crize de teren sunt gratuite și compensate. Primul trebuie să fie înțeles în astfel de moduri, atunci când un cetățean nu primește despăgubiri monetare în momentul retragerii zonei. În special, poate fi confiscarea, naționalizarea, înstrăinarea din cauza utilizării abuzive a teritoriilor, atunci când proprietatea este transferată statului.
Sunt recunoscute acele tipuri de sechestru, atunci când proprietarul terenului primește vreo compensație pentru înstrăinarea alocării. Aceste tipuri includ rechiziționarea, răscumpărarea zonei de la proprietar pentru nevoile municipalității.
Cerere de înstrăinare a terenurilor
Pentru a-și transfera proprietatea asupra municipiului, proprietarul terenului trebuie să depună o cerere oficială (a se vedea [Formularul de cerere pentru refuzul de proprietate asupra terenului.) Adresată conducătorului instituției.
Lucrarea trebuie să includă următoarele informații:
Documentul este întocmit exclusiv în scris și semnat personal de către proprietar. De obicei, pentru a depune o astfel de cerere, se utilizează o formă de eșantion.
Ordinea de înstrăinare a terenului
Răpirea are loc în ordinea prevăzută în legislația funciară a Federației Ruse. Dacă se întâmplă acest lucru la cererea proprietarului, sunt furnizați următorii pași:
Înregistrarea durează aproximativ o lună, în funcție de situația specifică.
În cazul sechestrului obligatoriu, înstrăinarea terenurilor este oarecum diferită:
- Un cetățean primește o notificare de încălcare a legii privind utilizarea terenurilor
- Instanța are în vedere problema confiscării obligatorii a terenurilor.
- În cazul în care vina proprietarului este stabilită în instanță, se întocmește o fișă de execuție și terenul este confiscat de către executorii judecătorești.
- După aceasta, terenul poate fi vândut la licitație sau transferat din nou la dispoziția autorităților orașului.
- Restaurați drepturile lor pe site, un cetățean poate numai prin mijloace judiciare.
Această procedură poate dura câteva luni sau mai mult. Totul depinde de circumstanțele cazului.
Lista documentelor
Pentru a înstrăina alocarea terenurilor, pot fi necesare următoarele titluri:
- pașaportul proprietarului;
- documente de titlu pentru terenuri;
- documente certificate pentru terenuri;
- documentația tehnică a sitului - plan cadastral, descrierea teritoriului, un extras din ITO cu privire la clădirile existente, un raport de evaluare;
- avizul expertului privind starea zonei;
- decret, ordine, alte măsuri privind confiscarea terenului;
- decizia judecătorească.
Fiecare dintre documente este furnizat sub formă de copii și este certificat de originale. Împreună cu aceste titluri de valoare, poate fi necesar să solicitați o renunțare la site și alte documente la cererea autorității însărcinate cu înregistrarea.
Consecințe ale înstrăinării terenului
Rezultatul alienării unei alocări poate fi următorul:
- Proprietarul își va pierde toate drepturile asupra terenului. Nu va putea să o exploateze la discreția sa și să beneficieze.
- Proprietarul nu va avea dreptul să folosească teritoriul ca garanție.
- Pierderea capacității de a vinde, închiria, schimba sau dona teren.
Împreună cu drepturile, obligațiile proprietarului în raport cu teritoriul dat vor dispărea, de asemenea:
- plăti taxele și facturile de utilități;
- organizarea măsurilor agrotehnice și de securitate;
- să exploateze terenul numai în scopul propus.
Unele cazuri de reziliere a drepturilor de proprietate permit restaurarea lor. O excepție în această situație este confiscarea.
Atunci când se confiscă în acest fel, proprietatea este vândută din licitație, iar dreptul de proprietate trece la o altă persoană. De regulă, proprietarul anterior nu are posibilitatea de a protesta împotriva acestei acțiuni, iar singura opțiune pentru a compensa prejudiciul este compensarea monetară. Aceeași procedură este și naționalizarea, în care site-ul este transferat complet statului.
De asemenea, este imposibil să se restabilească drepturile la confiscarea terenurilor pentru necesitățile departamentelor de stat și municipale. În acest caz, se plătește o compensație.
Exemplu pentru înstrăinarea unui teren
Un cetățean de la Makarova, cu un an în urmă, a primit un teren în scopul utilizării gratuite. Conform acordului, femeii i s-au dat trei ani pentru a începe să folosească teritoriul pentru organizarea fermei. Makarova a preluat acest caz câteva împrumuturi și a încercat să organizeze LPH.
După un timp, a eșuat, iar industria agricolă a încetat să mai existe. Femeia a rămas din cauza băncilor și a încetat să exploateze zona pentru scopul propus.
Pentru a-și îmbunătăți afacerea, Makarova a sugerat că proprietarii site-ului învecinat depozitează gunoi în zona lor.
Ca urmare a unor astfel de acțiuni, situl fertil sa transformat într-o haldă.
După o altă inspecție sanitară, acest fapt a fost stabilit și o notificare a fost trimisă proprietarului, potrivit căreia se iau zece zile pentru a aduce teritoriul în stare bună.
Antreprenorul a executat anunțul, însă terenul a căzut în dezintegrare.
O lună mai târziu, Makarova a fost confiscată pe acest teritoriu pe motivul utilizării incorecte a spațiului furnizat și a deteriorării acestuia. De asemenea, a fost aplicată o amendă femeii.
concluzie
Ca rezultat, putem trage următoarele concluzii:
Cele mai populare întrebări și răspunsuri la acestea privind înstrăinarea terenurilor
Întrebarea. Salut, numele meu este Eduard Vladimirovich. Până de curând am lucrat ca administrator al unei întreprinderi unitare, totuși, după un alt control, am fost acuzat de depășirea funcției mele și de furtul proprietății instituției pentru o sumă mare. După ce sa luat decizia privind vinovăția mea pentru singura mea pământ pe care se află cabana, unde locuiesc împreună cu soția și copilul meu, executorii judecătorești au fost confiscați.
Toate acestea s-au întâmplat în momentul în care am formulat un recurs împotriva primei decizii judecătorești. În timp ce examinarea cererii mele era în curs de desfășurare, terenul a fost vândut și transferat în proprietatea vecinului meu, ceea ce necesită acum evacuarea mea și a familiei mele de acasă, deși apelul era în favoarea mea și prima decizie a fost atacată.
Spuneți-mi ce trebuie să fac în acest caz și este o confiscare ilegală a executorilor judecătorești de teren?
Răspuns. Dragă Edward, potrivit Art. 50 CC RF și pe baza Art. 243 din Codul civil al Federației Ruse. decizia de confiscare ar fi un motiv legitim pentru confiscarea proprietății dvs., dacă nu pentru câteva nuanțe.
În primul rând, executorul judecătoresc nu poate lua nicio măsură până când decizia nu va intra în vigoare. Această dispoziție prevede, de asemenea, procedura de depunere a unui recurs. Din partea dvs., pentru fiabilitate, a fost necesar să informați angajatul UFSF cu privire la acțiunile sale și să-l cereți să amâne confiscarea proprietății. Al doilea aspect important este că arestarea a fost impusă asupra proprietății, care este singurul loc de reședință. În acest caz, cel puțin, este necesar să recunoașteți tranzacția privind transferul drepturilor asupra site-ului dvs., iar casa este nesemnificativă. În ceea ce privește executorul judecătoresc, acțiunile sale nu depășesc doar cadrul legal. Este doar scuipat în fața ta și a întregii justiție internă. Dacă este necesar, depuneți o cerere la instanța de judecată pentru acțiunile executorului judecătoresc și ale vecinului. Și mai bine - în aplicarea legii.
Lista legilor
Mostre de cereri și formulare
Veți avea nevoie de următoarele exemple de documente: