Interzicerea subînchirierii este unul dintre drepturile locatorului, care se realizează adesea în practică. Cu această s-au ciocnit și unul dintre utilizatorii portalului Legea din Ucraina, care reprezintă interesele persoanei juridice - spații comerciale chiriaș (în continuare - chiriaș). Această entitate juridică desfășoară activități de tranzacționare în acest domeniu. În același timp, chiriașul a trebuit să plaseze mai multe FLP-uri în același loc, care ar trebui să se ocupe și de comerț. Dar aici a existat o problemă, deoarece subînchirierea spațiilor este interzisă de contract. Cu toate acestea, această împrejurare chiriașul nu este percepută ca un obstacol de netrecut, în legătură cu care un utilizator cere ajutor pe un portal al modului în care contractul poate fi înlocuit cu un subînchiriere în acest caz (pur și simplu - să-l ascundă). Cu alte cuvinte, cum este posibil să se legitimeze comerțul cu FLP în zonele de vânzare cu amănuntul utilizate de o entitate juridică?
Poziția 2. În cazul în care contractul de închiriere stabilește o interdicție de subînchiriere, atunci orice formă de subînchiriere este exclusă aici, inclusiv închirierea locurilor de muncă.
Poziția 3. În acest caz, este posibil să se utilizeze un contract între un chiriaș și întreprinzătorii privați, care să prevadă o activitate comună a contrapărților. Termenii acestui acord pot prevedea punerea în aplicare a obligațiilor lor de către întreprinzătorii privați în această sală de tranzacționare.
Potrivit avocaților proiectului: Discuția cea mai activă în subiect a apărut cu privire la posibilitatea de a încheia contracte de închiriere pentru locuri de muncă pentru părțile subinchiriere reale ale spațiilor. Această considerație la locul de muncă este, în acest exemplu de realizare, se presupune separarea de cameră. Cu toate acestea, în acest caz, locurile de muncă sunt atât de fapt și de punct de vedere juridic, va face parte din camera de tranzacționare. În consecință, ei vor extinde statutul juridic al incintei. Justificarea legală pentru acest lucru este h. 1 lingura. 187 din Codul civil, care stabilește că o parte a lucrurilor este tot ceea ce nu poate fi separat de lucru fără deteriorare sau deteriorare semnificativă (deoarece cheia este un teritoriu care ocupă locul de muncă, mai degrabă decât exemplul de realizare materială). De asemenea, este de remarcat ora. 2, art. 187 din Codul civil, care prevede că tranziția de lucru părțile sale componente nu sunt supuse izolării. Aceasta este zona de la locul de muncă în sala de tranzacționare va fi o parte din ea în orice mod (inclusiv, în cazul în care locurile de muncă au fost create înainte de data contractului de leasing). Prin urmare, ar fi supusă subrent interdicție.
Revenind la faptul că obiectul premise contract de leasing pe teritoriul său - indiferent de ceea ce se înțelege prin termenul „locul de muncă“ (.. O cameră separată, birou, etc.), în cazul în care chiria va implica în mod inevitabil utilizarea spațiului de vânzare cu amănuntul, în acest caz, ar trebui să vorbim despre subînchirieri.
Având în vedere acest lucru, încheierea contractului de închiriere de locuri de muncă pentru a ascunde relațiile juridice subînchiriate este plină de:
1) se recunoaște recunoașterea unei astfel de tranzacții;
2) stabilirea faptului că chiriașul a încălcat termenii contractului de închiriere;
3) apariția pentru locatar a unor consecințe juridice nedorite prevăzute de contract în cazul încălcării ordinului contractual privind imposibilitatea transferului spațiilor comerciale în subînchiriere.
Se poate spune și despre acordul privind activitățile comune ca o opțiune propusă pentru a ieși din această situație. Oricare ar fi activitatea întreprinzătorilor privați în conformitate cu termenii contractului cu chiriașul, acesta va fi redus la tranzacționare în incintele unei spații comerciale. În acest caz, acordul în orice mod reciproc va fi prevăzută o cooperare benefică, oferind cazare de întreprinzător privat, în spațiile comerciale pentru a înlocui orice acțiune din partea sa în favoarea locatarului. Aceasta este, în orice caz, aici va fi înțeleasă ca plata pentru utilizarea a spațiilor de tranzacționare. În acest sens, trebuie să se recunoască faptul că orice legătură teritorială a activității comerciale a antreprenorilor privați cu sediul închiriat va corespunde în mod direct sau indirect relațiilor juridice de leasing. Prin urmare, crearea unor relații juridice contractuale complexe "schematice" este extrem de probabil să ducă la consecințe juridice negative pentru chiriaș.
Pe baza acestui fapt, totul se reduce la faptul că orice fel de relație contractuală, ascunderea subinchiriere reală nu este o soluție sigură (din punct de vedere juridic), într-o situație dată. Prin urmare, merită să fie de acord cu opinia că chiria de locuri de muncă, de fapt, va fi o subînchiriere a unui spațiu de vânzare cu amănuntul.
Introduceți întrebarea dvs. și obțineți un sfat juridic gratuit: