Sarcina a fost să găsească, în opinia laicului, modalități nevăzute de a obține o casă care să răspundă nevoilor familiei, cu un echilibru optim de "preț-calitate".
Prima reacție la știrile economice negative de la clienții casei premium, de exemplu: pentru a comanda o casă mai mică. Dar, în procesul de proiectare, în cazul în care „economic“ mod de origine devine caracteristici vizibile în planul de podea, majoritatea refuză să „sculpta“ o cameră mică aproape, și ei definesc mărimea dorită a casei, pornind nu de la prețul, și de la nevoile familiei. În general, acesta este primul mod rezonabil de a economisi bani. Principalul lucru este să se bazeze pe calcule.
Mai întâi de toate, trebuie să stabiliți obiectivele: va exista acest loc pentru reședință permanentă, recreere pe tot parcursul sezonului sau cabană de vară. De aici depinde atât alegerea proiectului, cât și materialul de perete, precum și setul necesar de inginerie-comunicații, indiferent dacă merită să cheltuiți, de exemplu, prin conducerea gazului principal. Dacă nu este acolo și încălzirea se datorează electricității, atunci pentru o casă care nu locuiește permanent, este importantă încălzirea.
Este necesar să se ia în considerare viitoarea lichiditate, deoarece se poate întâmpla că veți avea nevoie de o casă mai mare într-o altă zonă și aceasta va trebui vândută. Potrivit experților, o abordare rezonabilă este că casa (cu excepția decorării interioare) a fost de aproximativ de două ori mai scumpă decât site-ul.
De cele mai multe ori, experții noștri, bazați pe experiența bogată, vorbesc despre necesitatea unui studiu calitativ al fazei inițiale a construcției. Erori comise în stadiul studiului și al proiectării geologice, precum și al construcției fundației, sunt cele mai scumpe.
Puteți economisi bani și pe cheltuiala unui proiect competent: de exemplu, este mai ieftin să faci podea de mansardă decât un etaj al doilea, și chiar mai mult să construiești o casă cu un singur nivel dintr-o anumită zonă.
Atunci când o casă este construită „pentru sine“, apoi determinarea de a salva fiecare rublă care determină intenția la etapa inițială de construcție, în momentul topiturilor și materialele de finisare sunt achiziționate mai scumpe decât era planificat. Alegerea unui proiect modest pentru zona și tehnologia ieftină, clientul este pe deplin cheltuit pentru a construi comunicații inginerie, și apoi devine o casa incomode, dar nu ieftine.
Un cuvânt către experți
Serghei Baryshev Director General Petrostroiservis
Proiectul finalizat poate fi modernizat într-un mod simplu: de la un cadru de sârmă face o piatră și invers. Acest lucru este destul de mic, comparativ cu costul construcției. Compania noastră deține o cotă: proiectul casei pe care îl oferim gratuit, cu condiția să comandăm construirea a cel puțin unei fundații. Costul poate fi calculat aproape imediat, deja în faza de proiectare, când este clar ce zonă, ce fundație etc.
Estimarea este o organizație contractuală, oferim clienților noștri gratuit. Costul construcției depinde de tehnologie. Costul minim al unei cutii este de 15 mii de ruble pe metru pătrat. m; aceasta este o casă de cadre. Casa pe tehnologia de cofraj fix - aproximativ 18 mii beton aerat - de la 20-23 mii de ruble. cărămidă costisitoare. Structurile simple dreptunghiulare sunt mai ieftine decât arhitectura complexă cu pridvor și terase deschise. Costul unui metru pătrat de terase deschise nu diferă de casa în sine.
Arborele este foarte diferit: un bare profilate brute, un bare profilate uscate, uscate lipite - cele mai scumpe, mai ales importate. Busteni rotunjite este de 8-9 mii de ruble / m3. Grinda uscată lipită - 25 de mii de ruble.
Construiți o casă de cărămidă pentru 50-60 de mii de ruble. pe metru și apoi să-l vândă - este aproape o faptă. Dacă o persoană nu este sigură că va rămâne în casă în restul zilelor sale, este nerezonabilă. Viața este mobilă acum, oamenii se mișcă de la Sankt-Petersburg la Moscova, de la Moscova la Thailanda. Prin urmare, mulți se îndreaptă către opțiuni mai ieftine. Casa are multe nuanțe. Am făcut o scară pentru 3 milioane de ruble. foarte scump metal și piele. Este clar că vânzarea acestor bani nu poate fi returnată.
În medie, conturul cald al unei case din lemn costă 25 mii de ruble. pe metru pătrat. Vor fi 24 sau 28 mii - este necesar să numărăm. Există propuneri pentru a construi o casă pentru 9 mii de ruble pe pătrat. m, evident, cu o umplutură de lână de sticlă și un cadru umed. Este necesar să se înțeleagă că o astfel de casă nu va fi bună, ca o casă de cărămidă pentru 20 de mii de ruble pe metru pătrat. m.
O casă de cadre de calitate costă 25-30 mii de ruble. pe metru, poate la 35 mii. Există o mulțime de nuanțe în tehnologia wireframe: care sunt membranele, ce fel de izolație, ce rafturi. O casă din lemn poate costa atât de mult.
Un cuvânt către experți
Artem Sapegin Director de proiect al companiei "GrandLess"
Din punctul de vedere al economiei, este posibil să se utilizeze proiecte gata, în loc să se comande individual. Cu toate acestea, în cazul în care proiectul este făcut pentru o casă de cadre, atunci este inacceptabil să se utilizeze beton sau cărămidă.
Din experiența noastră, o mulțime de greșeli în etapa a proiectului se face datorită faptului că acesta este sau nu este finalizat, luând în considerare caracteristicile site-ului și a materialelor, sau finalizate, „nu aceste“ experți.
Dacă utilizați proiecte "gratuite", ar trebui să înțelegeți că arhitectul nu primește bani în bani pentru muncă, iar dacă proiectul este respins, acest lucru afectează costul muncii în alte etape. În etapa inițială a lucrării sunt importante trei componente: disponibilitatea proiectului, selectarea unei echipe profesioniste, alegerea materialelor. Dacă totul se face corect, nu vor exista probleme în timpul construcției și nimic nu trebuie făcut.
Nu vă sfătuiesc să excludeți investigații geologice: acestea vor costa 30-40 de mii de ruble. iar riscul de creștere a costurilor este deja foarte ridicat în timpul construcției. Aceasta este o economie greșită: cheltuiți puțin mai puțin la început și plătiți mai mult după aceea.
Într-o încercare de a salva multe, încercați să limitați zona casei la limită. Desigur, fiecare are propriile nevoi și oportunități, nu există o formulă universală. Cu fiecare metru "ciudat", costul total al construcției este în creștere, dar costul pe metru pătrat este redus. Casă cu un singur nivel, cu o suprafață totală de 100 de metri pătrați. m va fi cu 30-40% mai scump decât o casă cu un pod, în care 100 mp. m sunt distribuite pe două etaje. Costul depinde, de asemenea, de unghiul acoperișului și de construcția sa; Acoperișurile complexe necesită mai mult material și timp pentru asamblare.
Materiale excelente de construcție pot fi utilizate în Rusia. Există specialiști buni, designeri și constructori. Puteți construi case bune. Dar dacă implicați o brigadă pentru fundație, un altul pentru instalarea rețelelor de inginerie a zidurilor, al treilea pentru finisare, atunci în caz de probleme acestea vor transfera responsabilitatea unul altuia. Aceasta este o caracteristică națională a construcției. Dacă ordonați totul într-o singură companie, atunci puteți economisi o mulțime de bani și nervi.
Un cuvânt către experți
Anatoly Styazhkov, directorul de construcție al grupului de companii "ATON", organizarea proiectului "Casa modernă"
Din experiența mea, voi spune că acoperișurile, finisajele și așa mai departe nu sunt la fel de importante ca și ceea ce construiești o casă. Sunt un susținător al construcției de cărămizi, orice altceva este un compromis. Dacă calculați valoarea unei case din acest material dovedit, comparați-o cu alte persoane, la prima vedere, nu prea scumpă, atunci în final diferența va fi neglijabilă. Având în vedere costul de îngrijire a fațadelor în câțiva ani, caramida este complet în afara concurenței.
Acum, betonul gazos costă aproape la fel de mult ca cărămida, casa casei este mai ieftină. Dar nu există material mai bun decât cărămizi. Pentru a înțelege dacă merită să economisiți materiale pe perete, ce proporție din costul total al construcției va avea asupra lui, trebuie să faceți un proiect profesional și apoi să calculați estimarea. Și totul va fi clar, nu inventam nimic.
Alegerea unui material de perete, trebuie să ne amintim că nu veți folosi casa timp de un an sau cinci ani. Casa, construită din cărămizi, este practic cetatea ta. Dacă construiți ziduri din beton sau grinzi lipite, atunci în 3-5 ani va trebui să aveți grijă de întreținerea clădirilor.
O modalitate populară de a economisi bani este de a angaja nu o companie cu un contract oficial, ci o brigadă de amatori. Acum putem aștepta afluxul de astfel de brigăzi din Ucraina. Trebuie să înțelegem că acești oameni vor face munca (dacă o fac) și vor pleca, iar dacă există vreo plângere, nu va fi nimeni care să le arate. În fiecare an, suntem abordați de 12-15 clienți neterminați. Deseori refuzăm, pentru că nu știm cum se face fundația, ce fel de sol și cum suntem responsabili pentru rezultatul imprevizibil al muncii altcuiva. O persoană responsabilă pentru întregul ciclu de lucru este o modalitate eficientă de a obține rezultatul dorit fără a face pierderi inutile.
Neglijați studiul terenului, în nici un caz este imposibil: chiar dacă zonele învecinate sunt complet sigure, apa dvs. subterană se poate comporta diferit. Aceasta este, studiul atent al proiectului vă va economisi bani pe construcții.
Un cuvânt către experți
Julia Eglith este directorul de dezvoltare al Eglstroy, distribuitorul oficial al Casei Lummy
Aerul din beton este unul dintre materialele populare din construcții joase. Wikipedia, de exemplu, afirmă că betonul gazos este utilizat în principal pentru construcția de izolații termice: izolația cu plăci de beton armat și podele de mansardă, stratul termoizolant al structurilor de perete.
Datorită densității scăzute (în comparație cu cărămida) în locurile unde sunt suportate plăcile, este necesară instalarea curelelor și coloanelor de armare din beton armat. Aerul din beton este destul de fragil, astfel încât clădirea din beton aerat necesită o panglică sau fundație de placă. Când fundația este derulată sau uscarea are loc, există întreruperi și, prin urmare, punți reci. Crăpăturile din pereții din beton aerat pot provoca, de asemenea, ștergere pentru comunicațiile de inginerie. Pentru instalarea izolației de fațadă sau a mobilei cu balamale sunt necesare elemente de fixare speciale. Particularitățile betonului aerat permit uneori atacatorilor să intre în case prin tăierea unui perete stradal, astfel de cazuri sunt cunoscute.
Hidroscopicitatea ridicată a betonului gazos constituie o altă condiție pentru constructori: pereții trebuie izolați imediat și fațada protejată cu ipsos sau cărămidă. Dacă nu există alte opțiuni, se recomandă, ca măsură de precauție, tratarea zidăriei cu hidrofuge și închiderea tuturor deschiderilor cu polietilenă. Din cauza higroscopicității pentru cimentarea blocurilor de beton ciment, nu sunt potrivite tencuieli și chituri din ciment, se utilizează numai amestecuri de gips. În timpul reacției betonului gazos cu dioxid de carbon și apă, are loc carbonizarea. Ca rezultat, pe mulți ziduri din beton aerat vechi, puteți observa finisajul de rupere și suprafața "cretă" a blocurilor. Carbonizarea este periculoasă în primul rând prin distrugerea armăturii.
Ca plafoane interfloor în case din beton gazos, este posibil să se utilizeze tavane din lemn sau plăci de beton gazos, grinzi din beton greu sunt inacceptabile.
Articole recomandate
Sfaturi H + H: cum să pregătească în mod corespunzător o casă neterminată de beton gazos pentru iarnă
Pregătirea unei case neterminate pentru iarnă este o procedură necesară, deoarece, indiferent de materialul de construcție, precipitațiile atmosferice și temperaturile scăzute vor distruge structurile neprotejate. Despre cum să asigurăm în mod corespunzător și eficient protecția în cazul construcției din beton aerat autoclavizat, spune șeful departamentului de proiectare și inginerie al H + H Arkady Glumov.
Vladislav Remish: Avem o abordare specială pentru estetica arhitecturală
De ce nu pot compara casa SKOG cu alții, la un cost pe metru pătrat, cum să determinăm calitatea construcției, a declarat directorul comercial al companiei, Vladislav Remish.
Construcția de case: înainte de iarnă
Sfaturi H + H: Cum de a construi în mod corespunzător o casă din beton gazos în toamnă
Frigul de iarnă încă nu a venit, dar ploile toamnei prelungite și primele temperaturi negative pot afecta procesul de construcție.
Pereții vor sta totul ... Sau nu?
Materialul de perete influențează alegerea și instalarea ferestrelor, ușilor, fixării mobilei, detaliilor interioare
Alexey Sokolov: Construcția este un echilibru de interese
Sarcinile pe care clienții le pun astăzi în fața constructorilor de cabane sunt complexe și interesante. De ce și cum se schimbă preferințele clienților, spune Alexei Sokolov, director de dezvoltare al companiei de construcții Mera.
Articolele de la poziția
Construim casa în conformitate cu proiectul
Orice proiect al unei case particulare este în primul rând o vizualizare a visului clientului și numai în al doilea - un set de schițe, desene, planuri de asamblare și tabele bugetare.
Manual scurt pentru controler
Terenul tău este pregătit pentru construcție? Fără care documente nu ar trebui să înceapă chiar de construcție? Experții în pregătirea documentară a parcelei și controlul lucrărilor pe șantier au fost oferite de specialiștii de pe piața construcțiilor de locuințe suburbane la seminarul "Country Review", organizat în cadrul Târgului imobiliar de primăvară.
Comparație pe etaje
