Băncile au dreptul să-și ia locuințele fără judecată, dar pot fi înfrânte.
De acum înainte, locuințele cu împrumut pot fi colectate chiar înainte de încheierea contractului de împrumut încheiat cu banca, în cazul în care clientul nu rambursează organismul de împrumut sau nu plătește dobândă pentru împrumut. Dacă mai devreme o decizie judecătorească a fost necesară pentru acest lucru, acum există suficientă inscripție executivă a notarului asupra contractului de ipotecă. Este nedrept, deoarece criza multor oameni a lipsit munca și sursele de venit, permițând rambursarea împrumuturilor.
Două adevăruri. Iuscenko a justificat decizia sa de a permite băncilor de a refuza oamenilor un acoperiș deasupra capului lor că emiterea de credite ipotecare pe termen lung pentru cetățeni (de obicei 15-20 ani) și care nu beneficiază de plăți din ele, pot obankorotitsya. Ca urmare, sistemul bancar nu numai că va rezista, ci și cetățenii care au depozite în bănci nu vor putea să-și retragă economiile. Într-adevăr, debitorii care nu rambursează împrumuturile au pus ambele bănci și cei care aveau încredere în economiile lor într-un gol. Stanislav Arzhevitin, președinte al consiliului de administrație al Asociației Băncilor din Ucraina, consideră că problema datoriei în curând va fi de cel puțin 20% din creditele primite, în timp ce astăzi ca acestea să ajungă la 15% din credite. Cu toate acestea, menționăm că partea de leu a neplății băncilor nu este legată de cetățeni și de ipoteci, ci de persoane juridice.
Dar aici a existat o coliziune. Până de curând, Ministerul Justiției a susținut un moratoriu privind privarea cetățenilor de acoperiș peste capul lor. Cu toate acestea, după ce Parlamentul sa retras din protecția debitorilor, de la depunerea președintelui, Ministerul Justiției a dat lumină verde confiscării apartamentelor colaterale, pentru care există întârzieri în efectuarea plăților.
AFEREAZĂ ORICE RISC LA CUMPĂRARE
Am cerut agenților imobiliari dacă este sigur să achiziționeze locuințe, selectate de bănci pentru datorii pe ipotecă.
Directorul Academiei de Științe "Alexander" Alexei Krasotov crede: "Este suficient inscripția notarială care certifică dreptul băncii de a înstrăina garanția. O astfel de confiscare poate fi cumpărată fără teamă: foștii proprietari nu vor dovedi că au fost evacuați fără bază. Mai mult decât atât, cumpărătorul nu va avea nici o pretenție dacă debitorii insolvabili sunt privați de locuința lor printr-o hotărâre judecătorească. "
Dar există o opinie alternativă. "Nu recomand să cumpăr locuințe pe care băncile le iau de la debitori, cu excepția cazului în care ele însele sunt de acord", spune Serghei Stepaniuc, directorul Academiei "Golden Key". - Inscripția notarială - nu este o armură pentru legitimitatea vânzării forțate a unui apartament. Și chiar și o hotărâre judecătorească privind înstrăinarea de locuințe nu garantează siguranța de cumpărare. O vânzare forțată a debitorilor insolvabili de apartamente va fi cu siguranță atacată adesea în instanță. "
Linia de jos: dacă cumpărați o astfel de casă, puteți fi tras în dezasamblare judiciară.
5 MODURI DE A LUPTA CU BANCI PENTRU APARTAMENTE CREDITE
Despre ele ni sa spus de către președintele sindicatului juridic Yuki Mikhalsky al tuturor ucrainenilor și de directorul companiei "Uniunea juridică europeană" Alexander Vanja.
METODA 2: PERFECT APARTAMENTUL. Chiar dacă nu există o clauză în contractul cu banca care vă permite să reprogramați locuințe, puteți face acest lucru. Apoi, dacă banca dorește să o ia, se dovedește asta. astfel de imobile nu mai este în natură! Este suficient să se facă o baie separată și o toaletă separată de o baie și toaletă separată sau să se demoleze partiția dintre cameră și balcon pentru a obține un nou pașaport tehnic pentru locuință de la biroul tehnic de inventariere. Între timp, nu mai puteți obține specificația tehnică pentru un apartament actualizat de ani de zile. Și fără un nou pașaport tehnic banca nu va putea să vă vândă apartamentul. Va fi nevoie să aduceți locuința în forma sa originală, iar apoi puteți să vă abandonați de ani de zile această renaștere a mănăstirii sale, referindu-vă la lipsa de bani.
METODA 3: NU SUNT UN NOTAR. Notarul înainte de a executivului de a impune inscriptia de pe apartamentul instrainare bancar inițiat (mai ales în cazul în care termenul contractul de împrumut nu a expirat) trebuie să fie invitat ambele părți și să asculte eventualele obiecții. În mod evident, le veți avea, iar apoi este puțin probabil ca notarul să-și asume responsabilitatea de a aproba încetarea anticipată a contractului. Dar puteți ignora invitația băncii la această întâlnire și nimeni nu are dreptul să vă forțeze să conduceți la un notar. Și dacă acesta din urmă își apreciază licența, dincolo de prezența ta, inscripția executivă nu va impune. În caz contrar, prin instanță veți dovedi cu ușurință că notarul nu a avut, prin urmare, el a încălcat legea și ar trebui să fie dezbrăcat de licența sa.
MODUL 4: CLICK BANCA PENTRU NAVE. Dacă vă adresați instanței în temeiul Legii "Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor", nu veți plăti nici măcar datoria statului. Procesul indică faptul că, în calitate de consumator de servicii (și, de fapt, oferind un credit ipotecar este una dintre ele) au suferit, deoarece banca înainte de timp și în mod unilateral reziliat contractul cu privire la împrumut încalcă drepturile consumatorilor.
În plus, conform art. 47 din Constituție, nimeni nu poate fi lipsit în mod forțat de locuințe decât pe baza legii și a deciziei instanței. Aici puteți face recurs la Codul civil, care nu a fost modificat cu privire la confiscarea extrajudiciară a locuințelor, și de fapt codul de stare este mai mare decât legea care a permis acest lucru. În cele din urmă, dacă aveți copii minori și locuiți într-un apartament ipotecar, veți avea nevoie de permisiunea consiliului de tutelă pentru ai evacua dacă sunt vânduți. Și tutela este puțin probabil să facă bine dacă nu există un acoperiș alternativ pentru copii.
METODA 5: EVALUAREA EVALUĂRII. Înainte de a vinde un apartament, banca trebuie să obțină concluzia unui evaluator independent cu privire la valoarea sa. Și o puteți contesta prin intermediul instanței - spun ei, această locuință este mai scumpă. O nouă examinare - și din nou, nu sunteți de acord cu evaluarea. Instanțele pot dura ani de zile, iar banca va face în cele din urmă concesii, oferindu-vă condiții mai favorabile pentru rambursarea împrumutului.