Proprietate și proprietate
În primul rând, este necesar să se clarifice diferența dintre termenii juridici "proprietatea asupra proprietății" și "proprietatea asupra proprietății".
Norma de mai sus distinge între noțiunile "proprietate" și "posesie" - dreptul de posesie este una dintre componentele dreptului de proprietate.
Trebuie remarcat faptul că, în plus față de dreptul de proprietate, legislația civilă a Federației Ruse prevede alte drepturi de proprietate (de exemplu, dreptul de utilizare și / sau deținere), care pot fi deținute, în special, de proprietarii acestor bunuri.
Din normele de mai sus rezultă că o persoană poate deține drepturi de proprietate, iar o altă persoană care nu este proprietarul (de exemplu, o persoană care conduce gestionarea economică sau gestionarea încredere a bunurilor) poate avea dreptul de a deține proprietatea.
În plus, se poate observa că partea 4 din articolul 209 din Codul civil al Federației Ruse permite proprietarului de proprietăți să-și transfere proprietatea la un management de încredere:
„4. Proprietarul își poate transfera proprietatea spre încredințarea administrării unei alte persoane (manager de încredere). Transferul proprietății în administrarea încredințării nu implică transferul proprietății către mandatar, care trebuie să gestioneze proprietatea în interesul proprietarului sau al unei terțe părți desemnate de acesta. "
Este important de menționat că transferul drepturilor reale (și anume transferul drepturilor de proprietate asupra bunurilor este transferul de către proprietarul acestei proprietăți unei alte persoane în managementul operațional, managementul economic etc.) este supus înregistrării de stat. Partea 1 a articolului 131 din Codul civil stabilește:
„1. Dreptul de proprietate și alte drepturi reale imobiliare, restricții cu privire la aceste drepturi, originea lor, transferul și rezilierea sunt supuse înregistrării de stat în Registrul de stat uniformă a organismelor care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor la imobiliare și tranzacții cu ea. Sub rezerva înregistrării:. Dreptul de proprietate, dreptul de gestionare economică, dreptul de administrare operativă, dreptul de viață posesia moștenea, dreptul de utilizare permanentă, ipotecare, servituțile și alte drepturi în cazurile prevăzute de prezentul cod și de alte legi "
Din conceptele și normele de mai sus ale legislației civile rusești se înțelege că falsa luată în considerare în acest articol este formată.
Esența falsității
Susținătorii lzheteorii susțin că proprietarii de spații MKD, care, în conformitate cu partea 1 al articolului 36 din Codul de locuințe al Federației Ruse și partea 1 al articolului 290 din Codul civil sunt, de asemenea, proprietarii de proprietate comună a MCD privind dreptul de proprietate comună, transferă proprietatea lor, și anume proprietatea comună a MKD , aflat în posesia executantului de servicii publice. Vedere de teoreticienii de proprietate definesc în moduri diferite: acesta este fie gestionarea operațională sau de gestionare a activelor (doar cu astfel de tipuri de proprietate asociat termenul de „management apartamente“), în unele cazuri, este vorba despre managementul economic.
Și întrucât este vorba de transferul drepturilor reale la proprietatea comună, este necesară înregistrarea de stat a transferului acestor drepturi (Partea 1, articolul 131 din Codul civil al Federației Ruse).
Adică proprietatea comună nu este supusă înregistrării obligatorii de stat, iar în absența unei astfel de înregistrări este imposibilă înregistrarea transferului drepturilor reale (dreptul de proprietate, utilizare) a proprietății respective.
Din această situație, se concluzionează că, deoarece totalul activelor transferate către proprietarii spațiilor MKD în unele posesia (management operațional, managementul activelor, managementul economic) utilități Executive (ATI), cu încălcări ale legii, UTI (UO / HOA / HBC) nu are dreptul să se pronunțe cu această proprietate și taxă pentru taxa de administrare.
Care este situația cu adevărat?
Luați în considerare tipurile de proprietate la care se referă susținătorii teoriei drept "gestionarea unei clădiri de apartamente":
1. "Managementul operațional" și "managementul economic".
Capitolul 19 (articolele 294-300) din Codul civil al Federației Ruse presupune posibilitatea de a transfera proprietatea municipală sau statală către managementul economic al unei întreprinderi unitare municipale sau de stat sau la conducerea operațională a unei instituții sau a unei întreprinderi de stat. Această secțiune a Codului civil nu prevede transferul proprietății comune a proprietarilor de la sediul MKD la managementul operațional și / sau la administrarea economică a oricărei persoane, deoarece aceasta nu prevede nicio altă normă a legislației actuale a Federației Ruse.
2. "Gestionarea încrederii".
Partea 2 a articolului 37 din LC RF stabilește:
„2. Ponderea în dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune în clădirea de apartamente a proprietarului spațiilor din această casă urmează soarta proprietății spațiilor respective. "
Din standardele de mai sus rezultă că organizația care administrează MKD nu obține deloc dreptul de a deține proprietatea comună a casei. Acest drept este salvat în proprietarii MCD spațiilor care dețin și administrează proprietatea comună în comun, luând decizii adecvate la adunările generale ale proprietarilor spațiilor MKD.
În plus, dreptul deținătorilor sediului MKD de a deține proprietatea comună este stabilit direct în partea a doua a articolului 36 din LC RF:
„2. Proprietarii de spații într-o clădire de apartamente dețin, folosesc și în limitele stabilite prin prezentul Cod și drept civil să dispună de proprietăți comune într-o clădire cu mai multe apartamente. "
Argumentare
În afară de normele legale pare necesară pentru a raționaliza poziția absenței transferului de proprietate comună în posesia unei persoane care furnizează un serviciu pentru managementul ICM.
În primul rând, proprietarii de spații MKD folosi proprietatea comună: utilizarea sistemelor de inginerie și tehnice (sisteme electrice, termice, gaze, apă, canalizare), utilizând tehnici de inginerie și proiectare de construcție a casei (scări, uși, ferestre în zonele comune) teren generală (teritoriu casa, inclusiv pentru pietoni și drumuri, elemente de amenajare a teritoriului, etc).
În al doilea rând, proprietarii spațiilor sunt cei care continuă să dețină și să dispună de proprietăți comune. ia decizii cu privire la utilizarea bunurilor comune, inclusiv - asupra procedurii și condițiilor de acordare a dreptului de a folosi proprietatea comună altor persoane.
În al treilea rând, proprietarii de spații nu pierd drepturi MKD de posesie, utilizare și eliminare a proprietății comune, este indisolubil legată de dreptul de proprietate, utilizarea și eliminarea locației sale, pentru că în caz contrar ar avea loc în același timp cu pierderea dreptului de proprietate asupra pierderii proprietății comune, precum și dreptul de proprietate al proprietarului camerei. Astfel, nu are loc transferul de proprietate, utilizarea și eliminarea proprietății comune în gestionarea ICM.
Este respins mitul despre transferul proprietății comune (gestionarea economică, gestionarea operațională sau gestionarea încrederii) de la proprietarii sediului MDC către prestatorul de servicii publice (UO / TSZH / HBC).