Care este esența lui
Faptul că băncile de multe ori a refuzat să emită credite ipotecare de funcționari publici, nu au contribuit la creșterea prestigiului acestor profesii slab plătite, un polițist, un soldat, un profesor, un medic, și așa mai departe. D. Prin urmare, universitățile relevante care să asigure formarea tinerilor profesioniști pentru sectorul public, deficite de multe ori înregistrate.
Cu toate acestea, nevoia statului de angajați calificați nu sa diminuat. Ca rezultat, au fost dezvoltate mecanisme care promovează creșterea atractivității muncii și a carierei în organizațiile de stat. Aceasta a inclus o ipotecă pentru angajații din sectorul public, concepută pentru a rezolva problema cumpărării locuințelor proprii.
Ca orice program guvernamental, acest tip de împrumut pe termen lung se caracterizează prin anumite criterii care permit băncii să reducă riscul de nereturnare a împrumuturilor. Efectuarea de credit ipotecar preferențial pentru funcționarii publici - prerogativa Fondului Regional de construcție de locuințe, și ca un creditor de astfel de programe guvernamentale favorizează adesea Sberbank. În general, termenii unui credit ipotecar bugetar sunt formulați după cum urmează:
- având în vedere cererea, banca estimează venitul total al familiei potențialului debitor. Dacă acest nivel este scăzut, va fi oferit un credit ipotecar bugetat, dar fondurile pot fi suficiente numai pentru a achiziționa un apartament cu o suprafață mică;
- normele legii reglementează restricțiile de vârstă pentru solicitant pentru obținerea unui împrumut ipotecar preferențial. De regulă, bara permisă a acestui indicator este la nivelul de 35 de ani.
Un astfel de împrumut cu dobândă redusă va fi emis în funcție de disponibilitatea muncii stabile pentru un împrumutat potențial în sfera bugetară. Și nu are dreptul să părăsească întreprinderea de stat, cel puțin până când împrumutul este rambursat integral. Cu alte cuvinte, după ocuparea forței de muncă într-un debitor entitate comercială se va returna mijloacele prevăzute în condiții preferențiale sau soldul de plată anticipată a datoriei. Aceasta este una dintre caracteristicile programului de stat de asistență pentru funcționarii publici în achiziționarea de locuințe.
Cine poate beneficia de prestații?
Lucrătorii medicali pot obține un venit pe termen lung din programul "Ipoteca pentru medici". Contribuția inițială nu depășește 10% din costul locuințelor achiziționate, iar rata este de 5-7%. În același timp, valoarea ultimului parametru este redusă în continuare la 3-4%.
Pentru a sprijini tinerii oameni de știință, angajații universitari și cadrele universitare, a fost elaborat un program numit "Ipoteca pentru tinerii cercetători". Acesta prevede o rată scăzută de 10-10,5% pe an și o reducere a plății în avans la 10% din valoarea împrumutului pentru locuință.
Variante de ipotecă preferențială
- plata forfetară. La cetățean scor țintă, care participă la un astfel de program, fondurile sunt transferate din fonduri publice, astfel încât el ar putea să plătească prima tranșă pe împrumut pentru achiziționarea de locuințe sau de a plăti o anumită parte a datoriei;
- O bancă participantă la un program ipotecar poate acorda un interes preferențial unui împrumut;
- locuința este asigurată din fondul de locuințe al Federației Ruse în condiții mai favorabile și la o rată a dobânzii mai mică.
Este necesar să se știe că o ipotecă preferențială pentru funcționarii publici nu funcționează în toate regiunile rusești. Acest lucru se datorează faptului că acest program a fost conceput pentru a atrage specialiști în sfera bugetară și pentru a se asigura că aceștia au rămas la locul de muncă. Prin urmare, subvențiile de stat sunt acordate în special în regiunile în care există o lipsă acută de personal.
Există și alte caracteristici ale acestui tip de împrumut.
În plus, solicitantul trebuie să îndeplinească cerințele referitoare la statutul său de proprietate. Legea prevede următoarele condiții:
- lipsa drepturilor de proprietate imobiliară, inclusiv terenul pentru o clădire rezidențială individuală;
- reședință într-o locuință care este proprietatea unui funcționar public, dar recunoscută oficial ca descendent, destinată demolării;
- care locuiesc într-o cămin cu o familie sau într-un apartament comun;
- mărimea proprietății imobilului nu respectă standardele general acceptate. Adică un membru al "celulei societății" are mai puțin de 18 metri pătrați;
- un membru al familiei are o dizabilitate cauzată de o boală cronică gravă care amenință sănătatea și viața altora. În acest caz, lucrătorul bugetar trebuie să elibereze și să prezinte un certificat de la instituția medicală, confirmând pericolul de a locui în aceeași cameră cu o persoană cu dizabilități.
Ipoteca de locuințe
Sa menționat deja că ipoteca angajaților din sfera bugetară are propriile particularități, iar unele dintre ele au fost deja discutate. Prin urmare, vom aborda pe scurt alte aspecte:
Condiții de creditare
- Plata obligatorie de 20% în avans.
- Termenul maxim al contractului de împrumut este de 30 de ani.
- Suma maximă admisă:
- 8 milioane de ruble. - pentru Moscova și regiunea capitalei, precum și pentru Sankt-Petersburg;
- 3 milioane de ruble. - pentru alte unități administrativ-teritoriale.
- Rata anuală este de până la 12% inclusiv.
În anumite condiții, banca poate reduce valoarea ultimului indicator. Aceasta se referă în primul rând la asigurare. Contați pe condiții mai fideli este posibilă numai în cazul în care debitorul de asigurare a garanției (această cerință nu este discutată și obligatorii), sănătatea și viața lor, precum și de invaliditate.
De asemenea, trebuie avut în vedere că condițiile pentru acordarea de împrumuturi concesionale pentru fiecare dintre compatrioții noștri se formează individual. Dar, în orice caz, este permisă atragerea rudelor apropiate ca garanții pentru ipoteci. Uneori, băncile riscă, oferind debitorilor în primele două luni, maxim trei ani să nu plătească dobânzile obținute din ipotecă. Această propunere poate fi, de asemenea, atribuită semnelor de creditare concesională.
Documente necesare
Este imposibil să se menționeze lista exactă a valorilor mobiliare care ar putea fi necesare în fiecare etapă a elaborării unui împrumut preferențial. Totul depinde de programul din zona dvs., precum și de condițiile băncii și împrumutul specific. O listă exemplară de documente arată astfel:
- Pașaportul rusesc al tuturor membrilor familiei, precum și certificatele de naștere ale copiilor;
- un certificat pentru beneficii;
- certificatul de la biroul de pașapoarte privind componența familiei;
- o copie a contului personal al fiecărui membru al familiei - este necesară pentru a calcula venitul total;
- un certificat de la locul de angajare privind venitul mediu și vechimea;
- toate documentele pentru apartament (dacă sunt deja achiziționate) - un certificat care confirmă proprietatea, un contract de vânzare și așa mai departe;
- certificat de absență a datoriilor.
Se recomandă întotdeauna să faceți copii ale documentelor.
Cu programul de creditare preferențială nu funcționează toate băncile, ci doar cele care sunt printre partenerii AHML. Printre acestea se numără astfel de organizații financiare:
- Uralsib;
- TCB;
- Gazprombank;
- VTB 24;
- Sberbank;
- Bank of Moscow;
- Bank Otkrytie și alții.
Cooperarea cu Sberbank
Astăzi, această instituție financiară este implicată în implementarea tuturor programelor de stat. Avantajele cooperării cu Sberbank sunt următoarele:
- una dintre cele mai scăzute rate ale dobânzii;
- condițiile cele mai loiale;
- nu se plătesc comisioane suplimentare pentru împrumut.
Rezumând, se poate observa că acest tip de împrumut oferă funcționarilor publici o șansă bună de a deveni proprietari ai propriilor locuințe într-un timp scurt, cu un procent redus de plăți. La înregistrarea unui împrumut ipotecar preferențial, se recomandă utilizarea serviciilor unui avocat sau unui specialist în domeniul imobiliar. Deci, vă eliminați din problemele asociate cu costurile financiare inutile, dar semnificative.