Înainte de Legea privind participarea la capitalul propriu nr. 214-FZ, apartamentele în case noi au fost înregistrate de ani de zile, nu existau ordine și garanții clare. Ordinea de înregistrare este împărțită în două grupe:
Conform procedurii vechi, înregistrarea unui apartament într-o clădire nouă a fost efectuată numai după finalizarea construcției, adică. a înregistrat doar dreptul de proprietate. Drepturile coinvestitorilor nu au fost protejate în mod corespunzător și sunt garantate de furnizarea de construcții din partea clientului-constructor. Astăzi, nu există aproape nici un astfel de apartamente, așa că vom lua în considerare înregistrarea numai în conformitate cu 214 lege.
Cum se aplică pentru o clădire nouă: punctele principale
- Încheierea unei tranzacții cu acțiuni
Principalele puncte care preced această etapă sunt:
- atragerea co-investitorilor este posibilă de către client numai după obținerea permisiunii de a le construi până la primirea actului de intrare în casă. Tranzacțiile încheiate înainte și după intrare, la participarea la capital nu au nimic de făcut;
- contractul este executat în scris, efectiv din momentul înregistrării de stat;
- Condiții obligatorii ale acordului:
- obiect, adică apartament viitor;
- perioada de transmitere după intrare;
- prețul și ordinea plăților, posibilitatea ratelor;
- perioada de garanție a apartamentului.
Absența unei clauze în contract și a unui astfel de contract nu este considerată încheiată în cadrul articolului 214 din lege;
- Împreună cu dezvoltatorul, mergeți la Rosreestr pentru a înregistra această tranzacție;
- Conform contractului. concesiunea este posibilă în următoarele condiții:
- numai după înregistrarea de către stat a contractului însuși;
- după efectuarea calculelor pe aceasta;
- înainte de a primi certificatul de transfer al apartamentului, în baza acordului, către acționar.
Contractul de cesiune este valabil și din momentul înregistrării de stat. precum și contractul principal;
- După finalizarea construcției, primiți un act de transfer al apartamentului și formați proprietatea asupra acestuia.
Înregistrarea unui apartament într-o clădire nouă: cerințe pentru documentele pentru Rosreestra
Pentru a înregistra o tranzacție - participare la capital:
- Cererile sunt depuse de toate părțile la contract;
- Când aplicați primul acționar pentru o clădire nouă, dezvoltatorul trebuie să trimită următoarele documente:
- permise pentru începerea construcției;
- declararea proiectului;
- planuri pentru toate spațiile create (rezidențiale și nerezidențiale), cu desemnarea frontierelor și a zonei;
- informații (liste) privind beneficiile disponibile pentru clasa economică a locuințelor prin lege;
- dacă dezvoltatorul a ales metoda de furnizare a unei instrucțiuni, atunci un asemenea acord este prezentat suplimentar.
Permisiunea și listele de dezvoltator ar putea să nu reprezinte, deoarece aceste documente, registratorul are dreptul de a solicita independent interacțiunea între agenții;
Apropo, în birourile din Rosreestr sunt disponibile informații de referință privind înregistrarea de stat. inclusiv cum să aranjeze o clădire nouă în proprietate.
Pentru a înregistra o misiune în cadrul acordului:
- Declarați, de asemenea, ambele părți la tranzacție cu aplicarea contractului;
- Taxa de stat pentru această tranzacție este aceeași pentru toate persoanele - 200 de ruble, este plătită în mod egal de către părțile la tranzacție;
Pentru a înregistra dreptul la un apartament:
- Cererea este depusă numai de către acționar;
- Este obligatoriu prezentarea originalului contractului care a fost înregistrat;
- Înregistrarea unui apartament în proprietatea într-o clădire nouă se realizează într-o perioadă generală de 18 zile;
- În original și o copie a actului de transfer de apartament. Documentul specificat este emis de dezvoltator numai după intrare;
- Taxa de stat este colectată în procedura generală drept drept.
Legea privind participarea la capitalul propriu a oferit garanții pentru acționarii cu participare la capital. Acesta este ipoteca dezvoltatorului de terenuri, responsabilitatea pentru calendarul, calitatea construcției. Astfel de garanții oferă mai multor drepturi cumpărătorilor - deținătorilor de acțiuni. Cum să utilizați în mod corect astfel de garanții și cum să formalizați o nouă construcție de avocați vă va ajuta mereu în proprietate.