Cum să obțineți un împrumut pentru achiziționarea de bunuri imobiliare comerciale.
În vest, acest tip de împrumut a existat de mult timp, dar în țara noastră - începe doar dezvoltarea sa. O ipotecă comercială este pur și simplu necesară pentru antreprenorii privați care sunt cetățeni solvativi, dar nu dispun de facilități suficiente pentru garanții.
Principalele diferențe dintre ipoteca comercială.
Există o mare diferență între un împrumut pentru cumpărarea de bunuri imobiliare pentru afaceri și o ipotecă obișnuită pentru cumpărarea unei case. În proiectarea unui credit ipotecar, achiziționarea de bunuri imobiliare devine un gaj. O ipotecă comercială presupune un angajament al altor bunuri imobile. În același timp, oferim termeni mai mici de creditare și rate ridicate ale dobânzii.
Pentru a obține un împrumut pentru achiziționarea de bunuri imobiliare comerciale. este necesar să se furnizeze un întreg pachet de documente:
- copia pașaportului,
- o copie a unui bilet militar,
- dovada încheierii sau dizolvării căsătoriei;
- o copie a fișei de lucru (certificată de angajator);
- certificate privind nașterea copiilor (dacă există copii);
- copii de documente care confirmă disponibilitatea imobiliară (teren, autoturisme, case sau vile).
Va fi, de asemenea, necesar să se arate alte câteva documente - acestea sunt documente de titlu, un pașaport tehnic, un certificat de absență a drepturilor asupra bunurilor imobile de la terți.
Argumente pro și contra de ipoteci comerciale.
- Schema ipotecară este familiară pentru toată lumea, astfel încât atunci când se aplică la o bancă pentru un împrumut, compania poate fi calm. Întreaga tranzacție va fi efectuată legal, toate detaliile vor fi verificate, imobilul va fi evaluat și asigurat.
- Deoarece banii de credit al băncii sunt utilizați, compania nu utilizează propriul capital din cifra de afaceri. Acest lucru este benefic doar dacă veniturile din afaceri depășesc costul împrumutului.
- Plata inițială nu este mai mică de 30% din costul creditului, deoarece băncile sunt mai exigente decât persoanele fizice.
- Împrumutatul trebuie să formalizeze proprietatea în proprietate și apoi să o transfere băncii ca garanție. După aceasta, banca poate transfera bani vânzătorului pentru bunuri imobiliare. Această întreagă procedură poate dura foarte mult.
Adesea, băncile solicită o contribuție inițială de 30-40% din valoarea totală a bunurilor imobiliare comerciale care urmează să fie achiziționate, iar perioada de creditare este stabilită pentru doar 5 ani.
Legislația Federației Ruse nu permite companiilor să facă ipotecă asupra imobilelor până la încheierea unei tranzacții de vânzare. Este necesar ca proprietatea să fie achiziționată mai întâi și apoi să poată fi ipotecă să primească bani. Este interesant faptul că, în cazul ipotecilor comerciale, nu este prevăzută înregistrarea proprietății asupra spațiilor cu împrumuturi ipotecare simultane.