Vânzarea și achiziționarea de bunuri imobiliare este o chestiune de responsabilitate. Chiar dacă apartamentul este potrivit pentru toți parametrii, nu este întotdeauna posibil ca participanții la tranzacție să semneze contractul principal. De exemplu, cumpărătorul nu a primit toate fondurile necesare sau vânzătorul nu a produs un pașaport tehnic pentru apartament. Cu toate acestea, părțile nu doresc să piardă o afacere profitabilă.
În acest caz, aceștia pot încheia un contract preliminar, potrivit căruia cumpărătorul este de acord să cumpere un anumit apartament la prețul convenit într-o anumită perioadă, iar vânzătorul trebuie să-l vândă. Împreună cu contractul preliminar, un depozit este adesea transferat, care în etapa de elaborare a contractului principal este inclus în costul total al locuințelor.
Principalele diferențe față de contractul preliminar
Principala diferență dintre contractul preliminar și contractul simplu este că acesta din urmă este înregistrat în Regalat și servește drept document pe baza căruia apartamentul devine proprietatea cumpărătorului. Acordul preliminar se referă exclusiv la calmul părților - pentru a asigura încheierea tranzacției în viitor.
Astfel, esența contractului preliminar nu este cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare, ci
În contractul principal, procesul de transfer al banilor pentru un apartament trebuie semnat. Dacă fondurile pentru cumpărare sunt furnizate de bancă (ipotecă), acest proces este în special detaliat, iar o copie a contractului este furnizată creditorului. În contractul preliminar, numai suma este negociată, și nu sursa de origine a banilor.
În cazul în care proprietarii de apartament sau cumpărători - câteva, contractul preliminar poate fi încheiat numai de un singur reprezentant.
În contractul principal, toți vânzătorii și toți cumpărătorii, inclusiv minorii, trebuie enumerați.
Cum să elaboreze un contract preliminar de vânzare
Acordul preliminar trebuie să conțină următoarele elemente:
Ce se va întâmpla dacă refuzăm privatizarea? Află despre asta aici.
Garanții și riscuri
În sine, concluzia
Cu toate acestea, încheierea contractului preliminar garantează că tranzacția va fi încheiată la o anumită dată și la un preț specificat. Acest lucru nu va permite vânzătorului să manipuleze prețul, dacă, de exemplu, prețurile imobiliare sari brusc. Tranzacția trebuie încheiată la prețul specificat în contract.
Apropo, transferul de bani este cel mai bine "securizat" cu o chitanță, astfel încât în cazul litigiilor nu există pretenții cu privire la suma care a fost transferată.
Astfel, contractul preliminar reduce riscurile de neplată din partea participanților la tranzacție, permite cumpărătorului să obțină o rambursare în caz de eșec al înțelegerii și vânzătorul dă asigurarea că apartamentul său va fi vândut la un preț convenabil.
Nu există articole înrudite.