Deprecierea amortizată este o reducere a costului de înlocuire sau înlocuire a îmbunătățirilor care pot apărea ca urmare a distrugerii fizice, a uzurii morale. Purtati metode de evaluare: metoda vieții economice (viața economică - este perioada în care depozitele în numerar pentru a îmbunătăți câștigurile de randament (fizic) de viață economică reziduală mai scurtă - perioada de timp în care proprietatea poate genera venituri .. cronologică (vârsta reală). - perioada de timp de la finalizarea evaluării până în prezent, vârsta efectivă - cea care arata ca imobiliare, diferite de cronologică) INAC = Teff / Tak, în cazul în care (Teff = Tak-Toek) ..
Metoda filajul: într-o analiză detaliată și luarea în considerare a tuturor tipurilor de uzură: fizice (pierderea elementelor originale ale calităților tehnice și operaționale), funcționale (îmbunătățiri cost cu pierderi), externe (amplasarea obiectului, a accesibilității) .Iznos se referă la de unică folosință. dacă costul de eliminare a caracteristicilor sale este mai mic decât costul obiectului sau venitul din exploatare care are loc după eliminarea acestuia. Deprecierea se referă la valoarea irecuperabilă, dacă costul corecției sale este mai mare decât valoarea adăugată a structurii.
7. Determinarea uzurii fizice (detașabilă, nerecuperabilă)
Uzura fizică a structurilor și clădirilor în ansamblu ar trebui înțeleasă ca pierderea calităților lor tehnice și operaționale inițiale (forță, stabilitate, fiabilitate) ca urmare a impactului factorilor naturali și climatici și asupra activității umane. Deteriorarea fizică poate fi definită sub formă de poziții de unică folosință pentru reparații amânate și poziții nerecuperabile, care nu sunt viabile din punct de vedere economic pentru corectare. În mod uzual, uzura fizică detașabilă este atribuită funcționării necorespunzătoare, motiv pentru care uneori este numită reparație amânată. Cumpărătorul va face reparații imediate pentru a restabili performanțele normale a clădirilor (reparații) .Neustranimy deteriorarea fizică a pozițiilor respective, eliminarea, care sunt acum practic imposibil sau impracticabil punct de vedere economic. În practică, elementele structurilor care au o depreciere fizică inerentă, împărțită de lungă durată (durată de viață egală sau chiar mai mare decât durata de viață a clădirii: fundațiile, pereții portanți, pardoseli) și scurte (durata de viață fizică este mai mică decât durata de viață a clădirii în ansamblu). Non-Std.php = Standby · Chron. / Normal.
Resetați = Pagina Std - Dezactivată.
8. Determinarea uzurii funcționale (detașabilă, nerecuperabilă)
uzura funcțională - este pierderea valorii îmbunătățirilor din cauza nepotrivirii a spațiului de planificare sau de structuri de proiectare la cerințele moderne de piață pentru acest tip de uluchsheniy.Analogichno uzură fizică uzură funcțională sunt împărțite în care pot fi evitate și inevitabile. Scoateți uzura funcțională - aceasta este o uzură și o ruptură, costul de eliminare care este mai mic decât veniturile primite ca urmare a eliminării sale. Aceasta poate fi cauzată de deficiențe care necesită înlocuirea și modernizarea elementului. Uzura funcțională nerecuperabilă este o uzură, costul eliminării fiind mai mare decât veniturile obținute ca urmare a eliminării sale.