Prin acord reciproc
În cazul în care în apartament locuiesc copii minori și cetățeni incapabili sau parțial capabili, este necesar și consimțământul autorităților de tutelă și tutelă. Ei au dreptul să refuze acordarea consimțământului, în cazul în care, în urma schimbului, în opinia lor, drepturile acestor cetățeni vor fi încălcate. Consimțământul autorităților tutelare, conform Codului locativ al Federației Ruse (LC). trebuie să fie în scris în termen de 14 zile de la data depunerii cererii.
Opțiunile selectate trebuie aprobate în primul rând de membrii familiei. La urma urmei, uneori cineva în proces de schimb devine un apartament cu două camere, și cineva și o cameră în comunal. Prin urmare, în acest moment, consimțământul tuturor participanților la tranzacție revine din nou.
Atunci când apartamentele sunt selectate, angajatorii încheie un contract de schimb de locuințe. După aceasta, originalele contractelor trebuie furnizate proprietarilor care participă la schimbul de apartamente. Ei trebuie să dea consimțământul oficial sau refuzul justificat de a efectua schimbul. Proprietarii trebuie să ia decizia în termen de 10 zile lucrătoare de la data depunerii cererii.
Refuză creditorul poate din mai multe motive stabilite de Parlamentul RF.
Deci, vi se va refuza dacă:
- Angajatorul a fost dat în judecată pentru dizolvarea (modificarea) contractului de securitate socială,
- dreptul dvs. de a folosi locuințe este contestat în instanță,
- locuința este găsită necorespunzătoare pentru locuire,
- sa luat decizia de a demola casa în care se află apartamentul schimbat,
- sa luat decizia de a efectua o revizuire majoră a casei cu reconstrucția și reamenajarea spațiilor rezidențiale.
În plus, proprietarul nu este de acord cu schimbul, în urma căruia un cetățean care suferă de una dintre formele severe de boli cronice, de exemplu, tuberculoza, se stabilește într-un apartament comunal. Alte motive pentru refuzul chiriașului nu sunt. În plus, LC admite posibilitatea de a înainta în instanță decizia proprietarului.
Cu aprobarea schimbului, cu angajatorii în modul prescris, acordurile anterioare sunt anulate și sunt încheiate noi, iar din nou în termen de 10 zile lucrătoare.
Forță de schimb
Un pic diferit, procedura de schimb va avea loc, dacă inițial printre membrii familiei există oponenți ai acestei aventuri. Cu toate acestea, atunci când nu este posibil să se ajungă la un acord, partea interesată se poate adresa instanței pentru schimbul forțat.
Argumentele reclamantului ar trebui să fie "demne de remarcat", spune LC. Dar, din nefericire, cronica conflictelor interne dintre rudele apropiate datorită problemei apartamentului notorii, oferă de obicei argumente foarte puternice pentru instanță. Chiriasii adesea nu pot împărți o singură proprietate, crezând că cineva ar trebui să lase totul, iar cineva nu face nimic și, ca rezultat, devine cel mai rău dușman.
Desigur, cazurile de schimb de locuințe municipale cu implicarea sistemului judiciar sunt rare, spune Serghei Shloma, directorul managementului pieței secundare a INCOM-Nedvizhimost. Dar ele există.
Cu această dezvoltare a evenimentelor, opțiunile pentru schimbul de apartamente trebuie să găsească partea care inițiază schimbul. Mai mult decât atât, locuințele alternative ar trebui să fie ridicate înainte de a se adresa instanței. Cererea poate fi trimisă numai cu opțiunile disponibile.
Potrivit codului locativ, condițiile de trai ale celor care sunt nevoiți să-și schimbe apartamentele în instanță nu ar trebui să fie încălcate și înrăutățite. Prin urmare, potrivit instanței, adversarii vor primi locuințe corespunzătoare locurilor care le aparțin în apartamentul pe care l-au schimbat, nu mai puțin, nu mai puțin, spune Khovanskaya. Deci, dacă ponderea se trage numai în camera din apartamentul comun, va ajunge la ele.
Desigur, instanța va lua în considerare decizia agențiilor de tutelă și tutelă, precum și să ia în considerare faptul că este imposibil să se mute pacienții grav bolnavi într-un apartament comunal. Dar, orice ar putea spune, schimbul forțat nu este de obicei benefic pentru ambele părți.
Cei care se opun schimbului, după cum arată practica, nu vor putea să ia parte la alegerea apartamentelor. Alegerea este făcută de către instanță: dacă consideră că atunci când este reinstalat într-o locuință aleasă, drepturile nu vor fi încălcate, vor trebui să accepte orice opțiune și să se mute. Și reclamanții pierd timp prețios: chiriașii de apartamente rare sunt gata să aștepte, atunci când instanța va aproba schimbul forțat.
Utilizatorul se obligă să nu încalce legislația actuală a Federației Ruse prin acțiunile sale.
Utilizatorul se angajează să vorbească respectuos cu alți participanți la discuții, cititori și persoane care apar în materiale.
Scrisoarea ar trebui să includă:
- Subiect - Restaurare acces
- Autentificare utilizator
- Explicarea motivelor acțiunilor care au reprezentat o încălcare a regulilor de mai sus și care au condus la blocarea acestora.
Dacă moderatorii consideră că este posibil să restabilească accesul, atunci acest lucru se va face.
În caz de încălcare repetată a regulilor și re-blocare, utilizatorul nu poate fi restaurat, blocarea este completă în acest caz.