Când îmi spun că atunci când contactez un funcționar, trebuie să cunosc legea și drepturile mele, sunt de acord. Când spun că atunci când cumperi într-un magazin trebuie să fii conștient de legea privind protecția consumatorului, nici măcar nu mă deranjează. Nu voi argumenta că ar fi frumos pentru fiecare să aibă abilități elementare medicale, psihologice, pedagogice. Dar nu pentru nimic, și chiar Krylov a scris: "Este păcat, așa cum cizmarul începe să gătească plăcinte, iar plăcintele pregătesc plăcintele". Ei bine, nu poate fi o femeie la fel de bună dansatoare, bucătar, dressmaker, avocat și profesor. Ei bine, nu poate fi un om în același timp, un mare specialist în motoare, șofer de tractor, curse, chirurg și tencuială. Prin urmare, prefer profesional.
Nu zeii ard vase?
Pot să fac fără ajutorul agenției? Aderenții acțiunilor independente dau următoarele argumente:
Nu trebuie să vă ocupați de incompetența sau rea-credința unor agenți imobiliari (există astfel, există).
Responsabilitatea pentru tranzacție rămâne clientul. cumpărarea și vânzarea de apartamente Contractul este între vânzător și cumpărător, și în conformitate cu legea, acestea sunt prevăzute în contract responsabilitatea de a reciproc. În consecință, nu există nici o responsabilitate financiară sau juridică a unei agenții imobiliare în fața unui client pentru un apartament care a fost cumpărat sau vândut. Într-un caz extrem, agenția (și nu toată lumea) vă poate reprezenta interesele în instanță.
Protecția împotriva fraudei este la fel pentru client. Pentru a vă proteja de escroci, trebuie să înțelegeți în mod clar unde și în ce etapă poate apărea o astfel de amenințare și ce trebuie să faceți pentru a minimaliza această amenințare.
Deci, de ce sa contactati o agentie imobiliara?
Este un lucru în cazul în care tranzacția are loc clasic, simplu: să îndeplinească vânzătorul și cumpărătorul au fost de acord să transfere bani, documente întocmite - și toate. Unul cu bani, celălalt cu un apartament. Și dacă o persoană vinde un apartament pentru a cumpăra altul? Și dacă el caută o opțiune de decontare după divorț și trebuie să caute simultan două apartamente? Și dacă vânzarea ei intră în lanțul de tranzacții alternative și depinde de coerența acțiunilor mai multor oameni? Și dacă există un cumpărător care întocmește un credit ipotecar? Și dacă, în cele din urmă, caracterul este nesociabil și persoana se pierde în comunicare.
Serviciul de calitate al unei agenții imobiliare include astfel de factori:
2. Protecția intereselor economice și legale ale vânzătorului. Clientul primește dreptul la orice consultări și asistență juridică a tranzacției.
3. Aprecierea reală a apartamentului. Agentul caută să arate cumpărătorului toate avantajele apartamentului și să îl vândă la prețul maxim.
4. Economisiți timp și reduceți numărul de contacte inutile. Agenția își protejează clientul de o mulțime de călătorii, întâlniri și discuții serioase despre persoane serioase. Imobiliare în avans va selecta cumpărătorul, cel mai potrivit pentru o situație specifică.
Atunci când vindeți un apartament vânzătorului, este de asemenea important să stabiliți:
Eliberarea apartamentului (legal și real). Adesea, clienții își vând apartamentul pentru a cumpăra un alt apartament. În același timp, pentru vânzător există o întrebare cu termenii de căutare pentru un apartament nou, apoi un extras din apartamentul vândut și un permis de ședere pentru o nouă reședință. În calitate de agenți imobiliari recunosc, momentul de mutare, termenii de eliberare apartament (în special cu tranzacția alternativă) este o muncă foarte laborios. Uneori lupta merge pentru fiecare zi.
Relațiile cu autoritățile fiscale după vânzarea apartamentului. Atunci când se lucrează cu vânzătorul firme a explicat obligația de a plăti taxe legate de vânzarea de apartamente (impozitul pe proprietate, impozitul pe venit, impozitul pe proprietate, care trece printr-cadou sau moștenire, etc).
Atunci când oamenii încearcă să cumpere o proprietate pe cont propriu, le este dificil să se stabilească la prima vedere la vânzător, o persoană decentă în fața lor sau necinstit, ce probleme pot apărea în timpul tranzacției. Pentru prima dată, ei văd vânzătorul atunci când inspectează apartamentul, al doilea (adesea ultimul) la semnarea contractului. La inspecție, toate sunt prietenoase cu cumpărătorul, problemele care pot afecta tranzacția sunt silențioase. Un agent imobiliar, care lucrează cu acești oameni, are informații mai complete.
Atunci când un client ia un împrumut (sau utilizează un certificat sau o subvenție în cadrul programului „Tineri de familie“, etc.), agențiile de ajutor este o necesitate: cu siguranță, nevoie de consiliere juridică, broker de credit ipotecar, un agent imobiliar cu experiență, notar. Este mai convenabil atunci când toți specialiștii necesari sunt disponibili într-un singur loc și agentul joacă rolul de "navigator".
Ce altceva este o agentie imobiliara un cumparator?
1. Agenția va verifica autenticitatea unui set de documente, validitatea alienare, și va explora istoria apartamentului, instalați întregul lanț de tranzacții, și numai după aceea se va asigura transferul de plata în avans.
2. În compania imobiliară, vor verifica curățenia juridică a apartamentului, ceea ce va face posibilă aflarea:
- dacă drepturile terților (copii minori, ne-proprietari, dar care păstrează dreptul chiriașului unui apartament, dreptul soților la proprietate comună) nu sunt încălcate.
- dacă au fost încălcate drepturile cuiva în timpul tranzacțiilor anterioare, dacă a fost respectată procedura de tranzacție, dacă au existat încălcări în timpul privatizării apartamentului etc.
- nu există motive pentru restricții în utilizarea noii proprietari ai apartamentului (eliminat în locurile de privare de libertate, indiferent dacă cineva este înregistrat într-o anumită zonă, indiferent dacă litigii, în cazul în care obiectul litigiului este un apartament sau o porțiune a acesteia).
- dacă este posibilă efectuarea tranzacției de cumpărare și de vânzare (sechestrarea, interdicția, capacitatea și capacitatea juridică a părților impuse).
3. Tranzacția în sine, de regulă, are loc într-o agenție imobiliară, unde se semnează un contract de vânzare și se face o decontare în numerar. Intocmeste agenție de contract, vă oferă, de asemenea, cele mai sigure opțiuni de soluționare reciprocă, după care documentele sunt prezentate pentru inregistrare la serviciul Registrului rus.
4. Agenția imobiliară va asigura securitatea decontărilor reciproce. Cumpărătorul este garantat că a dat banii vânzătorului și va deveni proprietarul acestui apartament.
5. Firma va asigura transferul apartamentului către cumpărător. Agentul imobiliar va controla eliberarea obiectului, scoaterea de la înregistrarea persoanelor înregistrate în acesta și lipsa datoriilor pe conturile personale, va pregăti documentele necesare pentru aceasta.
Doar după finalizarea tuturor celor de mai sus și primirea unui contract de vânzare, activitatea agentului imobiliar se va încheia.