Acordul privind acțiunile (DDU) are o mulțime de nuanțe. Ce să căutați în DDU 214 FZ?
Nu puteți permite o creștere a prețului atunci când cumpărați un apartament pentru construcții. Este necesar să fim pregătiți pentru faptul că în acord vor exista clauze care să limiteze drepturile coinvestorilor sau să scutească de responsabilitatea pentru nerespectarea termenilor dezvoltatorului.
Tratatul necesită un studiu și un acord atent între părți în toate aspectele. Problemele participării la capital sunt reglementate de Legea federală nr. 214 "Cu privire la participarea la construcția în comun a clădirilor de apartamente și a altor bunuri imobile".
Rețineți că un DDU legitim nu trebuie să conțină condiții care încalcă drepturile deținătorilor de acțiuni. Cea mai frecventă este privarea dreptului de a alege o societate de administrare pentru întreținerea clădirii sau constrângerea de a contribui la sume suplimentare în timpul construcției.
Cum să încheiem în mod competent
Articolele noastre ne povestesc despre modalitățile tipice de rezolvare a problemelor juridice,
dar fiecare caz este unic.
Dacă doriți să învățați cum să rezolvați
este problema ta,
chemați un avocat chiar acum:
8 (499) 703-15-47 - Moscova
8 (812) 309-50-34 - Sankt-Petersburg
Dacă este mai convenabil pentru dvs.,
scrie un consultant online!
Toate consultările sunt gratuite.
Prin urmare, dezvoltatorii încearcă să editeze un model de probă în favoarea lor.
Înainte de a-și investi banii în construcția unui apartament, fiecare persoană sănătoasă va studia în detaliu documentația dezvoltatorului, drepturile sale asupra terenului, licența și așa mai departe.
Următorul pas este semnarea Acordului de participare la acțiuni. Mai întâi de toate - studiați cu atenție proiectul.
Pe ce să acorde o atenție deosebită:
- Primele paragrafe ale documentului trebuie să indice părțile care încheie acordul. Scrieți complet numele societății de construcții, specificați detaliile documentelor legale. Numele dezvoltatorului trebuie să apară în declarația proiectului, documentul privind terenul și permisul pentru lucrare.
- Carta organizației prevede că reprezentantul său autorizat este directorul general, care trebuie să semneze versiunea completă a DDU. În cazul în care, în numele conducătorului, documentul este certificat de un reprezentant care acționează prin procură, pot exista și alte dificultăți în procedurile judiciare.
Luați în considerare: apartamentul poate fi vândut de o firmă intermediară. În acest caz, ar trebui să aveți la îndemână o copie a documentului, care prevede că dezvoltatorul dă dreptul de a vinde apartamente.
Respectarea acestor elemente este obligatorie, semnarea acestora pe alte termeni este ilegală. Contractul încheiat este înregistrat la Rosreestr. Clădirea poate fi transformată într-o ipotecă.
Portretul obiectului în construcție
Unele companii introduc uneori o clauză care oferă o plată suplimentară pentru un pătrat suplimentar sau pentru constructor să plătească o parte din bani pentru o zonă redusă.
Elementul este ilegal, deoarece încalcă drepturile clientului.
Este demn de remarcat: în cazul în care zona de apartament a fost mai mică decât în contract, dezvoltatorul trebuie să returneze banii. În cazul în care zona este mai mare, clientul nu este de vina, ceea ce înseamnă că constructorii nu ar trebui să plătească suplimentar pentru constructori.
Acordul precizează în detaliu toate tipurile de finisaje, tipuri de acoperiri, o clasă de tapet, material de ferestre și uși, echipamente sanitare.
Situații neprevăzute și termeni de execuție
Data transferului obiectului trebuie specificată cât mai concret posibil. Obiectul este transferat în conformitate cu certificatul de acceptare.
Dacă termenele nu sunt îndeplinite, după 60 de zile acționarul poate rezilia contractul în mod unilateral, scriind o scrisoare către firma de construcții. Concluziile privind problemele contencioase pot fi date doar de o instanță.
Forța majoră - acestea sunt riscuri care nu pot fi schimbate de nimeni - elemente, acțiuni militare, act terorist. Alte condiții din acest paragraf nu pot fi incluse, deoarece sunt ilegale.
Prețul contractului
Plata se consideră încheiată din momentul în care banii sunt alocați fondurilor. Cumpărătorul nu este responsabil pentru termenii tranzacțiilor bancare.
"Pe mal" sunt discutate, de asemenea, aspecte importante, cum ar fi, pe cheltuiala cărora se înregistrează dreptul de proprietate.
În DDU, este necesară o clauză privind termenele de reziliere a contractului, cu privire la cuantumul pedepsei.
Este important de știut: dacă unele secțiuni nu sunt specificate în detaliu în contract, trebuie reținut faptul că, în caz de litigiu, dispozițiile legii protecției consumatorilor intră în vigoare în mod implicit.
DDU este un document care protejează drepturile unui investitor imobiliar și contribuția sa financiară la etapa construcției de apartamente. Înainte de a încheia acest lucru, trebuie să studiați temeinic textul și este mai bine să consultați un avocat.
În legătură cu ultimele modificări ale legislației, informațiile din articol ar putea deveni caduce! Avocatul nostru vă va consulta gratuit - scrieți întrebarea în formularul de mai jos: