Astfel de probleme apar adesea în proprietarii caselor individuale care le-au ridicat fără permisiunea de a construi
Mulți proprietari de case particulare încă nu au dreptul să le construiască. Adesea nu au un permis de construcție. Și această stare de lucruri mai devreme sau mai târziu se poate termina prost. La urma urmei, construcția este considerată auto-construcție, iar autoritățile locale au dreptul să o demoleze prin instanță. Să nu mai vorbim de faptul că o astfel de casă nu poate fi vândută, donată sau moștenită.
A fost benefic pentru stat: există un proprietar al casei - este cineva care să plătească impozitul pe proprietate.
Dar problemele rămân în continuare.
Cine nu apreciază amnestria subterană
Nu toate clădirile intră sub incidența legii privind amnistierea dacha. De exemplu, legea spune că amnistierea se referă numai la case individuale. Dar dacă casa a fost construită pe două sau trei familii, iar terenul de dedesubt - încadrat de câțiva proprietari?
Sau - o altă situație. Legea se aplică doar proprietăților rezidențiale, până la trei etaje. Și apoi ce proprietarii de locuințe cu patru etaje? Demolați ultimul etaj? Adesea, este imposibil din punct de vedere tehnic, fără a distruge întreaga structură.
Cu toate acestea, în ambele cazuri, Rosreestr va refuza înregistrarea dreptului la casă, referindu-se la lege.
Și acestea sunt doar cele mai frecvente situații în care amnistia dacha nu funcționează. Cazurile particulare sunt mult mai mult: la urma urmei, construcția fiecărei case este o poveste separată cu nuanțe proprii.
Ce să facă proprietarul clădirii
Din păcate, proprietarii de case care nu fac obiectul legii privind amnistierea dacha, rămâne doar să se adreseze instanței pentru recunoașterea drepturilor lor de proprietate.
În cazul în care costul de construcție este mai mică de 100 de mii de ruble, atunci magistratul va lua în considerare cererea, dacă mai mult - atunci va trebui să se adreseze la instanța districtuală. În orice caz, cererea este înaintată instanței judecătorești la locul imobilului în litigiu.
Pe de o parte, dacă acest lucru nu încalcă interesele cuiva, judecătorul are dreptul să recunoască construcția neautorizată drept proprietate legitimă a reclamantului. Pe de altă parte, există o listă clară a motivelor, fără de care este imposibilă legalizarea structurii. Sunt așa.
1) Terenul pe care se află casa trebuie să fie deținut (sau - pe durată nedeterminată) de către reclamant.
2) Structura teritoriului de decontare ar trebui să prevadă posibilitatea construcției de locuințe pe o astfel de teren.
3) Clădirea trebuie să respecte toate codurile și regulamentele clădirilor. Abaterile de la aceste norme pot fi doar nesemnificative.
4) Nu ar trebui să existe dispute pe care să le aparțină casa.
CE DOCUMENTE TREBUIE COLECTATE
Un set de documente este atașat cererii de recunoaștere a dreptului de proprietate asupra unei clădiri construite neautorizate.
1. Documente care confirmă dreptul la teren. pe care se află casa, și un pașaport cadastral la pământ.
2. Planul tehnic al clădirii. care are dreptul de a face un inginer cadastral: ITO private și locale. Dacă există documente BTI emise anterior, atunci le puteți atașa. Aceste documente sunt necesare pentru a confirma parametrii clădirii (numărul de etaje, suprafață), dreptul la care reclamantul cere să recunoască.
3. Dovada că clădirea este construită pe banii reclamantului. În acest caz, puteți depune documente privind achiziționarea de materiale de construcție și un contract cu contractantul care a finalizat construcția. Dacă casa este construită pe cont propriu - ar trebui să cereți instanței să cheme martori specifici care să confirme că casa a fost construită de reclamant.
4. Încheierea examinării conform căreia clădirea respectă codurile și regulile clădirilor și nu amenință viața și sănătatea cetățenilor. Există multe organizații care efectuează astfel de examinări prealabile pentru persoane fizice.
5. O scrisoare din partea Agenției pentru Protecția Mediului, care confirmă faptul că construcția clădirii în litigiu nu contravine legislației de mediu.
Ce trebuie să plătiți
Taxa de stat se plătește pe baza valorii bunului pentru care se depune cererea.
Optimal, dacă există documente BTI, în care este indicată valoarea inventarului structurii. Cu toate acestea, în cazul în care casa a fost pusă pe registrul cadastral, este necesar să se precizeze valoarea cadastrală, care este de obicei mult mai mare decât costul ITO. Dacă nu există documente privind valoarea casei, atunci este necesar să se aplice unui evaluator independent.
Raportul dintre taxa de stat și prețul creanței este determinat de articolul 333.19 din Codul Fiscal al Federației Ruse. De exemplu, dacă costul casei este de 100.000 de ruble, atunci taxa de stat va fi de 3.200 de ruble. Pentru recunoașterea dreptului la o clădire în valoare de un milion de ruble, va trebui deja să plătiți 13.200 de ruble.
Cunoscând valoarea proprietății, valoarea datoriei de stat poate fi calculată cu exactitate în secțiunea relevantă a locului de judecată, unde este necesar să se rezolve cererea. Acolo găsiți elementele necesare pentru plata datoriei de stat.
Rețineți că chitanța inițială este trimisă instanței. Dacă atașați o copie - revendicarea nu va fi luată în considerare.
CUM PÂNĂ ACTUL CĂTRE CĂTRE O CERTIFICAT DE PROPRIETATE
Examinarea cererilor de recunoaștere a proprietății asupra clădirilor neautorizate durează de obicei 3-4 luni. Dacă autoritățile locale nu sunt interesate de terenul pe care se află casa, ele nu se opun, de obicei, procesului, sugerând instanței să ia o decizie la discreția sa (sau deloc). În altă parte, o lună este cheltuită pentru a lua o decizie și a intra în forță juridică.
Cu toate acestea, informațiile despre proprietarul imobilelor sunt înscrise în Registrul Unic al Drepturilor de Stat (EGRP) și este considerat a fi același proprietar legal al unui imobil ca oricare altul. Drepturile sale formalizate la casă, el poate confirma ordonând în autoritatea de înregistrare un extras din Registrul unic de stat al întreprinderilor.
Pentru a face aceste informații la dispoziția Registrului Unic de Stat al Entităților Juridice, este necesar să se obțină două copii ale hotărârii judecătorești și să fie transmise departamentului teritorial Rosreestr la locul imobilului.
Termenul de înregistrare pe baza unei hotărâri judecătorești este de 7 zile. Totul, după care proprietarul casei devine proprietarul său de drept.
Citiți de asemenea
În strâmtoarea Kerci, un sistem plutitor a fost testat pentru a transporta arcuri de pod din Crimeea
Instalarea unor astfel de structuri generale în acvariul marin va fi efectuată pentru prima dată în practicarea construcției de poduri interne [foto]
5 greșeli pe care le facem atunci când reparăm
Ce să ia în considerare, a decis să reîmprospătare de locuințe [de sex masculin vedere]
Cât de ieftin este să faci reparații într-un apartament: 7 "chipsuri" la modă de la constructori care nu te distrug
Facem cuibul nostru modern cu bani minime și răspundem la întrebarea - cât de ieftin este să faci reparații în apartament
Alegeți-vă UP-sfert: un apartament pentru prețul de două cești de cafea!
Compania FGC "Leader" a ajuns la o concluzie interesantă. Deci, renunțând doar la două cani obișnuite de cafea * pe zi, puteți cumpăra locuințe mult așteptate
Acoperisuri pentru acoperiș: dovedit de secole și modern
Acoperișurile sunt: plat, pe un teren, șerpuit. Pentru fiecare opțiune, calculele lor tehnice, impermeabilizarea, cutia durabilă. Explicăm care este diferența, avantajele și dezavantajele
Stilul rustic: înapoi în trecut
În interiorul unui apartament obișnuit, puteți crea un trecut îndepărtat - acest stil rustic
Șase idei cool pentru mobilierul de țară cu mâinile lor
Unde mă pot încerca în rolul unui inventator romantic
Living gard viu: salvarea unei case și a unei dachi de zgomot și evacuare
Cum să te izolezi grațios de civilizație
Cu blocul - pentru viață
De ce este atât de populară construirea de case din blocuri?
Cinci greșeli majore în alegerea unui design de apartament
Cum să nu cheltuiți bani în plus și să nu vă divorțați în timpul reparațiilor
Terenul de succes oferă moscovitelor confort și stabilitate
De aceea, din ce în ce mai mulți oameni sunt interesați de posibilitatea de a construi o casă sau o reședință de vară în regiunile învecinate
Cum de a construi o cabana pentru a nu fi dezamăgit?
Dacha, cabana de tara, vila - aici se deschide spatiul pentru imaginatia colectiva a arhitectului si a clientului
Ai nevoie de baterii solare la dacha?
Ne gândim dacă tehnologia nou-născută va ajuta la salvarea în zona de mijloc a Rusiei
Nu construiește o pauză: ceea ce este plin de reabilitare ilegală
Ce ar trebui să țineți minte dacă ați început o restructurare radicală într-un apartament
Dezvoltatorii vor fi obligați în termen de o lună să elimine deficiențele în clădirile noi
Documentul corespunzător a fost înaintat Duma de Stat pentru examinare