Termenul "chirie" are două semnificații: legal și economic. În jurisprudență, chiria - o relație juridică independentă referitoare la o relație directă între subiecții contractului de chirie, nu este în niciun fel legată de închirierea de proprietăți. Relația economică dintre beneficiarul chiriei și plătitorul acesteia este direct legată de utilizarea fondurilor de credit sau de închirierea de bunuri.
Din punct de vedere al teoriei economice marxiste, chiria este o formă transformată a valorii excedentului, alături de profit, salarii și interes. Marx a scris: „Indiferent de forma specifică de chirie, tipuri de Wei au în comun: faptul că însușirea chiriei este acea formă economică, în care proprietatea funciară se realizează și că închirierea de terenuri, cântă la rândul său, își asumă dreptul de proprietate asupra terenurilor. "10. Pe suprafața fenomenului, chiria apare ca plată pentru pământ, ceea ce creează impresia că pământul însuși generează această chirie. Cu toate acestea, teoria muncii a valorii neagă acest lucru, deoarece valoarea poate fi creată doar de munca vie. Sursa chiriei este munca excedentară neplătită a lucrătorilor angajați în agricultură. Această parte a valorii excedentare, pe care antreprenorii o primesc - chiriașii, este plătită de ei proprietarilor de pământ.
În tratarea teoriei factorilor de producție și a teoriei productivității marginale, chiria este recompensa pe care proprietarul resurselor naturale, în special terenul, le primește, în funcție de productivitatea marginală a acestor factori.
Esența uneia dintre interpretări este că chiria nu este o formă independentă de venit, ci reprezintă o dobândă de împrumut asupra capitalului investit în teren.
În conformitate cu teoria fiziocraților, chiria este un produs pur al naturii, singurul venit pe care societatea îl primește de fapt.
Forma specială a chiriei este chiria terenului legată de relațiile agrare. Închirierea terenurilor acționează ca o parte a produsului excedentar creat de producătorii care exploatează pe uscat. Închirierea terenului este o anumită sumă pe care un proprietar de teren o primește de la un chiriaș care este un antreprenor care a luat un teren pentru folosirea temporară pentru o chirie.
Închirierea de terenuri se formează nu numai în legătură cu închirierea de terenuri pentru producția agricolă, ci și în cazul în care terenurile sunt închiriate de întreprinzători pentru construcția de clădiri și construcții, dezvoltarea subsolului său. Închirierea terenurilor acționează în două forme principale - absolute și diferențiale, care se datorează existenței a două tipuri de monopol pe teren: monopolul proprietății private asupra terenurilor și monopolul terenurilor ca obiect al managementului.
educație chirie absolută datorită faptului că, din cauza înapoiere agricole în comparație cu compoziția organică a industriei capitalului investit în agricultură, reduce compoziția organică a capitalului investit în industrie, și, prin urmare, în agricultură, ponderea capitalului variabil (merge salariu taxa) este proporțional mai mare decât în industrie. Rezultă că valoarea excedentului creat în agricultură este mai mare decât profitul mediu, iar valoarea produselor este mai mare decât prețul de producție capitalist. distribuire proporțională a valorii surplusului creat în agricultură, previne proprietatea terenurilor, care reprezintă monopolul, susține că ea este în mod constant pe partea din valoarea surplusului și atribuie diferența dintre valoarea și prețul de producție. Proprietatea de proprietate, prin urmare, exagerează prețul produselor agricole cu suma pe care o colectează ca chirie absolută și, prin urmare, reprezintă tipul de impozit aplicat societății.
Trebuie subliniat faptul că întoarcerea istorică a agriculturii în raport cu industria, care este una dintre principalele manifestări ale legii neuniformității dezvoltării capitaliste, nu decurge din natura pământului, ci din relațiile sociale. Proprietatea imobiliară privată, care împiedică investirea de capital în teren și care își asumă o parte din plus a valorii excedentare, este unul dintre principalele motive pentru această înapoiere. Explicația apariției chiriei absolute urmează
de la o compoziție organică mai scăzută a capitalului în agricultură decât în industrie.
Analizând un astfel de concept ca renta economică pură. am considerat conștient pământul și pământul, abstractizându-ne complet de la modalitățile de a le folosi în viața economică practică. Firește, diferite parcele de teren diferă în ceea ce privește fertilitatea, caracteristicile climatice, locația și nu toate sunt potrivite pentru utilizare universală. Terenul din teritoriul Krasnodar are multe avantaje pentru cultivarea culturilor de cereale, iar în regiunea Kaliningrad - pentru construcția de stațiuni de schi. Din acest motiv (aici, a existat o unanimitate izbitoare a absolut tuturor economiștilor, începând cu David Ricardo), nu toate zonele funciare aduce venituri egale sub formă de chirie pe piețele vânzătorilor concurenți.
În agricultură, există un alt tip de chirie - chirie monopol. Condițiile naturale excepționale creează uneori oportunități pentru producerea de produse agricole rare - soiuri speciale de struguri, unele tipuri de citrice, ceai etc. Aceste bunuri sunt vândute la prețuri de monopol, a căror limită superioară este adesea determinată numai de nivelul cererii efective. Ca urmare, prețurile de monopol pot depăși în mod semnificativ valoarea individuală a acestor produse. Acest lucru permite proprietarilor de teren să obțină chirii monopol.
Astfel, chiria monopolului este o formă specială de chirie la sol, care apare la prețurile de monopol pentru produsele agricole și minerale excepțional de rare și nereproductibile în alte locuri.
Astfel, în agricultură, ca și în alte industrii, antreprenorii capitaliști primesc profituri egale pentru capital egal. Plățile de închiriere a proprietarilor de terenuri se desfășoară fără a încălca legea valorii, dar în conformitate cu aceasta. Cu toate acestea, deoarece concurența nu reușește să depășească bariera de proprietate privată asupra terenurilor, proprietarii de teren "interceptează" o parte semnificativă din valoarea excedentară sub formă de chirie de capitaliști industriali.
Închirierea economică este definită ca orice venit atribuit costurilor de producție, care depășește costul său alternativ. Teoria clasică a chiriei economice se întoarce la scrierile economiștilor din secolul al XVIII-lea. Suporterii școlii clasice au considerat terenul în ceea ce privește oportunitățile de producție și avantajele localizării unor terenuri specifice. Ei au crezut că oferta de teren în acest sens este complet inelastică. Cu toate acestea, nu putem fi de acord cu următoarea teză: indiferent cât de mare este prețul chiriei, cantitatea de teren este strict definită. Pe de altă parte, chiar și cea mai mică chirie nu este capabilă să schimbe cantitatea fizică de teren disponibilă societății.
În sensul economic general, chiria economică este diferența dintre prețul real al resursei și prețul minim care trebuie plătit pentru a determina proprietarul acestei resurse să o vândă. Prețul minim al unei livrări a unei resurse pe această piață a industriei este determinată de costurile alternative ale vânzătorilor de resurse. Dacă prețul scade sub prețul minim, proprietarii resursei vor prefera sau îl vor oferi pe alte piețe sau, în general, se vor abține de la vânzare. Astfel, excedentul veniturilor primite peste veniturile alternative formează o chirie economică a proprietarilor de resurse.
În ceea ce privește terenurile destinate construcțiilor, A. Smith a arătat că chiria din acest teren, precum și din alte terenuri care nu aparțin terenurilor, este reglementată în principal prin chiria propriu-zisă. Această chirie se caracterizează, în primul rând, influența dominantă, care este aici chiria diferențială are o locație (este foarte important, de exemplu, în cultivarea strugurilor și site-uri de construcții în orașele mari); în al doilea rând, o pasivitate clară și completă a proprietarului, activitatea care este (în special în ceea ce privește minele) doar pentru a utiliza progresul social, în care nimic proprietar și aduce în care el riscă nimic; și, în cele din urmă, predominanța prețurilor de monopol în multe cazuri. este necesară nu numai la creșterea populației și creșterea cu ea nevoia de case, dar, de asemenea, creșterea de capital fix, care este fie atașat la sol sau pus pe ea de construcții creșterea chiriilor, ca toate clădirile industriale, căi ferate, depozite, docuri, etc. Amestecarea bord pentru angajarea, deoarece reprezintă procentul de depreciere și de capital investit in casa, cu chiria pentru teren pur și simplu nu poate fi aici, mai ales în acele cazuri în Anglia, proprietarul și construirea speculator sunt o persoană complet diferită. În acest caz, ar trebui să ia în considerare două lucruri: pe de o parte, exploatarea terenului în scopul fabricării sau industria minieră, pe de altă parte - terenul este un spațiu care este necesar ca o condiție a tuturor producție și orice activitate umană. În ambele cazuri, proprietatea funciară necesită un tribut propriu. Cererea de terenuri de construcție mărește costul terenului ca spațiu și fundație, în același timp, datorită acestui fapt, există o cerere tot mai mare de elemente ale pământului care servesc drept materiale de construcție.
