Activitatea pe piața imobiliară se caracterizează printr-un nivel ridicat de profesionalism, cunoașterea documentelor legislative de bază și a metodelor specifice de vânzare.
Acțiuni profesionale ale unui agent imobiliar - muncă laborioasă și responsabilă, demnă de plată corespunzătoare.
Imobiliarul nu este doar un asistent important în procesul de vânzări imobiliare, ci și un expert în colectarea și prelucrarea documentației.
Cu toate acestea, mulți cumpărători de case își supraestimează capacitățile. încercând să realizați în mod independent achiziția unui apartament și să economisiți bani pe el.
Dar aceasta este o opinie eronată.
Riscuri la cumpărarea unui apartament
În plus. că cumpărătorul și vânzătorul poate deveni victime ale așa-numitele Agenții imobiliari „negru“ sau scheme de fraudare comune, există o serie de alte probleme, care, dacă efectuate pe cont propriu de cumpărare - vânzare nu pot fi furnizate.
Să începem cu oportunitatea dorită de a economisi bani.
Bineînțeles, munca unui agent imobiliar sau a unei companii imobiliare este plătită.
Un obiect este pus pe piață. inclusiv costul de plată a unui agent imobiliar sau a unei firme.
Dacă achiziționați un apartament prin intermediul companiei, nu va trebui să plătească pentru serviciile sale chiar și atunci când proprietatea dorită este de vânzare de către o altă societate sau intermediar.
Tranzacționarea va fi reprezentată de vânzător și de cumpărător și nu de dumneavoastră personal.
Competența lor va proteja interesele ambelor părți.
Problema opțiunii de preț este deseori decisă de vânzător pe baza economiilor la serviciile de realtori (lăsând banii economisi pentru el în loc să reducă costul apartamentului).
În același timp, el pune un apartament în vânzare pentru aproximativ același preț la care s-ar putea oferi o firmă, dar în acest caz nu va fi protejat de către o persoană competentă.
Consecințele pot fi cele mai imprevizibile - din lipsa documentelor necesare, care ulterior vor trebui să fie restaurate pe cheltuiala dvs. la surprize nedorite. pe care nu i-ați exprimat vânzătorului.
În spatele acestei fraze, cel puțin ascunde o lăcomie umană simplă și, pe de altă parte, un suport juridic inadecvat pentru proprietate. pe care un specialist cu experiență îl recunoaște instantaneu.
Este posibil să fiți interesat de procedura de înregistrare a unui contract de arendare a unui spațiu nerezidențial
Cum se colectează documentele necesare pentru vânzarea unui apartament în detaliu dezvăluit de TUT
Care sunt serviciile unui agent imobiliar
Aceste servicii sunt intermediare în organizarea procesului de cumpărare și vânzare a bunurilor imobile.
Rolul agentului imobiliar de aici poate fi nelimitat, prin urmare, puteți recurge la ajutorul său în orice etapă a tranzacției.
Spre deosebire de cultura occidentală, unde procesul este descompus pas cu pas și depinde de un grup de specialiști îngust, agenții imobiliari locali îndeplinesc o varietate de funcții. furnizarea tranzacției cu toate componentele necesare.
Pentru cumpărător, principalele servicii vor fi următoarele:
Pentru vânzător, prestarea de servicii este specificată inițial - aceasta este vânzarea proprietății și sprijinul său deplin, cu acordul - asistență în pregătirea unui pachet de documente.
Astfel, agentul imobiliar conectează cumpărătorul cu vânzătorul și promovează dezvoltarea corectă și sigură a situației și stabilește, de asemenea, un microclimat sănătos în relațiile părților.
Instruire pas cu pas pentru cumpărarea și vânzarea unui apartament
Pentru a determina exact ce stadiu de vânzare și de cumpărare pentru a vă conecta pentru a ajuta agentul imobiliar, trebuie să aflați mai multe despre acest proces.
În primul rând, decideți cu privire la buget. pe care trebuie să-l cumperi un apartament.
Stabiliți prioritățile după gradul de scădere a importanței acestora pentru dvs.
Luați în considerare posibilele opțiuni de preț. cartierul, podeaua, caracteristicile apartamentului.
Încercați să vă imaginați diferitele opțiuni, dar cât mai detaliate posibil.
Combinați combinațiile și nu creați singurul șablon acceptabil.
Căutați apartamente
Angajați-vă în căutarea unui apartament cu dvs. sau conectați-vă pentru a ajuta agentul imobiliar.
Încercați să dați prioritate vânzării directe, în care este posibilă imediat o tranzacție.
Piața are multe opțiuni pentru vânzări alternative, atunci când vânzătorul intenționează nu numai vânzarea apartamentului său, ci și achiziționarea simultană a unui apartament.
Astfel de opțiuni nu sunt întotdeauna de încredere.
Importanța acestui moment nu poate fi supraestimată, deoarece, în caz de supraveghere, tranzacția poate fi declarată nevalabilă.
În această etapă, sunteți puternic încurajați să consultați un specialist pentru sfaturi.
Este mai bine să plătiți o sumă relativ mică de bani, decât să trăiți mai târziu îndoieli sau să pierdeți locuințele.
Stabiliți afacerea
Aici este necesar să specificați toate nuanțele posibile despre tranzacția imobiliară planificată.
Nu ezita să-și exprime îndoielile lor și de a-și apăra drepturile lor pe cont propriu, dacă nu sunt atrași de a ajuta un agent imobiliar, să fie atent să respecte interesele reciproce.
Faceți o afacere
Desfășurați o tranzacție de vânzare și faceți soluții mutuale.
Dacă nu utilizați serviciile unui agent imobiliar, utilizați serviciile unui avocat pentru a evita momente incorecte.
Pentru așezări reciproce, alegeți o opțiune convenabilă pentru ambele părți, una dintre ele închiriând o celulă bancară.
Situat într-un apartament
În acest scop, se întocmește un act de transfer al proprietății, iar cumpărătorul certifică că nu are nicio pretenție față de starea tehnică a apartamentului.
Obțineți o deducere fiscală
După înregistrarea tranzacției, puteți primi o deducere fiscală în valoare de 13% din suma care nu depășește 2 000 000 ruble.
Dacă cumpărați un apartament într-o clădire nouă, atunci în rolul vânzătorilor imobiliari sunt investitorii sau dezvoltatorul.
Agenții imobiliari, de regulă, nu se ocupă de astfel de tranzacții.
În cazul în care apartamentul este vândut de către dezvoltator, se încheie un acord de participare la capitalul propriu în construcții. dacă investitorul este un contract de transfer al dreptului de proprietate în baza Legii federale 214.
Responsabilitatea agentului imobiliar
Responsabilitatea unui agent imobiliar este stabilită prin elaborarea unui contract.
Acesta este un document legal care se bazează legislativ pe prevederile generale ale Codului civil al Federației Ruse cu privire la formele de tranzacții.
De obicei, agentul imobiliar determină el însuși atât gradul de responsabilitate proprie, cât și gradul de responsabilitate al clientului.
La încheierea unui contract cu un agent imobiliar, vă recomandăm cu insistență să studiați cu atenție textul contractului și să discutați toate întrebările care apar.
În conformitate cu articolul 781 din Codul civil al Federației Ruse. în contract trebuie să fie neapărat suma de plată pentru serviciile unui agent imobiliar.
Dacă agenții imobiliari mai mult de unu, include informații despre fiecare dintre ele.
Dacă problema este tratată de firmă, contractul specifică toate datele relevante.
Astfel, serviciile unui agent imobiliar sunt, fără îndoială, foarte importante.
Foarte des, cu ajutorul lui, cumpărătorul alege o variantă mai prezentă a locuinței pentru un preț mai mic.
În același timp, nimeni nu are dreptul să forțeze un cumpărător să cumpere bunuri imobile, dacă nu-i convine ceva.
Nu veți pierde nimic, deoarece plata pentru servicii se face pe baza achiziționării și vânzării.
Și puteți obține un ajutor neprețuit:
Cum de a cumpăra un apartament
Fiți conștienți de cele mai recente știri din domeniul imobiliar, alăturați-vă comunităților noastre în rețelele sociale:
Puteți, de asemenea, să întrebați un avocat o întrebare, dar înainte de aceasta, asigurați-vă că verificați secțiunea Întrebări frecvente, puteți găsi aici o soluție gata pentru problema dvs.
La prima vedere, se pare că costul serviciilor unui agent imobiliar este atât de mare încât poți să faci fără ele. De fapt, o astfel de decizie poate aduce ulterior astfel de cheltuieli, pentru care ar fi posibil să angajeze zece agenți imobiliari, dar numai prea târziu. Prin urmare, sunt sigur de a mă asigura cu serviciile unui profesionist de pe piața imobiliară, care va pune totul în ordine pentru fiecare caz în parte, decât să stau și să tremure mai târziu despre ceea ce lipsea și ce lipsea.
Nina Nikolaevna
Vânzarea unui apartament prin intermediul unui agent imobiliar poate fi efectuată ultima dată prin procură de la vânzător. În acest caz, verificați puterile transferate cu atenție, în special în ceea ce privește plățile în numerar pentru proprietatea vândută. În plus, nu fiecare agent imobiliar este conștiincios. Atunci când alegeți un astfel de profesionist, este recomandabil să obțineți recomandări.
Și am fost ajutat foarte mult de un agent imobiliar. Sa mutat dintr-un oraș în altul și nu a existat timp să trăiască într-un oraș străin, să meargă să caute un apartament. Toate acestea au fost făcute de un agent imobiliar, au fotografiat apartamente și au trimis poze, și am ales deja, în mod grosolan, ceea ce se potrivește și ce nu. Și cu documentele care au ajutat foarte mult, tocmai am ajuns când a existat o înțelegere pentru apartament. Deci că agenții imobiliari sunt ajutoare bune, principalul lucru este să aleagă corect, să nu fugă în înșelătorii.
Cred că toată lumea ar trebui să-și facă propriul lucru, în care este foarte bine cunoscut. Aceasta este, cumpărarea și vânzarea de locuințe ar trebui să fie tratate de un agent imobiliar. Este necesar doar să selectați o companie cu o reputație excelentă, deoarece agenții imobiliari sunt de asemenea diferiți. Personal, am cumpărat un apartament prin intermediul unui agent imobiliar. A expus cerințele privind un apartament, prețul. zona. Am fost luat un apartament care mi sa potrivit complet. Desigur, aceste servicii merită banii, însă nu se știe cât de mult veți cheltui pe cont propriu și care va fi rezultatul dvs.
Dragă Yuri, sunt de acord cu dvs. că achiziționarea și vânzarea de locuințe ar trebui să se ocupe de un agent imobiliar. Dar întreaga problemă este că printre ei există destui escroci. Și pentru a nu ajunge la ei pentru momeală, trebuie să selectați cu atenție un agent imobiliar. De exemplu, dacă sunteți numit într-o întâlnire nu în birou, dar undeva într-o cafenea sau pe stradă nu folosiți serviciile unui astfel de specialist. O companie solidă își apreciază reputația și numește întotdeauna o întâlnire la birou. Unde altundeva vei avea cafea. Și nu ezitați să verificați documentele, nu vor fi inutile.
Un agent imobiliar, în primul rând, gândește cum să vândă pentru a câștiga, și nu cum să te facă bine. Există momente când acest lucru coincide, dar din practica mea este rară. Trebuie să studiezi subiectul în detaliu, doar acest lucru minimizează riscurile. Voi da un exemplu. Atunci când cumpără un teren pentru construcții, a făcut deja un depozit. Un sit cu granițe geometrice regulate, în centrul capitalei regionale. Oamenii inteligenți au solicitat să se adreseze Comitetului pentru protecția monumentelor din regiune pentru a afla dacă acest teren este rezervat săpăturilor arheologice. Ei au desfasurat o harta in fata mea si am fost ingrozit, toata zona a fost alocata cercetarilor arheologice. Aceasta înseamnă că înainte de a studia ceva, acești tipi studiază stratul istoric al pământului, după care vă vor spune dacă este posibil să construiți sau nu. A trebuit să părăsesc depozitul. Și agentul imobiliar a tăcut.
Apropo, este foarte important să găsiți un agent imobiliar cu adevărat onest. Cine va fi interesat de un rezultat reușit nu numai pentru ei înșiși, ci și pentru client.
Fii atent și lucra mai bine cu agențiile (care au dovezi de experiență). Mult noroc!
sunt complet de acord cu opinia că fiecare ar trebui să-și facă propriul lucru! Cu operațiunile cu proprietăți imobiliare, nimeni mai bine decât un agent imobiliar nu poate face față. Și aș sfătui alegerea unui agent imobiliar cu privire la recomandare. Așa că am găsit-o pe Maria Kakotkina. Ne-a ajutat foarte mult, a preluat întregul tam-tam cu documentele. Am economisit timp, nervi și putere