consimțământul soțului pentru tranzacția de cumpărare și vânzare de apartamente - este o scrisoare scrisă, autentificată de aplicare, în care soțul / își exprimă în mod clar voința -n său, subliniind că nici o obiecție la vânzarea apartamentului soțul ei / -goy.
O condiție obligatorie pentru consimțământul notar scris al soțului de a vinde un apartament este stabilită prin articolul 35 din Codul penal al Federației Ruse. Și dacă nu a fost primită consimțământul soțului sau soției de a înstrăina imobilul, el sau ea, în consecință, are dreptul de a contesta tranzacția în instanță.
Valabilitatea acestui consimțământ marital prin lege nu este furnizată (adică este nelimitată), cu excepția cazului în care timpul este specificat direct în cererea în sine.
Și dacă soțul / soția lui / ei trăiește în străinătate, consimțământul său poate fi certificat de un notar al țării în care trăiește.
Când este consimțământul soțului / soției să vândă apartamentul?
Documentele care pot indica proprietatea comună a soților sunt în primul rând pașaportul vânzătorului (ștampila cu privire la înregistrarea căsătoriei / divorț și data), precum și dreptul de proprietate document bază de obținere. De exemplu, un contract de vânzare a apartamentului (DCT) sau acorduri de parteneriat (DDU). care arată că apartamentul a fost cumpărat în timpul căsătoriei Vânzătorului.
Important! Consimțământul soțului / soției pentru vânzarea apartamentului este necesar chiar și în cazul în care soțul este fostul. Semnificația are prezența unei căsătorii înregistrate cu vânzătorul în momentul cumpărării unui apartament în proprietatea acestuia. După aceea, soții ar putea să se divorțeze, dar dreptul de proprietate comună nu dispare de aici, deci consimțământul fostului soț pentru vânzare este încă necesar dacă apartamentul a fost cumpărat în timpul căsătoriei.
O mostră de consimțământ a soțului / soției pentru vânzarea apartamentului poate fi descărcată aici.
Când nu este necesar consimțământul soțului / soției?
De asemenea, Acordul privind împărțirea proprietății comune a soților poate vorbi despre lipsa drepturilor unui soț sau soție la un apartament. sau decizia instanței de a diviza proprietatea comună a soților (după divorț, de exemplu). În oricare dintre aceste documente ar trebui să fie clar definit că, ca urmare a secțiunii, apartamentul aparține numai soțului sau numai soției.
Astfel de documente pot fi solicitate de către registrator ca dovadă a lipsei drepturilor asupra apartamentului de la soția vânzătorului.
În plus, consimțământul soțului / soției pentru vânzarea apartamentului NU este necesar în următoarele cazuri:
- când apartamentul a fost primit de unul dintre soți (de către Vânzător) prin moștenire;
- când apartamentul a fost donat personal vânzătorului;
- când apartamentul a fost privatizat numai vânzătorului, iar soțul său a scris un refuz de privatizare.
În aceste cazuri, apartamentul NU este o proprietate comună a soților. chiar dacă ea era în proprietatea unuia dintre ei în timpul căsătoriei lor. Dacă apartamentul este transferat în proprietatea unuia dintre soți înainte sau după căsătorie, atunci nu este chiar proprietatea lor comună.
Și, bineînțeles, consimțământul soțului nu este necesar. în cazul în care apartamentul este aranjat pentru soț și soție împreună (adică sunt ambii titulari). Atunci când vinde un apartament, ambii acționează ca vânzători, iar ambii semnează Contractul de vânzare și cumpărare. exprimând astfel solidaritatea lor maritală.
Declarația de stare civilă
Dacă titlul (sau un extras din USRRE) este reprezentat de o singură persoană, precum și a altor documente nu este foarte clar dacă proprietarul căsătorit (de exemplu, la Vânzătorului, proaspete, a primit doar un pașaport), asigurarea trebuie să fie solicitate de la Vânzător notariala Declarația de stare civilă.
În această cerere, vânzătorul notifică oficial Cumpărătorului (notarul este martor) că el (vânzătorul) nu este căsătorit și nu a fost căsătorit în momentul achiziționării unui apartament în proprietatea sa.
Un exemplu de cerere de stare civilă poate fi descărcat aici.
În primul rând, cumpărătorul trebuie să-și amintească posibila proprietate comună și consimțământul scris al soțului / soției pentru vânzarea apartamentului (deoarece acesta este riscul lui). Tranzacția poate fi înregistrată fără acest document. Apoi, registrul unificat al drepturilor (EGRN) va include informații că înregistrarea de stat este încheiată fără consimțământul unei terțe părți, care este cerută de lege. Aceste informații vor fi apoi prezentate în Declarația EDRR din secțiunea "Informații suplimentare".
Cu alte cuvinte, Cumpărătorul poate cumpăra un apartament și își poate înregistra drepturile fără acest document (fără consimțământul scris al soției vânzătorului). Dar ar trebui să-și amintească soțul. ale căror drepturi au fost încălcate atunci când vinde un apartament fără consimțământul lui. are dreptul de a da în judecată instanța pentru a recunoaște tranzacția ca nevalabilă.
Regulile și secvența de pregătire a tranzacției pentru vânzarea unui apartament - pe harta interactivă a INSTRUCȚIUNILOR STEP (se deschide într-o fereastră pop-up).