Ce trebuie verificat când are loc cesiunea unei părți în HBC? Răspunsul la această întrebare este dificil de constatat. Sfatul nostru este întotdeauna util tuturor celor care doresc să cumpere un apartament în HBC.
Mai întâi trebuie să înțelegeți cum este descifrat abrevierea HBC. Aceasta este o societate de construcții.
• aderarea la o cooperativă; în același timp se plătește o taxă de intrare;
• consimțământul adunării generale a tuturor membrilor cooperativei de a accepta noul participant;
• plata lunară a comisioanelor de membru.
Acestea sunt trei balene, pe care se află HBC. Prin urmare, contractul de cesiune a unei părți din contractul de locuință este însoțit de trecerea tuturor acestor etape.
Riscuri asociate transferului unei părți din HBC
Înainte de alocarea unei acțiuni, trebuie să se înțeleagă că o decizie pozitivă asupra apartamentului dvs. depinde de conducerea HBC. Alegerea dvs. va determina succesul achiziției de locuințe; dacă organizatorii HBC sunt fraudulari, atunci veți pierde bani, iar instanța nu vă va ajuta.
Simpla semnare a unui contract de transfer de acțiuni în compania de locuințe este nulă fără aprobarea adunării generale a acționarilor și devine doar o scrisoare de depozit. Un astfel de contract nu constituie o bază pentru excluderea sau acceptarea nimănui în HBC.
Acordul de cesiune în HBC nu este înregistrat în Rosreestr și, prin urmare, este doar o lucrare, deci există pericolul de a se încheia de mai multe ori la rând.
În timp ce casa se construiește, plătiți o cotă, ceea ce înseamnă că costul locuințelor este în creștere și devine mult mai mare decât a fost menționat inițial. În același timp, construcția poate dura cât doriți, iar costul unui apartament crește și crește. Motivele pentru întârzierea construcției pot fi la fel de necesare, de exemplu, o modificare a constructorului. Reluarea construcției necesită circulația directă a acționarilor către autorități. Dar este întotdeauna posibil ca autoritățile să ajute?
Trebuie reamintit faptul că nici o bancă nu împrumută transferul părții din HBC și, prin urmare, este imposibilă o verificare suplimentară a dezvoltatorului din partea băncii.
Cum să excludeți riscurile
Principalul lucru este să alegeți corect și cu atenție HBC și constructorul firmei, care vinde apartamente în conformitate cu această schemă. Important dezvoltator de reputație, deci vorbiți cu cei care și-au cumpărat deja apartamentul. Citiți materialele din presă, dedicate alegerii constructorului.
Format înainte de a semna un acord trebuie să fie completat condiția în care prevede returnarea banilor în cazul în care o reuniune a acționarilor HBC nu va accepta ca un membru nou și nu exclude vechi, alocați pentru a partaja.
O altă opțiune, mai bugetară, este obținerea unui protocol al reuniunii membrilor HCC, care conține o decizie de a vă accepta în cooperativă. Apoi, puteți face deja calcule financiare.
Ce să verificați când transferați o acțiune în HBC
Dacă există încredere în dezvoltator, dacă este clar că construcția nu va fi înghețată, că nu veți fi dezamăgit, atunci puteți începe semnarea contractului. Aici este necesar să se precizeze astfel:
- Dacă acționarul anterior cu constructorul a plătit cu adevărat, există o penalizare pentru întârzierea efectuării plăților. În cazul în care acționarul nu a decontat integral, este necesară redactarea unui contract de cesiune a datoriei. Datorită dobânzii de întârziere a plății, contractul poate fi încheiat cu dezvoltatorul și trebuie să vă asigurați că sa întâmplat deja.
- Aflați cât de mult un dezvoltator dorește ca un serviciu să schimbe un acționar (acest lucru este de obicei prescris într-un contract cu dezvoltatorul). Angajarea poate fi făcută numai cu permisiunea constructorului sau la notificarea acestuia, iar aceste proceduri trebuie respectate; consimțământul dezvoltatorului pentru cesionarea unei acțiuni se face numai în scris.
- Disponibilitatea obligațiilor financiare suplimentare:
- care este valoarea taxei de intrare în cooperativă;
- Care este mărimea comisionului lunar al unui acționar pentru calitatea de membru în HBC;
- Există o plată lunară pentru facturile de utilități înainte de predarea casei (de exemplu, plata pentru energia electrică utilizată de constructori în timpul construcției). - Disponibilitatea documentelor în cadrul primului contract:
- contract între persoane. față și HBC;
- contract preliminar;
- acorduri suplimentare (dacă există);
- documente fiscale privind plata. - Transferul documentelor este formalizat printr-un act de acceptare și transfer.
- Prezența proceselor-verbale ale reuniunii membrilor cooperativei cu privire la admiterea unui nou membru (aceasta este baza pentru acceptarea dumneavoastră ca membru al HBC). În cazul în care construcția casei trece prin HBC, dezvoltatorul nu are cele necesare pentru construirea de documente care necesită Legea federală № 214. Aflați de ce există un contract de închiriere a unui șantier care a fost înregistrat - acest lucru este foarte important.
Ce trebuie să știți mai mult când cota este transferată către HBC
Înainte de a vă decide să acceptați cesiunea unei acțiuni în HBC, trebuie să înțelegeți că proprietarul locuinței va deveni numai atunci când plătiți integral cota. Acest lucru se poate întâmpla înainte și după punerea în funcțiune a casei.
Dezvoltatorul cunoaște, de obicei, modul în care se desfășoară atribuirea unei părți din HBC, iar apoi nu trebuie decât să controlați acțiunile sale pe punctele pe care le-am indicat deja mai sus.
Care sunt costurile financiare ale transferului unei acțiuni în HBC
Dezvoltatorii diferiți prezintă condiții diferite pentru atribuirea unei părți din HBC, prin urmare, numai cifrele aproximative sunt discutate mai jos. Nu există nici o vină a dezvoltatorilor, deoarece nu există o legislație specială pentru HBC, iar mâinile lor sunt dezlegate. Niciunul dintre dezvoltatori nu va place, când HBC tranzacționează apartamente simultan cu el.
• pentru înregistrarea de documente - de la 20 de mii de ruble. (mai exact, scris în Carta serviciilor de locuințe și comunale)
• pentru aderarea la HBC - de la 10 mii de ruble
• Taxa țintă, în cazul în care casa este deja închiriată - de la 10 mii de ruble
• plata în avans pentru serviciile de utilități - de la 2 mii de ruble
• comision bancar pentru transferul de bani pentru dezvoltator - de la 2 mii de ruble
• plata pentru spațiul suplimentar de apartament.
Acestea sunt principalele riscuri la atribuirea unei părți în HBC: încercați să le evitați, verificând întotdeauna înainte de executarea documentelor termenii de atribuire și eventualele costuri financiare suplimentare.
Vă dorim o soluție reușită a problemei locuințelor!