Creditorul are dreptul de a evacua chiriașul de la pensiune în baza articolelor 83 și 103 din LC RF. În cazul în care chiriașul în pensiune dispune de permis de ședere permanentă, acesta este supus evacuării din motive generale.
Pentru a face acest lucru, o persoană care locuiește în cămin pentru înregistrare trebuie să se îndepărteze de la înregistrările de înregistrare. În partea a doua a articolului 103 din RF RF, există o listă a persoanelor care nu pot fi evacuate fără a le oferi alte locuințe.
Chiriașul are dreptul să rezilieze contractul în mod unilateral, proprietarul nu are un astfel de drept, el poate evacua numai chiriașul prin depunerea unei cereri în fața instanței.
Obligația de a furniza alte locuințe este atribuită proprietarului căminului. Această normă reglementează și statutul juridic al orfanilor după evacuare.
În partea 5 a articolului 103 din RF RF se stipulează că orfani au, de asemenea, dreptul de a primi alte locuințe atunci când sunt evacuați dintr-un sediu specializat.
Motivele pentru evacuare sunt prevăzute la articolul 83 din LC RF:
- lipsa plății pentru jumătate de an pentru servicii de locuințe și servicii comunale și pentru închirierea spațiilor;
- chiriașul a cauzat daune locuințelor;
- încălcarea drepturilor și intereselor vecinilor din partea angajatorului;
- Locuințele nu sunt utilizate în scopurile pentru care au fost furnizate.
În aceste cazuri, locatorul nu are nevoie să furnizeze locatarului alte locuințe.
Cine poate fi evacuat?
Evacuarea are loc pe baza normelor legii, potrivit cărora să evacueze fără dreptul de a primi alte locuințe ale cetățenilor care:
- au fost concediați;
- rezilierea relațiilor de muncă;
- au absolvit școala sau au fost expulzați;
- lucrează la un contract de muncă pe durată determinată;
- sunt angajați sezonieri și temporari.
Cine nu poate fi evacuat?
În conformitate cu articolul 103 alineatul (2) din RFC, nu este posibil să se evacueze următorii cetățeni care trebuie să-și găsească un loc de locuit:
- Militari și membrii familiilor acestora, angajați ai organelor de stat.
- Pensionarii la vârsta de 60 de ani sunt bărbați, 55 sunt femei.
- Familiile angajaților care au murit, dar la locul de muncă au primit pensiune.
- Persoanele cu dizabilități din grupele I sau II care au devenit din cauza rănirilor profesionale sau a bolilor profesionale, precum și din cauza rănilor sau a comoției în efectuarea serviciului militar.
Interesat de practica judiciară de evacuare a copiilor minori dintr-o locuință? Vezi aici.
Evacuarea de la o pensiune cu permis de ședere permanentă
Dacă se încheie această relație, contractul de închiriere se încheie, iar persoana este obligată să elibereze spațiul ocupat.
Cu furnizarea de alte locuințe
În prezent, această listă include:
- Familii de militari și angajați ai autorităților publice.
- Pensionar după vârstă.
- Familia angajatului decedat care a primit sediul în timp ce lucra la întreprindere.
- Persoanele cu dizabilități grupurile I și II care au primit un handicap cu răni profesionale sau răniți în timp ce desfășoară serviciul militar.
Fără a oferi alte locuințe
- Lucrătorii sezonieri și temporari, care au încetat să lucreze.
- Angajații care lucrează pe baza unui contract de muncă pe durată determinată.
- Angajat care a demisionat la propria sa solicitare.
- Studenții.
Cel mai adesea, angajatorii sunt interesați dacă pot evacua dintr-o cămin cu permis de ședere permanentă pentru datorii?
Creditorul are dreptul să rezilieze contractul pe baza paragrafului 4 al articolului 83 din Codul privind locuințele RF - neplata plății pentru serviciile de utilități publice în termen de șase luni.
Conform părții 1 a articolului 154 din RF RF taxa include următoarele componente:
- plata pentru angajarea unei camere;
- plata serviciilor de administrare a locuințelor;
- plata serviciilor de utilități publice.
Serviciile de mai sus trebuie plătite cel târziu în a 10-a zi a lunii după ultima.
Instanța are dreptul să acorde chiriașului o perioadă de grație pe parcursul căreia trebuie să plătească pentru serviciile care au stat la baza cererii creditorului la instanța de judecată pentru a evacua chiriașul. Dar, dacă această încălcare nu este eliminată, persoana trebuie evacuată.
jurisprudență
În practica judiciară a existat un caz referitor la reședința unei persoane într-un dormitor și la achiziționarea unui apartament. Cetățeanul a cumpărat un apartament și nu a abandonat camera ocupată în pensiune. Cu toate acestea, legislația actuală privind locuințele prevede că dacă chiriașul își îmbunătățește condițiile de trai (în acest caz apartamente), persoana trebuie să elibereze camera ocupată în cămin.
Pe parcursul examinării cauzei a fost clarificat faptul că cetățeanul:
- tot timpul locuiește într-o cămin;
- de la dreapta la cameră nu a refuzat;
- lunar plătește chitanța pentru plată pentru serviciile de cazare și utilități;
- în apartament nu se mișcă.
Materialele cazului au indicat că persoana a locuit în cămin timp de aproximativ 9 ani, deci această reședință nu este considerată temporară. În sala de judecată, o femeie a declarat că apartamentul a fost cumpărat pentru înregistrare, deoarece în locul reședinței efective întreprinderea nu a acceptat un permis de ședere.
Instanța a decis în baza Legii federale "Despre principiile politicii federale de locuințe", partea 3 a articolului 6, în urma căreia achiziționarea unui apartament nu este considerată baza pentru evacuarea din cămin.
Vrei să știi cum să evacuezi proprietarul dintr-o locuință? Toate informațiile din acest articol.
Întrebări frecvente
În practică, cetățenii au adesea probleme legate de evacuarea din pensiune. Cum să fii profesor asistent, cine e evacuat și ce să faci dacă apartamentul este cumpărat într-o ipotecă? Răspunsul este descris mai jos.
Poate evacua studenții de la pensiunea studențească
Deci, în cazul în care profesorul asistent luat o cameră în cămin chiar și în timpul acțiunii LCD RSFSR și continuă să lucreze la universitate pe baza unui contract de muncă, motivele pentru ea acolo.
În acest caz, dispozițiile articolului 108 din LC RSFSR se aplică profesorului-asistent.
Evacuare din pensiune dacă apartamentul este achiziționat într-un credit ipotecar
Angajatul angajat poate dovedi pierderea dreptului de a locui într-o cămin numai într-o sală de judecată.
În particular, angajatorul trebuie să furnizeze informații care s-au mutat voluntar în propriul său apartament și nu locuiesc într-un dormitor. De asemenea, ține cont de faptul că societatea a ajutat să cumpere un apartament în ipotecare, respectiv, angajatorul și proprietarul a intrat într-un acord în care primul trebuie să părăsească pensiune după cumpărarea unui apartament. În acest caz, prin decizia instanței, chiriașul și-a pierdut dreptul de a folosi camera și este supus evacuării.
Dacă ne uităm la viitor și să presupunem că peste plățile ipotecare de timp (aproximativ 20 de ani) starea financiară a plătitorului poate deteriora ca urmare el poate lua un apartament, acesta rămâne fără un apartament, și nici o cameră în cămin.
Dar instanțele judecătorești consideră că aceasta este doar o ipoteză și cred că o persoană care a plecat într-un alt loc își pierde dreptul de a trăi într-o cameră specializată.
Dar, în ciuda tuturor celor de mai sus, în cazul în care o persoană continuă să locuiască într-o cămin, nu există motive pentru evacuare în conformitate cu partea 3 a articolului 83 din RF CC.