Redesenarea este un proces lung, scump și nu întotdeauna sigur și, în plus, implică consecințe juridice.
Dar ce ar trebui să fie considerat reamenajarea unui apartament și ce acțiuni necesită permisiunea autorităților competente? Iată lista completă:
- dezmembrarea totală sau parțială a zidurilor și a pereților despărțitori;
- ridicarea de noi plafoane din orice material;
- dispozitivele de orice fel de deschideri în pardoseală, inclusiv cele care nu poartă;
- schimbarea formelor și dimensiunilor ușilor din pereți, incluzând arcul;
- etanșarea oricărui tip de deschideri în pereți și pereți despărțitori;
- modificarea designului de podele care afectează caracteristicile izolației umidității și a zgomotului;
- dispozitivul de deschideri în pereți care unește diferite apartamente, la asocierea mai multor apartamente pe un etaj;
- dispozitivul de deschideri în plăci de suprapunere la asociația de apartamente pe mai multe etaje;
- dispozitivul și reconstrucția scărilor interne;
- schimbări pe fațada exterioară și interioară a clădirii (balcoane și loggii vitrate, instalarea dispozitivelor tehnice, schimbarea formei oricărui orificiu).
După cum se poate vedea din listă, orice reconstrucție a pereților și partițiilor, plăci și deschideri.
În aceeași listă, puteți include orice schimbări care trebuie să se reflecte în planul de comunicare inginerească, sunt reproiectate și necesită o permisiune specială pentru implementarea acestora.
Cum să începeți reamenajarea
Există două modalități de reconciliere a reamenajării: reconcilierea schimbărilor care nu au fost încă făcute și planificate în apartament și legalizarea schimbărilor deja făcute.
Apoi urmează recepția unui specialist al Oficiului de Arhitectură (comitetul de arhitectură și așa mai departe, în toate regiunile numele sunt diferite) și scris o cerere de re-planificare într-o formă uniformă.
Următorul pas este pregătirea proiectului de reamenajare în organizarea serviciului public sau privat, coordonarea acestuia la centrul de supraveghere de stat sanitar-epidemiologice, serviciul de pompieri și societatea de administrare sau de Hoa.
De asemenea, aveți nevoie de consimțământul tuturor proprietarilor de apartamente pentru a le redevina.
După toate acestea, documentele sunt transferate din nou Departamentului de Arhitectură, primită o chitanță și se așteaptă o lungă perioadă de așteptare - o decizie de aprobare poate fi primită în termen de 45 de zile.
Varianta a doua: în momentul finalizării reamenajării, organismul, cu acordul tuturor schimbărilor, poate obliga proprietarul sau proprietarul să aducă planul premisei la starea sa inițială.
Apoi - apelați din nou la Biroul de Arhitectură, consultare, coordonare în cele trei cazuri descrise mai sus.
Apoi, toate documentele la instanța de judecată și au judecătorul însuși sau decizia lui de a face modificări neautorizate să facă legea și a fost de acord, sau să refuze și va impune o obligație a puterii sale de a aduce spațiul convertit în starea sa înainte de reparații.
Cât costă procesul de legalizare?
Din păcate, re-planificarea este costisitoare. Dar există două opțiuni, cum se poate face, mai mult și mai puțin costisitoare. Primul este "reamenajarea în funcție de schiță", a doua - "reamenajarea proiectului".
Schița este posibilă, în cazul în care transferul sobei de gaz trebuie efectuat în bucătărie, mișcarea obiectelor sanitare din interiorul băii, dezasamblarea pereților cortinei și așa mai departe.
ITO este prevăzută cu o schiță și, cu aprobarea unui specialist, începe lucrările de construcție.
Re-planificarea proiectului prevede dezasamblarea partițiilor portante, demontarea echipamentelor tehnice și așa mai departe.
Costul include dezvoltarea proiectului (de la 10-20 mii de ruble) și costul aprobării. Dacă reabilitarea proiectului are loc după lucrările de construcție, atunci puteți adăuga în siguranță valoarea pedepsei.
Ce documente sunt necesare pentru reamenajarea apartamentului
Atunci când aplicați la ITO și Departamentul de Arhitectură din orașul dvs., aceste documente sunt necesare:
De la o cameră facem două opțiuni și complexități
Există mai multe opțiuni pentru replanificarea unui apartament cu o cameră într-un apartament cu două camere.
- De exemplu, se împarte în jumătate - dar apoi dimensiunea camerei nu a fost mai mică de 18 de metri pătrați, dar apoi una dintre ele va fi fără ferestre - dar atunci nu este o baie completă, la fel ca în legea prevede în mod expres prezența unei surse de lumină naturală. Deși legiuitorul nu interzice o astfel de divizare.
- A doua opțiune este unificarea încăperii și a bucătăriei în sala de mese cu bucătărie și separarea părții camerei în încăperile de locuit. Acest lucru este posibil dacă peretele dintre sufragerie și bucătărie nu este un transportator, altfel această divizare este interzisă expres de lege. Un alt lucru de reținut este faptul că camerei i se atribuie un statut rezidențial, dacă suprafața acesteia este de cel puțin 9 metri pătrați și are acces la iluminatul natural (prin fereastră).
- De asemenea, este posibil să mutați bucătăria în coridor pentru al transforma într-o cameră de zi. Dar această redezvoltare încalcă, de asemenea, în mod serios cerințele sanitare, precum și transferul de bucătării și băi spre încăperile de locuit.
Consecințele reamenajării ilegale a apartamentului
Codul de contravenții administrative din articolul 7.21 stabilește că o amendă între 2.000 și 2.500 de ruble poate fi impusă pentru reabilitarea ilegală.
În plus, dacă a existat o instanță, iar proprietarul locului (locuință sau nelocuit) a fost obligat să-și restabilească starea înainte de reparație sau reconstrucție, dar nu avea timp sau nu a făcut-o, este posibilă o pedeapsă de felul următor:
- În cazul în care proprietarul locuințelor sau al spațiilor nerezidențiale este proprietarul însuși, vânzarea apartamentului din licitație (firește, fără consimțământul sau dezacordul fostului proprietar).
Transferul de toate primite pe banii tranzacției (minus cheltuielile de judecată) este acum fostul proprietar și Legați instanța are un nou proprietar (care a cumpărat de la camera de licitație) pentru a reveni reamenajării vechi;
Ideea de afaceri a cultivării unei ridiche