Proprietarii de spații care sunt de așteptat să închirieze, trebuie doar să știi cum să calculeze chiria, din acest motiv afectează direct profiturile lor viitoare.
În plus, merită luată în considerare faptul că chiriașii cheltuiesc pe chirie între 10 și 30% din venitul brut, astfel încât depășirea acestor parametri poate afecta în mod direct lichiditatea spațiului dvs.
Schema clasică de calculare a chiriei
În cazul în care nu sunteți proprietarul sediului și veți efectua o tranzacție de subînchiriere, atunci trebuie să țineți cont de costurile efective ale contractului de leasing primar. Suma primită este împărțită la suprafața totală a întregii clădiri sau spații închiriate și apoi înmulțită cu suprafața spațiilor închiriate unui anumit chiriaș. Prin calcule simple, se calculează costul net de un metru pătrat. După aceasta, la rata primită se adaugă chiria titularului - în proporție procentuală din sumă sau într-un echivalent ferm.
Aceasta este, aceste zone nu sunt utile (în limba de dezvoltatori), direct de birou, depozit sau spațiu comercial. Astfel de metri pătrați includ foișuri, vestibuli, coridoare și toalete de pe podea, precum și săli de mese, camere de securitate, uși secundare și alte încăperi din clădire în general. Merită să menționăm pe scurt standardul BOMA, astfel încât situația cu calculele a fost extrem de clară.
Utilizarea standardului BOMA pentru calcularea costului de închiriere
Formula de calcul BOMA, spre deosebire de standardul BTI mai detaliat, mai potrivit pentru proiectare și aprobări tehnice, permite dezvoltatorilor să prevadă foarte clar rentabilitatea proiectului lor. standardul BOMA se bazează pe faptul că, pentru suprafața podelei chiriaș calculată din zonele publice de segment conform schemei: cuadratură utile (de fapt, spații de birouri) este multiplicată cu un factor de pierdere.
La rândul său, acest coeficient este determinat de următorul algoritm: raportul dintre suprafața utilizabilă totală și suprafața de închiriere. La calcularea suprafețelor comune ale întregii clădiri, nu sunt luate în considerare elemente cum ar fi ventilația și arborii ascensorului, deschiderile verticale ale scărilor publice. Desigur, este greu de "intrat" în complexitatea acestor formule americane, dar timpul petrecut pentru a le studia va fi mai mult decât compensat de veniturile viitoare dintr-o chirie corect calculată.