Cum să vă protejați apartamentul de escrocii
O poveste puternică este investigată în capitala regiunii Cernoziom: pensionarul și-a pierdut locuința în timp ce locuia în regiunea Murmansk
Construcția cu terenul a avut timp să revândă de două ori. De ce a devenit posibil și cum să-și protejeze proprietatea de escroci, a declarat Elena Reregodova, șefa departamentului regional al orașului Rosreestra, pentru RG.
A fost ca adevărul
- Sa stabilit că ștampila pe document a fost falsificată, un notar concret nu a certificat-o și nu a făcut intrarea în registrul corespunzător. Dar procura, pe care am prezentat-o împreună cu contractul de vânzare, a fost întocmită în conformitate cu toate cerințele legii. Există un fals de o calitate foarte înaltă, - a explicat Elena Peregudova. - Grefierul de stat nu a avut nicio îndoială cu privire la autenticitatea documentului.
În urma inspecției, poliția a deschis un dosar penal privind frauda, care a dus la privarea dreptului cetățenilor la locuință (articolul 159 din Codul penal al Federației Ruse). Ancheta este în curs de desfășurare.
Când nu sunteți acasă
Casa Fraude pe Ryleeva ar fi putut fi prevenite prin depunerea la orice oficiu al IFC sau declarația Camerei cadastrală despre imposibilitatea înregistrării de stat a transferului, rezilierea, restricționarea dreptului și grevarea proprietății fără implicarea personală a proprietarului. În astfel de cazuri, registrul de stat unificat de bunuri imobiliare (USRRE) face o intrare și operațiuni speciale „Gone“ proprietate devine imposibilă: în cazul în care documentele de a dispune de ele provin din alte surse decât proprietarul cineva, acestea sunt returnate fără considerație. Aceasta este de a vinde casa sau teren într-o astfel de situație nu poate chiar adevărata putere de avocat.
Cererile sunt acceptate gratuit, indiferent de locul unde se află proprietatea. Pentru a interzice ordinul fără prezența personală a structurii sau a unui amplasament din Voronej, puteți, totuși, din Kamchatka.
- Cererea trebuie introdusă în EGRN. Se retrage numai în trei cazuri: când proprietarul solicită acest lucru, atunci când el însuși (sau reprezentantul său legal) încheie un acord cu obiectul și pe baza deciziei instanței ", a declarat șeful departamentului Voroneț din Rosreestra. - Acesta este un mecanism foarte simplu și eficient pentru a-și proteja drepturile.
Dacă sunteți cumpărător
Vigilantul trebuie să fie cel care cumpără proprietăți imobiliare. Atunci când alegeți un obiect, merită să îl găsiți pe o hartă cadastrală publică pe Internet. Astfel, puteți afla cu ușurință și rapid nivelul de proprietate al obiectului, limitele acestuia și tipul de utilizare permisă a terenului. Poate că, de exemplu, locul pe care îl doriți este situat într-o zonă inundată sau într-o zonă protejată de monumente de patrimoniu cultural, ceea ce impune anumite restricții asupra construcției.
Pentru a interzice ordinul fără prezența personală a structurii sau a unui amplasament din Voronej, puteți, totuși, de la Kamchatka
O altă opțiune este să obțineți un extras despre obiect din EGRN înainte de încheierea tranzacției. Documentul va conține informații oficiale despre proprietate, semnătura funcționarului și sigiliul organismului. Acest lucru este important nu numai pentru cumpărători, dar și pentru vânzători, precum și pentru cei care acceptă sau transferă bunurile imobile ca cadou sau moștenire. Trebuie să fim siguri că obiectul nu este arestat și nu este o proprietate colaterale, că nu este supusă restricțiilor și greutăților, că nu este retras pentru nevoile statului sau ale municipiului. Este posibil ca altcineva să fi pretins dreptul de a revendica această proprietate printr-o instanță sau a depus o obiecție împotriva dreptului înregistrat. Cererea poate fi trimisă în formă electronică sau prin poștă obișnuită, înmânată personal angajatului MFC sau Camerei Cadastrale. Declarația va indica principalele caracteristici ale obiectului și datele privind drepturile asupra acestuia. Documentul va fi certificat prin semnătura și ștampila angajatului Camerei Cadastru (dacă îl solicitați prin Internet - va fi trimis un document electronic de semnătură digitală).
Dacă vindeți obiectul prin proxy, trebuie să îl verificați printr-un serviciu special pe site-ul Camerei federale a notarilor. Gratuit timp de cinci minute puteți afla dacă notarul a certificat documentul în care vi se prezintă și dacă procuratura a fost apoi anulată oficial.
"Amnesty" fără frontiere?
Mulți ruși din ultimul deceniu au formalizat drepturile la parcele și case într-o ordine simplificată - conform legii privind "amnistierea dacha". În același timp, obiectele au fost puse pe înregistrări cadastrale, fără supravegherea terenurilor. Dar foarte curând va fi necesar să se determine coordonatele și să se specifice zona parcelelor.
- În prezent, a fost elaborat un proiect de lege potrivit căruia înregistrarea drepturilor și înregistrarea cadastrală a terenului va fi posibilă numai dacă există informații despre granițe. Și apoi pentru a dispune de complot, înregistrate în "dacha amnistiere", va fi imposibil fără topografie teren, - a avertizat Elena Peregudova. - Și acest proces este în mod tradițional dureros. În asociațiile horticole procedura de topografie este chiar mai mult sau mai puțin calmă. Dar aici, pe terenurile așezărilor, lupta, de exemplu, pentru 20 de centimetri de graniță, într-un sit de patruzeci de hectare, poate dura ani întregi.
În regiunea Voronezh, mai mult de jumătate din site-uri sunt înregistrate fără frontiere. Dacă, după adoptarea legii, proprietarii lor se grăbesc cu amabilitate față de inginerii cadastrali - vor fi copleșiți. Începeți să întindeți timpul de lucru și, cu siguranță, să creșteți prețul serviciilor. Pentru a evita o astfel de întoarcere a evenimentelor, merită să avem grijă de supravegherea terenurilor acum.
Și, bineînțeles, nu permiteți greșeli greșite, pentru a nu deveni un specialist lipsit de scrupule.
1. Pe site-ul Rosreesta există un rating de ingineri cadastrali - puteți vedea cine lucrează în mod activ și cine nu, care a avut mai puține erori și eșecuri în înregistrarea cadastrală.
2. După ce ați ales un inginer potrivit, asigurați-vă că încheiați un contract cu acesta, în care va fi specificată responsabilitatea părților și valoarea remunerației. În caz contrar, va fi imposibil să faceți orice pretenții.
3. Înainte de a accepta și a plăti pentru munca inginerului cadastral, asigurați-vă că solicitați să verificați documentele pregătite printr-un serviciu electronic pe portalul Rosreestr. Programul va evalua calitatea planului de frontieră și tehnică, planul de hartă al teritoriului și raportul de inspecție, vor indica erori. Deci, veți scăpa de necazuri și cheltuieli inutile, care sunt inevitabile în cazul unei supravegheri de calitate slabă.
- Serviciul dezvăluie peste 70% din erorile permise de inginerii cadastrali. Și merită doar 25 de ruble pentru ei, - a adăugat Elena Peregudova. - În plus, inginerul poate plasa planurile tehnice și tehnice pentru depozitare în "Personal Cabinet" și vă va furniza numărul de identificare. Apoi, pentru a pune obiectul pe înregistrare, va fi necesar doar să depuneți o cerere cu acest număr. Pe ea, registratorul de stat va găsi documentul însuși.
Tatyana Tkacheva. Ziarul rusesc