Dar alți chiriași pot aduce probleme suplimentare. Elevii invită adesea invitații, în timp ce se pot comporta prea zgomotos și lipsit de respect față de vecinii lor. Nu atitudine foarte responsabilă pentru proprietatea altor persoane și menținerea curățeniei, astfel încât nu rareori lăsați țigară în spatele pârlită și tapițeria pe canapea, iar mobilierul rupt, gresie sparte în bucătărie.
Un anumit risc și de a crea o familie cu copii mici: „Un copil se poate desprinde unele Cog importante, rupe scaun în scopuri de cercetare, sau să se pregătească pentru un artist carieră, bazându-se pe tapet,“ - a declarat Maria Zhukova ( „MIEL-Rent“). Pe de altă parte, familiile cu copii sunt de obicei mai atente și mai responsabile. Prezența copiilor este un factor serios de stabilizare, o condiție prealabilă pentru curățenie, ordine, și absența sărbătorilor zgomotoase după miezul nopții.
O problemă specială este închirierea unui apartament cu trei camere sau cu mai multe camere. În cazul în care acest lucru este un apartament comun în priză tipic în zona de dormit, atunci cel mai bine este să ia camera individuală. Cei care închiriază camere sau apartament cu „piscina economiile lor“ nu sunt bogați și sunt dispuși să închidă ochii la multe neajunsuri. Acest lucru și locuitorii din alte orașe și regiuni, doar a venit să lucreze și, de regulă, nu sunt angajate în lucrarea cea mai înaltă calificare, și este doar tinerii profesioniști care încep cariera lor, și studenții nerezidenți. Dacă le închiriați un apartament, atunci venitul poate fi chiar mai mare. Dar vor exista mai multe riscuri. Apartamentul, care a închiriat camere, Karen Baghdasaryan note ( „Rusă Casa Real Estate“), de fapt, se transformă într-un dormitor, în cazul în care nimeni nu îi pasă într-adevăr despre ordinea și proprietatea stăpânului, astfel încât rezultatul poate fi o deteriorare decentă și plângeri constante ale vecinilor.
În cazul în care apartamentul este în stare proastă, nu va fi ușor să găsiți chiriași respectabili, cu excepția cazului în care sunteți destul de norocoși să întâlniți un student serios sau un tânăr specialist care poate să-și arate orb în lipsa reparației. Sau trebuie să reduceți chiria. Dar cel mai bun mod este să investești niște bani în reparații, atunci cercul chiriașilor potențiali va fi mai mare, iar randamentul apartamentului va crește.
Cu toate acestea, după cum spun experții, în apartamente buget în zonele de dormit pentru a face reparații serioase este neprofitabil. Starea apartamentului în segmentul clasei economice, desigur, afectează prețul, dar nu este un factor determinant în alegerea locuințelor. În primul rând, cererea depinde de locația și dimensiunea locuințelor închiriate. Prin urmare, în cazul în care apartamentul este situat la marginea orașului și nu se poate lăuda cu un număr mare de metri pătrați, nu are sens să o faci într-o reparație exclusivă și să furnizeze cu mobilier de designer. Nu este posibilă majorarea semnificativă a ratei de închiriere datorată acestui fapt, spune Maria Zhukova. În această locuință este logic să faceți numai reparații cosmetice, doar pentru a face apartamentul în cele din urmă arătat elegant și confortabil.
Dar dacă proprietatea predată aparține clasei de afaceri, atunci o reparație calitativă este pur și simplu necesară. Un obiect de clasă business trebuie să aibă un set întreg de caracteristici, cum ar fi: un aspect bun, reparații de înaltă calitate, tavane înalte, aer condiționat, o zonă protejată etc.
Toate cele de mai sus sunt valabile pentru amenajarea apartamentului. Dacă acesta este un obiect de clasă economică, atunci este suficient să-i oferiți mobilier și echipament, fără de care persoana modernă nu este convinsă să trăiască. În bucătărie, aceasta ar trebui să fie o masă cu scaune sau scaune, un frigider și o sobă, iar cuptorul cu microunde și ceainicul nu interferează. Și în cameră trebuie să amplasați un loc de dormit, un dulap, câteva scaune sau fotolii și un televizor. Și, de asemenea, apartamentul are nevoie de o mașină de spălat. Dar, deși mulți chiriași în cele din urmă să crească rădăcini lucruri proprii, și, în plus, după cum sa menționat de către Vadim Lamin (SPENCER ESTATE), cerințele privind nivelul de reparare și de umplere a aparatelor de apartament și mobilier, sunt în prezent în creștere. Prin urmare, este uneori mai profitabil să închiriați un apartament aproape gol, doar cu o sobă, un frigider și o mașină de spălat. „Este exact ceea ce chiriasii de azi prefera un apartament gol, mobilat decât“ bunica „mobilier, cu servante vechi, covoare pe pereți, etc“, - spune Serghei Shevchenko (AN DOKI).
Astfel, mai scump apartament ar trebui să fie mai scumpe mobilier de bucătărie și construit cu toate aparatele - de la sobe la prăjitoare de pâine, mașini de spălat de clasă superioară, mașină de spălat vase, frigider mare, un televizor modern (probabil în fiecare cameră) home theater etc.
„În general, succesul în leasing, se poate realiza numai în cazul în care locația corespunzătoare, nivelul de case și apartamente, decorațiuni și mobilier, și la aceeași rată de închiriere este adecvată“, - a concluzionat Vadim Lamin (SPENCER ESTATE).
Dar, indiferent de modul în care să ia un apartament - sau care trece printr-o agenție imobiliară agent imobiliar - prin rata trebuie să strălucească puritate: nu se încadrează în afară de mobilier, fără praf și grămezi de lucruri, doar un miros plăcut, și gazdă prietenos zambitoare.
Și pentru a evita tot felul de probleme, situații de conflict și dispute, experții de pe piața imobiliară recomandă încheierea contractului prin contract de leasing, fără a economisi 13% din venitul din chirii pe impozite. Numai contractul în care sunt înregistrate drepturile și obligațiile părților, responsabilitatea acestora, procedura de decontare, detaliile de contact și documentele care servesc drept bază pentru leasing pot reglementa relațiile dintre chiriaș și locator. Numai cu contractul, dacă este necesar, puteți să vă adresați instanței.
O parte foarte importantă a contractului este sancțiunile pentru nerespectarea condițiilor sale. Aceste puncte trebuie abordate foarte serios. De exemplu, este necesar să se precizeze cuantumul penalităților percepute pentru fiecare zi de întârziere, în cazul în care locatarul nu efectuează în timp util o plată pentru cazare.
De asemenea, în plus față de contractul de închiriere atunci când se transferă un apartament de la un chiriaș la chiriași și viceversa, este necesar să se încheie un act de acceptare și transfer. Se recomandă indicarea tuturor articolelor de mobilier, a ustensilelor, a aparatelor, a mobilierului din încăperi, precum și a stării lor.
Și pentru deja livrat de adăpost trebuie să urmeze: pentru a vizita în mod regulat un apartament (dar nu mai des, desigur, decât negociat în contract), pentru a verifica plata facturilor de utilități (în cazul în care chiriașii să își plătească propria lor sau o parte din ele), etc. „În cazul în care apartamentul scump, drumul finisaje, mobilier și accesorii, are sens să-l asigure toate“ - sfătuiește Karen Baghdasaryan. În plus, puteți solicita o asigurare de răspundere civilă pentru chiriași. Acest tip de asigurare implică acoperirea pagubelor pe care chiriașii le pot aduce terților, adică vecini. Și mai întâi de toate ar trebui să fie gândiți de cei care locuiesc destul de departe de apartamentul închiriat sau chiar vor pleca de mult timp.