Pentru mulți cetățeni care au luat un împrumut pentru locuință, evacuarea dintr-un apartament ipotecar devine un cosmar teribil dacă aceasta este singura casă. Este posibil să se evite o astfel de evoluție a evenimentelor, este suficient să plătiți lunar o rambursare lunară a împrumutului. Când devine imposibil să se efectueze plăți în timp util, este necesar să se înceapă negocierile cu banca privind restructurarea datoriilor.
Dacă vă dovediți valoarea, de preferință cu ajutorul documentelor, veți fi întâlniți. Acesta poate fi un certificat de salarii dintr-un nou loc de muncă. Uneori, chiar și atunci când termenii de plată sunt revizuiți, plățile nu au loc. În acest caz, veți merge la tribunal. Și nimic bun în rezolvarea acestui caz pentru tine nu va fi. Pentru a salva locuințe va trebui să caute o sumă mare, deci este mai bine să negociezi cu banca într-o comandă de judecată.
Creditele ipotecare - este o anumită sumă de bani luate de interes pentru o lungă perioadă de timp, achiziționarea de bunuri imobiliare, cum ar fi terenuri, apartament, casa, parte a instalației apartament sau o casă. Împrumutul este emis pe baza garanției bunurilor achiziționate. Cetățeanul este proprietarul, dar bunul imobil este grevat cu un gaj, care este indicat la înregistrarea proprietății pentru această proprietate. De exemplu, o astfel de proprietate poate fi vândută sau moștenită, dar cu moștenire, împrumutul se duce la moștenitor. Părțile la acordul de împrumut sunt două părți, pe de o parte, banca creditorului, pe de altă parte, persoana fizică care a luat împrumutul.
Contractul se face de către avocați a băncii, în care punctele sunt înregistrate toți termenii ipotecare, graficul de rambursare, rata dobânzii, dobânzi și penalități în cazul întârzierii efectuării plăților. Mărimea ipotecii este determinată pe baza costului locuințelor, plății în avans, venitului unui cetățean care a decis să ia un credit ipotecar.
Cum se aplică pentru un împrumut pentru locuințe
Anterior în țara noastră nu a existat nici măcar un concept de ipotecă, a apărut după adoptarea legii privind privatizarea și creșterea construcțiilor de locuințe. Piața imobiliară are o mulțime de clădiri noi și de locuințe secundare, cetățenii au început să cumpere locuințe, dar au fost puține bani și statul a dat permisiunea pentru împrumuturi ipotecare. Adică, orice cetățean capabil cu un venit constant a început să aibă dreptul de a cumpăra locuințe pe o ipotecă. Împrumut pentru locuințe a început să emită în ruble și valută. Pe de o parte, acest lucru a dus la creșterea construcției de locuințe, cetățenii au avut posibilitatea de a avea propria lor locuință separată și pe de altă parte, a existat problema restanțelor la credite, care de multe ori duce la vânzarea și evacuarea a apartamentului ipotecar printr-o decizie judecătorească în voluntar sau involuntar. Procentajul creditelor restante a început să crească în fiecare an.
Pentru a lua o ipotecă, trebuie să contactați banca sau mai multe, apoi alegeți cei mai potriviți termeni de împrumut, adică găsiți cea mai mică rată a dobânzii. Un cetățean furnizează băncii documente pe care banca le va solicita, acesta este un certificat de venit sau o declarație fiscală. Condiții pentru acordarea de credite identifică banca, este important pentru el, astfel încât să aibă un venit constant și de mare, este de dorit ca placa de plastic, care a încasat salariul, a fost din banca lor. În aplicație specificați suma pe care doriți să o luați, toate datele. Banca ia în considerare cererea în câteva zile și dă un răspuns, poate fi pozitiv sau negativ. Organizația de creditare nu își justifică alegerea.
Plată în ipotecă cu banca
Cu un răspuns pozitiv, sunteți în căutarea unui apartament pentru care banca contribuie cu bani, de exemplu, unui individ sau unui constructor. Faceți un apartament în proprietate, înregistrați-l, dar rămâne în ipotecă cu banca, până la sfârșitul rambursării ipotecare. Proprietarul poate înregistra membrii familiei în apartament. Principala datorie a debitorului va fi plata plăților lunare. Știu că dacă împrumutul expiră în trei luni, banca are dreptul de a da în judecată debitorul.
În cazul în care o astfel de situație a avut loc, și pentru a preveni vânzările și evacuarea, primul: trebuie să contactați banca pentru restructurarea datoriilor, în caz contrar, instanța va solicita întregul împrumut la proces. Dacă aceasta este prima dată, instituția de credit o va face, dar va trebui să găsiți suma pentru a rambursa datoria. Atunci când datoria nu este rambursată, banca cere instanței să recupereze datoria, aceasta include suma împrumutului, dobânda la împrumut, penalitățile și amenzile. Va fi o sumă impresionantă. În astfel de condiții, deja în stadiul inițial, ar trebui să vă adresați unui avocat. El vă poate ajuta în mod serios, de exemplu, să negocieze cu banca cu privire la calculul suspendării dobânzii, în instanță un avocat poate obține o reducere semnificativă a penalităților și a amenzilor. El te poate reprezenta, te poate însoți în instanță, dacă nu vrei să strălucești acolo.
Procedura de evacuare dintr-un apartament ipotecar.
Tribunalul districtual va examina cererea băncii pentru arierate și, pe baza acordului ipotecar și a altor documente, va emite o decizie. Cel mai adesea, instanța va fi de partea instituției de credit și instanța va decide să vă recupereze toată datoria. Vi se va acorda o perioadă în care este necesară achitarea datoriilor, altfel procedurile de executare vor avea loc pentru a vinde garanția. Și din moment ce în apartamentul ipotecar, îl vor vinde, iar banii vor fi plătiți băncii. Totuși, este necesar să observăm că toate cheltuielile legate de execuția instanțelor și a executivului vor lua de la respondent, adică de la dvs. Și din moment ce aceasta este o dispută asupra proprietății, costurile vor fi ridicate. Atunci când vindeți un apartament nu va lua în considerare faptul că acesta este singurul locuință sau aveți copii minori, instanța va decide asupra evacuării. Va trebui să părăsiți ipoteca în apartament pentru o anumită perioadă de timp în mod voluntar, altfel evacuarea va fi forțată.
Într-o anumită zi, executorii judecătorești vor veni la tine și oferi să părăsească adăpostul și ridica toate lucrurile, dacă nu sunteți acasă, deschide ușa și poate aduce lucrurile în depozit. Apoi trebuie să plătiți pentru depozitarea lucrurilor. Când vinde un apartament, un cetățean își pierde dreptul de a deține un apartament, acesta trece acum la noul proprietar. Prin lege, doar pentru a ridica locuințe este imposibil, dar nu se aplică apartamente ipotecare, acesta este scris în articolul 446 din Codul de procedură civilă RF.
Ipoteca și copiii minori.
Foarte des, mulți oameni sunt interesați de această întrebare, este posibil să evacueze copiii minori dintr-un apartament ipotecar? Da, legea oferă un răspuns clar la acest lucru. În procesul de vânzare a unui apartament cu datorii, proprietarul se schimba, și în conformitate cu legislația el are dreptul de a elimina de la înregistrare și evacua orice cetățean, dacă el nu este proprietarul apartamentului. Copiii minori sunt evacuați împreună cu părinții lor pe motive generale, acest lucru se aplică persoanelor cu dizabilități.
Într-un astfel de caz, cum ar fi evacuarea din apartament, în orice caz, cereți ajutorul unui avocat care cunoaște subtilitățile procesului. Chiar dacă vă deflectă o anumită sumă din bancă, acesta va fi un plus, veți acoperi chiar și toate costurile pentru serviciile juridice.