Economisiți timp și nervi. Faceți clic aici și în decurs de 5 minute veți primi o consultare gratuită a unui avocat profesionist.
Obiectele și subiectele contractului
Acordul de securitate socială este încheiat între angajator și angajatul organului autoguvernării municipale. Acceptarea și transferul unui astfel de obiect imobiliar este reglementat de Codul locativ al Federației Ruse.
Obiectul contractului este un apartament, o cameră sau alte încăperi de locuit, care trebuie:
- A fi izolat (un apartament separat, o casă sau o parte a acesteia);
- Pentru a îndeplini cerințele sanitare și tehnice, pentru a fi în stare să trăiască.
Vorbind despre obiectivele contractului, putem distinge următoarele tipuri:
- Locuință privată rezidențială - o structură individuală, care include nu numai camere de zi, ci și spații pentru nevoi de uz casnic (bucătărie, baie, etc.);
- Apartamentul este un spațiu separat de locuit într-un bloc de locuințe, cu spații auxiliare pentru nevoi menajere și sanitare;
- Camera este parte a unui apartament într-un bloc. Este folosit numai pentru a trăi și nu include facilități auxiliare.
Dreptul de a primi
- Locuitorii unui apartament municipal, care se află într-o clădire de apartamente, scos pentru demolare;
- Locuitorii unui apartament municipal, care se află într-o casă transformată în proprietate comercială;
- Cetățenii care doresc să obțină un apartament sau o cameră mai mică;
- Grupul dezactivat primul și al doilea;
- Războinici și lichidatori la centrala nucleară de la Cernobâl;
- Cetățenii care și-au pierdut casele ca rezultat al unui dezastru natural;
- Militari care au suferit în timpul îndeplinirii îndatoririlor lor.
Drepturi și drepturi
În ciuda faptului că contractul este considerat ca fiind nedeterminat, părțile îl semnează inițial timp de până la patru ani și după această perioadă prelungesc termenul de angajare. Acest lucru poate fi numit o măsură de precauție din partea organelor de stat de la cetățeni necinstiți. O astfel de formă de acord va permite municipalității să scape de un astfel de chiriaș fără obstacole. Motivele pot fi:
- Neplata utilitatilor;
- Folosirea unui apartament sau a unei încăperi nu pentru a trăi, ci ca un depozit, birou etc.
- Închirierea locuințelor în chirie terților;
- Efectuarea reamenajării fără obținerea permisiunii;
- În cazul în care chiriașul a devenit proprietarul obiectului imobiliar, de exemplu, a cumpărat o casă sau a primit o casă în moștenire, potrivit unui cadou.
Caracteristicile dispoziției
Un astfel de acord este imposibil pentru persoanele fără cetățenie, precum și pentru cetățenii altor țări. În conformitate cu normele legislative, cetățeni săraci care au dreptul de a aplica pentru locuințe municipale. luate în considerare:
- Deja existenți chiriași ai apartamentului sau camerei municipale, precum și membri ai familiei lor, în cazul în care zona actuală de locuit nu îndeplinește standardele stabilite pe persoană;
- Cetățenii care trăiesc în stare de neputință pentru condițiile de viață care nu respectă standardele sanitare sau condițiile tehnice;
- Locuitorii unui apartament municipal, dacă trăiesc cu o persoană bolnavă cronică, prezintă o amenințare pentru locuitorii lor.
Documente pentru încheiere
Pentru a încheia contractul, cetățenii vor trebui să pregătească următoarele documente:
- Aplicarea în numele arbitrului într-o formă arbitrară;
- Pașaportul solicitantului (original și copie);
- Pașapoartele tuturor membrilor familiei solicitantului (originale și copii);
- Certificatul de căsătorie sau dizolvarea acesteia;
- Documente care confirmă rudenia cu solicitantul - dacă este necesar, încheierea contractului cu rudele;
- Comenzi, inscripții și alte documente care confirmă dreptul de introducere;
- Ajutați-vă de la cartea de întâmpinare despre toți chiriașii disponibili;
- Planul tehnic cu informații despre replanificare;
- Alte documente care confirmă motivele pentru îmbunătățirea condițiilor de locuit și obținerea unui apartament municipal.
Structura modelului de acord
- Indicarea locului unde a fost întocmit documentul, data semnării, numele și datele juridice ale părților;
- Descrierea obiectului acordului, amplasarea acestuia, caracteristicile tehnice;
- Descrierea condiției reale a spațiului de locuit în momentul transferului;
- Enumerarea tuturor cetățenilor care vor locui;
- Drepturile și obligațiile părții.
Fiecare parte are anumite responsabilități.
Proprietarul spațiului de locuit (municipalitatea)
- Transferul spațiului de locuit în termenul specificat în acord;
- Monitorizarea utilizării tuturor comunicațiilor în momentul transferului proprietății;
- Realizați revizia clădirii;
- În timp util, informează chiriașii cu privire la majorările tarifelor;
- Controlați funcționarea și funcționalitatea sistemelor de comunicații
- Să accepte o reședință în termenul stabilit de contract;
- Semnează documente, inclusiv actul de acceptare-transfer al proprietății;
- Mențineți starea corespunzătoare a apartamentului sau a camerei;
- Plătiți pentru utilități;
- Realizați reamenajarea numai cu permisiunea structurilor de stat responsabile;
- Eliberați spațiul de locuit în momentul încheierii acordului
Perioada de valabilitate
Este important să se țină seama de faptul că chiriașul are dreptul să întrerupă tranzacția prin decizia sa, însă proprietarul locuinței trebuie să se adreseze instanței. Pentru examinarea la comandă a unei cereri de încetare anticipată a unei tranzacții, următoarele pot servi:
- Cauzând pagube importante locuințelor, ceea ce a dus la o deteriorare a condițiilor de locuit;
- Utilizarea habitatului nu la destinație;
- Neplata pentru serviciile de utilități publice de mai mult de șase luni;
- Încălcarea sistematică a calmului, cauzând neplăceri vecinilor.
În cazul în care nu există niciun motiv pentru încetarea prematură a contractului, contractul este considerat nedeterminat și se prelungește de comun acord de părțile de câte ori este necesar.
Noțiuni de bază pentru design
Chiriașul este obligat să notifice municipalitatea că a devenit proprietarul proprietății, precum și despre îmbunătățirea condițiilor de trai. Merită să ținem cont de faptul că aceasta este baza pentru rezilierea contractului.
Doar cetățeanul pe deplin capabil poate fi un angajator. Un astfel de cetățean este o persoană care își poate exercita independent drepturile și răspunde. Cu alte cuvinte, acesta este un cetățean adult care nu are boală mintală, dependență de droguri și alcool.