Oamenii care aplica pentru un credit ipotecar pentru mai mult de 2 ani, se confruntă cu o masă de surprize neplăcute sub formă de rate ale dobânzii mai mari (în contract sa dovedit a fi o nuanță marcată), sub forma unor comisioane mari privind condițiile programului. Desigur, recunoscând că am putea fi evitat prin un credit ipotecar acum, ele sunt frustrat.
Sistemul de creditare ipotecară se dezvoltă într-adevăr, condițiile programelor nu îl fac accesibile tuturor, dar concurența forțează băncile să facă concesii.
Program de ipotecă nou
Deci, a existat un program de "refinanțare a unui credit ipotecar", care și-a găsit imediat clienții (10 din 100 debitori din una dintre băncile importante de credit ipotecar, au profitat de această ofertă). Această formă a contractului este, de asemenea, numită "on-lending", iar unele spun în glumă "divorțul cu banca". Vă permite să obțineți un împrumut într-o altă bancă în condiții mai avantajoase: modificarea perioadei, rata, metoda de rambursare, moneda împrumutului. Și achitați datoriile restante.
Rearanjăm o ipotecă scumpă
Pentru a face o ipotecă pentru a achita datoriile într-o altă bancă, trebuie să colectați un pachet standard de documente și să atașați documentele pentru ipotecă. Desigur, banca își rezervă dreptul de a refuza, dar dacă nu sunteți un defaulator rău intenționat, dacă nu a existat o singură întârziere, nu aveți de ce să vă temeți.
Cu toate acestea, ar trebui să fii pregătit pentru costuri noi atunci când faci o ipotecă într-o altă bancă. Refinantarea unui împrumut ipotecar va costa aproximativ 30 de mii de ruble. Costurile suplimentare vor fi cheltuite pentru reînregistrarea cumpărarea și vânzarea apartamentului contractului: taxa de stat pentru înlăturarea grevare, înregistrarea unui nou contract la Companies House. După ce a primit de la noua bancă suma necesară egală cu restul de tine pe datoriile ipotecare, va fi capabil să-l ramburseze, dar ar putea să plătească băncii comisionul de rambursare anticipată anterior. Dar, în ciuda tuturor acestor cheltuieli, amintiți-vă cât veți economisi prin schimbarea creditorului, i. E. Bank.
În ciuda faptului că refinanțarea unui împrumut ipotecar este mai degrabă deranjantă și neobișnuită pentru ruși, acest produs este demn de atenție și pentru că dă mai multă hotărâre împrumutatului. La urma urmei, acum fiecare cetățean va putea schimba banca în cazul în care constată condiții mai favorabile sau este forțat să facă acest lucru prin dificultăți financiare.
Alegeți un program de ipotecă cu o rată a dobânzii mai mică și alte condiții mai favorabile pentru a reduce plata lunară: modificați perioada, metoda de rambursare și, eventual, moneda.
Refinantarea unui împrumut ipotecar are sens să se facă, dacă din momentul primirii creditului ipotecar a trecut un maxim de 2 ani. Acest lucru se datorează rambursării dobânzii în primii ani de la cumpărare, mai degrabă decât suma exactă a împrumutului. După 3-5 ani de la refinanțarea beneficiilor, nu vă veți simți deloc.
Refinanțarea altor tipuri de împrumuturi
Refinanțarea este oferită de bănci în cadrul programului de creditare ipotecară, dar uneori există alte propuneri: refinanțarea creditelor de consum, împrumuturi auto, împrumuturi în numerar. Aceste tipuri de servicii ar trebui să fie utilizate dacă doriți să modificați moneda împrumutului în cazul unei schimbări semnificative sau instabilității cursului de schimb. Unele bănci sunt gata să refinanțeze și cărți de credit, oferind clientului posibilitatea de a efectua plăți egale. În ceea ce privește împrumuturile auto: de multe ori clientul are nevoie să cumpere o mașină nouă, dar contractul nu a trecut încă. Una dintre băncile mari și serioase - Raiffeisen - a oferit o soluție interesantă. Clientul preia masina achiziționată, pentru care nu a plătit încă, la salon, primește banii și plătește prima rată pentru noul împrumut. Astfel, devine posibil să cumpărați o mașină nouă. Mulți clienți și bănci au fost foarte mulțumiți.
Refinanțarea creditelor ipotecare, precum și a altor tipuri de programe, a mărit semnificativ portofoliul de servicii bancare, a contribuit la îmbunătățirea situației clienților, oferind posibilitatea de a alege. Și toate datorită concurenței sănătoase.
