Prin urmare, deschiderea serviciilor de locuințe și comunale în conformitate cu legislația Federației Ruse este o procedură de înregistrare a unei întreprinderi comerciale, care se desfășoară strict în conformitate cu procedura stabilită de lege.
Ce este o companie HCS?
Important: societatea este o entitate juridică, existentă sub forma AO, LLC etc. Acesta poate fi administrat de unul sau mai mulți fondatori.
Legea rusă reglementează drepturile și obligațiile fondatorilor. Cum să deschid o companie de administrare în domeniul locuințelor și serviciilor comunale, vom discuta în detaliu mai jos.
Baza legislativă
Dacă vreau să deschid o companie pentru utilități, ce trebuie să știu? Procedura de deschidere este reglementată de următoarele acte legislative de bază:
Care sunt companiile de locuințe și utilități?
Există diferite tipuri de astfel de organizații.
Ele diferă una de cealaltă, mai întâi de toate, lista serviciilor pe care le oferă rezidenților.
Firmele de utilități sunt:
de control. îndeplinirea numai a funcțiilor de gestionare, inclusiv atragerea de servicii de reparații terțe și servicii municipale;
hibrid. furnizarea independentă de servicii manageriale, de reparații și servicii municipale;
performanță. încheind cu chiriașii un contract care conferă dreptul de a administra proprietatea.
Alegerea uneia dintre opțiunile enumerate este oferită chiriașilor. Ea se desfășoară la adunarea generală sau prin organele de conducere printr-un parteneriat de proprietari de case (HOA).
În absența deciziei chiriașilor, organele de stat au dreptul de a alege pentru ele.
Cerințe pentru Utilități
Indiferent de tipul, societatea este obligată:
direct sau prin intermediul unor organizații terțe, pentru a asigura funcționarea și întreținerea neîntreruptă (furnizarea de energie la domiciliu, pregătirea pentru sezonul rece, inspecții, reparații etc.);
pentru a efectua activități organizatorice (pentru a forma conturi și documentație, precum și pentru a răspunde rezidenților cu plângeri, cereri etc.).
Numai furnizarea calitativă și în timp util a acestor servicii dă dreptul la o recompensă monetară pentru activitățile desfășurate.
Documentația necesară
Pentru a crea o companie de servicii de locuințe și servicii comunale care operează într-un bloc de apartamente, sunt necesare următoarele documente:
Instrucțiuni pas cu pas despre cum să creați o companie de administrare în domeniul locuințelor și serviciilor comunale
Pentru a crea o societate de administrare a locuințelor și a utilităților, o procedură pas cu pas implică, pe lângă o procedură juridică standard, o serie de aranjamente cu organizații în domeniul energiei, construcțiilor, reparațiilor și alte organizații care se ocupă în totalitate sau parțial de casă.
Relația societății cu proprietarii de locuințe în blocul de apartamente este reglementată de adunarea generală a chiriașilor.
Deci, pentru a organiza compania de administrare a locuințelor și a serviciilor comunale, trebuie să urmați instrucțiunile de mai jos.
Înregistrarea companiei
În capitalul inițial nu este necesar, poate fi contribuit la capitalul autorizat, garantat de bunurile fondatorilor.
Valoarea capitalului social autorizat nu trebuie să depășească 20 mii de ruble. Apoi, documentele de înregistrare sunt colectate și semnate.
Important: de asemenea, este necesar să se deschidă un cont de decontare în bancă, unde este plasat cel puțin jumătate din capitalul autorizat. Cealaltă jumătate trebuie transferată înainte ca anul calendaristic să se încheie.
Deschiderea biroului
Se recomandă ca biroul să fie situat direct într-una dintre clădirile rezidențiale pe care le administrează.
Dacă acest lucru nu este posibil, este mai bine să găsiți un spațiu de birou la distanță de mers pe jos pentru chiriașii care au încheiat un acord cu compania.
Într-o cameră separată, ar trebui să stocați unelte pentru personalul tehnic.
Numirea personalului
Cei mai calificați angajați trebuie să fie certificați pentru a se conforma cerințelor de reglementare.
Dispatcatorii, portarii și alte persoane necalificate nu au nevoie de acest lucru.
Un alt punct important în personal este organizarea activităților sale. Dispecerii trebuie să lucreze în schimburi și în timpul orelor, restul - în ore strict definite.
Încheierea contractelor cu chiriași
Contractul cu chiriașii se derulează în mai multe etape:
- Rezidenții de la adunarea generală decid ce companie să aleagă.
- Adunarea generală a locatarilor discută termenii contractului cu reprezentanții companiei.
- Procesul-verbal al ședinței este redactat.
- Protocolul este transferat organizației care administrează.
Numărul de case și apartamente care pot fi întreținute de o companie de utilități nu este reglementat de lege.
Prin urmare, conducerea ar trebui să își evalueze independent propriile capacități pentru a-și îndeplini în timp util și calitativ responsabilitățile față de rezidenți.
Cum să reorganizați locuințele și serviciile comunale unui nou proprietar?
Următoarele informații trebuie prezentate autorității de înregistrare a statului:
- modificări și modificări ale documentelor constitutive (sub forma unei cereri);
- carta nouă;
- Noul protocol, la care s-au făcut toate amendamentele.
Astfel, știți cum să creați un sistem de management al locuințelor și utilităților și dacă urmați exact toate procedurile prevăzute de lege, deschiderea unei companii de locuințe și utilități este o acțiune destul de simplă.
Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:
+7 (499) 703-45-84 (Moscova)
+7 (812) 309-50-48 (Sankt-Petersburg)
Este rapid și gratuit!