Cu privire la riscurile de cumpărare sau de vânzare a unui apartament cu un reproiect, puteți afla pe site-ul nostru.
Este posibil să faceți o reamenajare dacă apartamentul este în ipotecă?
Mai întâi trebuie să înțelegem ce include și conceptul de replanificare a unei locuințe.
Acesta este denumirea generală a tuturor intervențiilor în dimensiunile existente ale locuinței, ceea ce va conduce la o schimbare a formei și spațiilor sediului, în urma cărora va fi necesar să se editeze pașaportul locuinței.
La momentul înregistrării împrumutului, a fost efectuată o evaluare a pieței apartamentului, iar proprietatea cadastrală a fost fixată în baza GKN. Aceste cifre au servit drept sponsor financiar - banca - un punct de referință pentru determinarea valorii unui împrumut ipotecar.
În cazul în care împrumutatul începe o redezvoltare în această proprietate, costul de locuințe poate scădea. iar acest lucru nu se va potrivi nici băncii sau societății de asigurare: în cazul în care debitorul devine un non-plătitor, este posibil să nu fie posibilă realizarea unui apartament convertit mai scump.
Aceasta înseamnă că redistribuirea locuințelor ar trebui să vizeze nu numai crearea unor condiții de trai mai confortabile pentru familia debitorului, ci și o creștere semnificativă a valorii apartamentului.
Probele de acte de reamenajare. precum și mandate și contract pentru executarea lucrărilor pe care le puteți descărca gratuit de la noi.
Ce legi sunt reglementate?
Problemele de reabilitare sunt supuse cerințelor Codului locativ al Federației Ruse, precum și tuturor SNiP-urilor aplicabile și altor acte normative.
În aceste acte legislative nu există restricții privind locuințele ipotecare, este vorba numai de a nu încălca drepturile chiriașilor din alte apartamente, și nimic nu a amenințat siguranța vieții oamenilor.
Este posibilă realizarea reamenajării în astfel de locuințe, însă procedura de obținere a aprobărilor va dura mai mult timp și va necesita o investiție mai mare a fondurilor. decât în propriul.
Ce spune banca?
Unele bănci încheie un acord de împrumut pentru a interzice toate intervențiile înainte de scadența împrumutului. iar majoritatea băncilor nu se supără dacă valoarea imobilelor ca urmare a modificărilor crește.
Dar există și o companie de asigurări, care trebuie să aprobe și intențiile plătitorului împrumutului.
Cadrele permisului
Ce poate și nu poate fi făcut într-un apartament cu ipotecă? Din punctul de vedere al menținerii capacității de întreținere a întregii clădiri rezidențiale, puteți face următoarele:
- Modificați locația dispozitivelor sanitare și chiar instalați un duș în loc de baie;
- balcon cu balcoane sau loggie;
- înlocuiți ușa sau unitatea ferestrei fără a schimba dimensiunea orificiilor;
- face reparații cosmetice;
- schimbați podeaua fără a atinge întreaga "plăcintă".
Toate aceste acțiuni nu implică schimbări în domeniul spațiilor, pentru implementarea acestora nu puteți nici măcar să informați banca, compania de asigurări sau ITO cu inspectoratul de locuințe.
În continuare puteți face următoarele dacă aveți o schiță și un acord cu structura financiară și apoi cu ITO-ul:
- pentru a transfera peretele cortinei;
- pentru a combina baia și toaleta într-o baie combinată. demontarea partiției dintre ele;
- Extindeți baia sau toaleta în detrimentul cămară, coridorului, etc.;
- schimba radical întreaga "plăcintă" a podelei;
- extinde bucătăria în detrimentul coridorului sau cămară, sau chiar în încăpere, dar cu adoptarea unor măsuri de securitate etc.
Nu puteți face schimbări în propria dvs. sau într-un apartament ipotecar:
- conductele de ventilație apropiate;
- demontarea zidurilor portante;
- demontați unitățile ferestrei de pe balcon sau balcon. dacă peretele este purtător;
- a instala un radiator pe o loggie de sticlă sau un balcon;
- face podele calde prin extinderea rețelei de încălzire etc.
În contractul de împrumut ipotecar, poate fi introdus un element privind caracterul obligatoriu al vizitei unui obiect imobiliar în scopul identificării unei reprocesări neautorizate.
Indiferent cât de mult timp contractul nu a fost, merită să-l înveți aproape cu inima, ca să nu "primești" amenzi.
Cum să legalizați?
Cum de a legaliza reamenajarea într-un apartament ipotecar? Cu băncile, glumele sunt rele. fără a respecta o ordine specială de acțiuni, legalizarea reamenajării nu va funcționa, deși regulile generale sunt aceleași.
De unde să începi, unde să te întorci?
Începeți reamenajarea unui apartament într-o ipotecă care rezultă dintr-o altă lectură scrupuloasă a contractului ipotecar. cu scopul de a identifica în acesta alineate privind aplicarea sancțiunilor pentru modificarea bunurilor imobile.
Este important să știți, înainte de începerea întregii operații, că sunt necesare următoarele condiții pentru începerea reamenajării:
- după încheierea contractului cu banca, a trecut cel puțin un an;
- împrumutatul are un certificat de proprietate.
Cu schița pregătită și cu declarația privind coordonarea reproiectării este necesar să se abordeze în ITO.
Aici se vor uita la schiță, vor ridica documentația pentru clădirea rezidențială unde se află proprietatea achiziționată pe credit și va pregăti un răspuns în scris și va oferi planuri pentru casă.
Modificările la scară mică nu pot conduce la alte etape, cu excepția efectuării lucrărilor de reparații în cadrul schiței proprietarului, cu înregistrarea ulterioară a unui nou pașaport tehnic.
În acest caz, după ce a primit un răspuns pozitiv din partea ITO, este posibil să mergeți la bancă și la compania de asigurări cu o solicitare scrisă de a permite o mică schimbare în fața vetrei familiei. Acordul lor dă lumină verde pentru a continua să legitimeze viitoarea reamenajare.
Dacă schimbările din apartament sunt grave și trebuie elaborate de către specialiști, atunci este necesar ca firmele de proiect, care au licență și SRO, să comande proiectul și să obțină aprobări de la serviciile interesate, în funcție de tipul de redecorare a spațiului locativ.
Acesta poate fi Ministerul Situațiilor de Urgență, serviciul de gaze, san. stația, sistemul de încălzire etc. Ultima inregistrare a modificărilor grave ale apartamentului este Inspectoratul de Locuințe.
Depunerea documentelor
Ce documente sunt necesare? Lista valorilor mobiliare pentru locuință. Inspectia include astfel de documente:
- cerere;
- proiect;
- toate aprobările - de la ITO, MES, bancă etc.
- pașaportul tehnic - același cu cel din pachetul de documente al băncii finanțatoare;
- certificatul de proprietate;
- pașaportul solicitantului (copie);
- aprobarea scrisă a tuturor membrilor familiei.
Trebuie să puneți toate documentele în ordine, listați documentele atașate direct pe aplicație.
Documentele sunt trimise la o singură fereastră a Inspectoratului pentru Locuințe sau a MFC. Ei vor verifica integralitatea lucrărilor, cererea va fi înregistrată.
Termenii de înregistrare, costul și rezultatul
Termenii de înregistrare se referă la o perioadă de cel mult 45 de zile.
Taxa de stat se plătește la înregistrarea pașaportului tehnic și face suma de 900 rbl. Costul tuturor costurilor pentru procesarea documentației poate fi exprimat în valoare de 50 - 100 mii ruble.
Ce documente sunt emise după înregistrare? După examinarea situației, clarificarea tuturor aspectelor principale ale reproiectării de către specialiștii Inspectoratului pentru Locuințe, se pregătește un răspuns.
Poate fi pozitiv - în acest caz rezultatul are forma permisiunii de a realiza reabilitarea și poate negativ.
În ce cazuri pot refuza?
Refuzul poate fi urmat dacă:
Motivele pot fi multe, iar refuzul legislativ este reglementat de art. 27 LCD al Federației Ruse.
Caracteristici și nuanțe
De exemplu, „VTB 24“ bancă stipulată în ceea ce privește durata contractului a tuturor procedurilor birocratice și performanța reală a muncii, inclusiv proiectarea unui nou certificat de înregistrare și modificările FPG, foarte scurt - numai 6 luni.
Încălcarea termenilor tratatului este plină de sancțiuni.
Nu există nici un sens în modificări până când nu se face un calcul complet cu compania de finanțare. Apoi, când mijloacele familiei sunt la dispoziția ei, nu puteți să vă grăbiți și să realizați re-planificarea oricărei scări.
Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:
+7 (499) 350-80-64 (Moscova)
+7 (812) 309-27-03 (Saint-Petersburg)
Este rapid și gratuit!