Metode de evaluare a proprietății în țările europene și în Statele Unite

Trimiterea muncii tale bune la baza de cunoștințe este ușoară. Utilizați formularul de mai jos

Elevii, studenții absolvenți, tinerii oameni de știință care folosesc baza de cunoștințe în studiile și activitatea lor vor fi foarte recunoscători.

Standardele profesionale de evaluare sunt standardele practicii de evaluare profesională elaborate de organizațiile profesionale și de stat pentru a monitoriza activitățile evaluatorilor. Cunoașterea standardelor permite evaluatorilor să utilizeze o terminologie comună, un aparat conceptual și metode de evaluare.

Evaluarea proprietății este înrădăcinată în economia clasică și modernă. Până în anii '40. În secolul XX, în multe țări, principiile și metodele de evaluare au fost în esență similare, însă numai în a doua jumătate a secolului a început să se dezvolte abordarea conceptului de evaluare ca disciplină profesională.

În prezent, în contextul globalizării și integrării economiilor din diferite țări, problema standardelor internaționale este mai urgentă decât oricând. Prin urmare, atunci când studiem standardele internaționale pentru evaluarea imobiliară, este de asemenea necesar să acordăm atenție specificului activităților de evaluare din diferite țări și conformității cu IES.

1. Standarde internaționale de evaluare

Scopul oricărei metode de evaluare este de a determina prețul așteptat la care imobilul ar putea fi vândut pe piața liberă. Prin urmare, modelul ar trebui să reflecte modul în care cumpărătorii și proprietarii vor evalua valoarea de piață a acestei proprietăți pe această piață.

Conform standardelor internaționale de a evalua valoarea de piață este definită ca o valoare calculată, care este egală cu valoarea monetară pentru care proprietatea ar trebui să treacă din mână în mână, la data evaluării între un cumpărător și un vânzător dispus într-o tranzacție valorii de piață după comercializare adecvată, în timp ce se crede că fiecare dintre părți să acționeze competent, prudent și fără constrângere. Ie conceptul de valoare de piață este "legat" de percepția colectivă și comportamentul participanților de pe piață. Recunoaște diferiții factori care pot influența tranzacțiile de pe piață și le separă de alte considerații inerente sau non-piață care afectează costurile.

Aproximativ aceleași definiții ale valorii de piață sunt prezentate în standardele de evaluare europene, americane și ruse.

Standardele internaționale de evaluare sunt elaborate de Comitetul Internațional de Standarde de Evaluare (IVSC). o organizație internațională care leagă organizațiile profesionale ale evaluatorilor din peste 50 de țări. Nici în Statele Unite, nici în Europa, "standardele" sau "standardele" de evaluare nu sunt considerate ca un corp de legi incontestabil. Acesta este motivul pentru care unul dintre obiectivele principale ale IVSC este acela de a asigura coerența dintre standardele naționale de evaluare și standardele care sunt cele mai potrivite pentru nevoile comunității internaționale.

Standardele internaționale de evaluare au o bază unică, reflectând unitatea principiilor economice care nu depind de granițele politice.

Activitatea de lungă durată a IVSC privind dezvoltarea standardelor a condus la realizarea faptului că standardizarea în sine la nivel internațional diferă semnificativ de procesul de elaborare a standardelor naționale.

În multe țări, dreptul comercial și setul corespunzător de proceduri de reglementare predetermină anumite direcții de standardizare a activităților de evaluare. Fondul de evaluare din Statele Unite, diversele organizații din UE și agențiile de reglementare din Europa Centrală și de Est nu sunt o listă completă a organizațiilor naționale care stau la baza standardelor de evaluare practică. evaluare proprietate standard american

Standardele naționale de evaluare reflectă:

1. Politica internă și principiile stabilite de practică

2. Obiectivele politice și sociale naționale

3. Influența celor mai diverse trasaturi vamale și lingvistice

2. Standarde de evaluare în SUA

standarde uniforme de practică de evaluare profesională (ESPOP) sunt obligatorii pentru utilizare în Statele Unite și în alte țări (Canada și Mexic), sunt elaborate și aprobate de către Consiliu privind evaluarea standardelor de evaluare ale fondului. - organizație educațională non-profit fondată în 1987 de către conducere din SUA organizațiile profesionale (Institutul evaluare, Societatea Americană de Evaluatori, Asociația Națională a Maeștrilor de Evaluare) pentru a obține o uniformitate și profesionalism în evaluare. Acum, peste 50 de organizații s-au alăturat Fondului fie ca organizații sponsorizate, fie ca membri ai consiliilor consultative.

Fondul de evaluare este gestionat de Consiliul de Administrație, care îndeplinește două funcții principale:

Oferă sprijin financiar pentru activități

Numește membri ai Consiliului de Standarde de Evaluare și ai Comitetului de Calificare a Evaluatorilor;

În prezent, Consiliul de Administrație este alcătuit din 32 de membri. Fiecare organizație profesională de evaluare și tutelă desemnează un reprezentant în consiliul de administratori. În plus, 14 consilieri permanenți independenți sunt aleși de Consiliu în mod independent. Pentru a participa la Consiliul de Administrație, membrii săi nu trebuie neapărat să fie evaluatori. O dată la șase luni, Consiliul de administrație organizează o ședință publică.

Comitetul pentru Standarde de Evaluare (MTR) dezvoltă, interpretează și modifică ECSAP, care sunt obligatorii pentru evaluatori să le utilizeze în practica lor. MTR este format din 5 evaluatori de înaltă calificare și organizează o întâlnire publică în fiecare lună. Pentru a examina și evalua activitatea desfășurată sub auspiciile MTR, Fondul de evaluare stabilit de evaluare Consiliul consultativ pentru Standarde (KSSO), care include reprezentanți ai 32 de organizații și agenții guvernamentale, care reprezintă servicii de evaluare a consumatorilor. ISSS se întâlnește la fiecare trimestru, sfătuiește MTR cu privire la diferite aspecte tehnice și pe lista de proiecte înscrise pe ordinea de zi a MTR. Toate întâlnirile sunt ținute la Washington și sunt deschise publicului.

În conformitate cu reforma legislației din domeniul evaluării, aprobată de Congres, toate evaluările imobiliare legate de tranzacțiile la nivel federal ar trebui să se desfășoare pe baza și în conformitate cu ECSAP.

ESCAP prezintă:

Condiții care trebuie urmate la evaluarea, revizuirea unui raport de evaluare sau furnizarea de servicii de consiliere

Metodele prin care se desfășoară serviciile de evaluare, audit sau consultanță

Standardele 1-2 reglementează procesul de evaluare și pregătirea unui raport privind evaluarea bunurilor imobile. Standardul 3 stabilește standarde pentru verificarea rapoartelor privind evaluarea și raportarea pe baza acestor norme. Standardele 4-5 vizează dezvoltarea și generalizarea funcțiilor de consultanță ale evaluatorului în evaluarea bunurilor imobile și a bunurilor imobile. Standardul 6 stabilește criteriile necesare pentru dezvoltarea și comunicarea rezultatelor unei evaluări în masă în scopul impozitării imobilelor sau a oricăror altor tipuri de proprietăți. Standardul 7-8 stabilește standarde pentru dezvoltarea și generalizarea evaluărilor proprietății personale. Standardele 9-10 stabilesc standarde pentru dezvoltarea și generalizarea evaluărilor întreprinderilor.

Evaluarea bunurilor imobile din SUA - domeniul de activitate al specialiștilor cu experiență îndelungată de muncă, studii superioare și formare specializată în evaluare. În Statele Unite, evaluatorii de proprietate, de regulă, nu sunt implicați în evaluarea proprietății comerciale, personale sau intelectuale. Evaluatorii sunt specializați în locul și pe obiectul evaluării. Există specialiști în evaluarea bunurilor imobiliare producătoare de venituri sau în estimarea facilităților fără scop lucrativ.

Fiecare evaluare de bunuri imobiliare, asigurat de o anumită corporație federale din SUA ar trebui să fie efectuate numai de către evaluator, care deține o licență (sau certificat) al statului pe teritoriul căruia obiectul evaluării. În practică, instituțiile financiare interesate de evaluarea obiectelor imobile au cerut și continuă să solicite confirmarea educației profesionale și a calității de membru al Institutului de Evaluare. instituție de evaluare primește totuși candidați pentru membrii lor, și oferă două niveluri de participare: unul pentru a evalua veniturile obiectelor (MAI), a doua pentru veniturile obiectelor (SRA). Aceste două titluri profesionale au cerințe diferite, obținerea titlului MAI este mai dificilă. Conform noilor norme ale legii federale nu impune raportul de evaluare pentru proprietăți în valoare de cel puțin 250 de mii. Dolari. Astfel, a eliminat majoritatea lucrărilor de evaluare, în special evaluatori nu sunt generatoare de venituri din proprietate.

Pentru evaluator este foarte important să obțineți informații fiabile la timp. În prezent, pe piața americană, informațiile sunt transmise prin intermediul modemurilor. Ca urmare, este actualizat zilnic, ceea ce este important pentru evaluator. Un alt mijloc de obținere de informații pentru evaluator este brokerajul firmelor imobiliare. Ei se specializează pe piața imobiliară producătoare de venituri și au informații fiabile privind vânzarea facilităților, condițiile de finanțare a tranzacției, chiria și termenii încheierii contractelor de închiriere pe piață.

concluzie

În lucrările cercetătorilor moderni sa remarcat în mod repetat că Standardele Internaționale de Evaluare joacă un rol imens în dezvoltarea evaluării proprietății ca un tip independent de activitate profesională la nivel internațional. În acest caz, există o înțelegere generală că standardele internaționale de evaluare ar trebui să aibă o bază comună, și nu doar cel mai mic numitor comun, și o fundație solidă, care este unitatea principiilor economice, care sunt forța motrice din spatele relațiilor de piață și sunt independente de frontierele politice.

Pe scurt, se poate concluziona că, pe de o parte, Standardele Internaționale de Evaluare sunt în cele mai multe dintre dispozițiile sale un set de reguli uniforme pentru evaluarea proprietății, dar, pe de altă parte, unele dintre prevederile Standardelor Internaționale de Evaluare poate fi considerat ca un „cod de conduită“ Evaluatorul .

Discutate în acest standardele de evaluare de curs ale țărilor europene și Statele Unite se bazează în mare parte pe standardele IES. Cu toate acestea, acestea sunt ajustate pentru a ține seama de caracteristicile naționale și etice ale fiecărei țări.

Astfel, putem concluziona că o lege bine conceput, un puternic organizații ale societății civile în domeniul imobiliar și de evaluare, un sistem bine organizat de colectare și de acces la informații, lucru pe profesioniști profesionale pe piață educați și cu experiență creeze condițiile necesare pentru funcționarea eficientă a pieței imobiliare și punerea în aplicare a unei evaluări semnificative a obiectelor .