Codul de locuințe Secțiunea 110 definește noțiunea de cooperativă de locuințe (HBC), care este o asociație voluntară a cetățenilor și (sau) persoane juridice pe baza de membru, în scopul de a răspunde nevoilor cetățenilor în locuințe, precum și gestionarea spațiilor rezidențiale și non-rezidențiale într-o casă de cooperare. În general, statutul juridic al HBC și membrii săi este determinată de prevederile Codului civil și Locuințelor, precum și statutul cooperativei, în măsura în care nu este incompatibil cu legislația existentă.
Cetățenii care au împlinit vârsta de 16 ani, precum și persoanele juridice, pot intra în cooperativele de construcții de locuințe. Drepturile de bază ale membrilor cooperativelor de locuințe și construcții pot include dreptul de a participa la adunarea generală, dreptul de a transfera acțiuni, dreptul la rezidenți temporari, dreptul de a închiria locuințe, dreptul de a ieși. Datoria principală a unui membru al unei cooperative este de a plăti în timp util și în totalitate acțiuni și contribuții suplimentare, în modul și în condițiile stabilite de statutul cooperativei de locuințe. Un membru al unei cooperative de locuințe care a plătit integral o cotă de participare devine proprietarul unei locuințe și are dreptul să se retragă din această cooperativă. Înainte de plata unei contribuții la acțiuni, este vorba despre apartenența la o cooperativă de locuințe care servește ca bază pentru deținerea, utilizarea și în măsura stabilită prin lege a cedării bunurilor cooperatiste.
Deoarece societatea de construcție, este, mai presus de toate, o asociație voluntară a cetățenilor care împărtășesc un obiectiv comun de a răspunde nevoilor de locuințe ale cetățenilor, obligați să participe la ea, în sine, nu este posibil. Decizia de a participa la cooperație se face independent de persoanele care intră în cooperativă. Încetarea calității de membru al cooperativei poate deveni, ca urmare a propriului său membru al activităților de cooperare, cum ar fi, de exemplu, retragere voluntară, precum și alte evenimente - moartea unui membru cooperant, a sau pot fi cauzate de alte fapte juridice: un membru cooperant de excludere, lichidarea persoanei juridice - un membru cooperant, și de asemenea, lichidarea cooperativei.
În acest articol, aș dori să văd nu numai dispozițiile generale referitoare la participarea și accesul de locuințe cooperatiste, dar, de asemenea, unele dintre caracteristicile pe exemplul de locuințe cooperatiste, efectuarea dezvoltarea infrastructurii și îmbunătățirea satului cabana.
Conceptul de "așezare de case" nu este stabilit de legislația Federației Ruse, în ciuda popularității și prevalenței deosebite a acestui tip de construcție în prezent.
Construcția de vile se desfășoară pe un anumit teritoriu, care găzduiește case separate, cu o parcelă de 1, 2, 3 etaje și mai mult, cu parcele, de regulă, de la 800 la 1200 mp m. În procesul de construire a unui sat cabana, drumuri, sisteme publice de alimentare cu apă, canalizare, sisteme de încălzire, precum și garduri, se creează sisteme de securitate. Astfel, comunitatea cabana în esența sa este un complex de obiecte imobile, constând din cabane în sine și obiecte care asigură utilizarea acestei proprietăți în scopul urmărit. HBC în acest caz poate fi creat atât pentru construirea comunității cabana, cât și pentru construirea infrastructurii și îmbunătățirea comunității cabana.
În conformitate cu partea 6 din art. 155 Cod de locuințe, proprietarii de vile, care nu sunt membri ai asociației de proprietari sau cooperative de locuințe sau alte cooperative specializate de consum, să plătească o taxă pentru locuințe și servicii comunale, în conformitate cu acordurile cu proprietarii de case sau cooperative de locuințe sau alte cooperative specializate de consum. Astfel, relațiile civile bazate pe un contract se dezvoltă între cooperativă și cooperativă de locuințe.
Cu toate acestea, mulți cetățeni care locuiesc în comunitatea cabana, părăsind HBC, consideră că ieșirea își încetează toate obligațiile de a construi și de a menține proprietatea comună a comunității cabana. Nu e așa. Părăsirea HBC înseamnă doar pierderea statutului juridic al unui membru al HBC, adică, incapacitatea de a participa la procesul de luare a deciziilor de către adunarea generală a membrilor de locuințe cooperatiste, dreptul de a alege și de a fi aleși în organele de conducere ale cooperatist carcasei, etc. Lipsa calității de membru în HBC nu îi eliberează pe proprietarul casei de plata facturilor de utilități și a plăților pentru întreținerea și întreținerea localității. HBCs sunt obligate să suporte costurile de întreținere a bunurilor comune și, prin urmare, au dreptul să solicite compensarea acestor costuri de la locuitorii satului care nu sunt membri ai HBC.
Cheltuielile efectuate de HBC pentru construcția și îmbunătățirea proprietății comune a cooperativei sunt supuse rambursării de către toți proprietarii proprietății comune a comunității cabana.
În legătură cu cele de mai sus, observăm că, înainte de a lua o decizie de a se retrage de la membrii cooperativei de locuințe, este necesar să se înțeleagă în cazul în care stabilește ieșirea membrilor cooperative de locuințe în soluționarea litigiilor care apar în punerea în aplicare a drepturilor dumneavoastră de locuințe.
Materialul este plasat de serviciul de presă al firmei de avocatură "YURLIGA".