Relații asociate cu:
- atragerea de fonduri ale cetățenilor și persoanelor juridice pentru construirea comună a clădirilor de apartamente și (sau) alte obiecte imobile;
- apariția drepturilor de proprietate asupra obiectelor de construcție comune și a drepturilor de proprietate comună a proprietății comune într-o clădire de apartamente și (sau) un alt obiect imobiliar;
Plecând de la dispozițiile Legii privind construcția comună și Legea privind înregistrarea de stat, atunci când se desfășoară acțiuni de înregistrare de stat a contractului de participare la construcții comune, participanții la construcția comună ar trebui să-și amintească următoarele.
- Contractul de participare la construcții comune (în continuare - contractul) trebuie încheiat în scris. Notarizarea contractului nu este obligatorie.
- Contractul trebuie să fie înregistrat la Serviciul Federal de Înregistrare de Stat, Cadastru și Cartografie (în continuare - Rosreestr).
- Contract și (sau) cesiunea creanțelor în cadrul unui contract supus înregistrării de stat în Rosreestra, pe teritoriul districtului de înregistrare la locația în construcție (produs) al unui bloc de apartamente și (sau) alte bunuri, pentru construcția de care a implicat fonduri în conformitate cu contractul, pentru prevăzute de Legea cu privire la înregistrarea de stat.
- Contractul de participare la construcții comune este considerat a fi încheiat din momentul înregistrării de stat.
- Există diferențe semnificative în setul de documente furnizate de participanții la construcția comună în timpul înregistrării de către stat a primului contract și a tuturor contractelor ulterioare de participare la construcția comună.
* Aceste diferențe sunt enumerate mai jos.
- În prezent, înregistrarea de stat a primului contract de participare la construcția comună este de 18 zile calendaristice de la data furnizării setului de documente instituite prin lege.
- Termenul de înregistrare a acordurilor ulterioare de participare în construcții comune este de 5 zile lucrătoare.
- Înregistrarea de stat este singura dovadă a existenței dreptului înregistrat la proprietatea imobiliară.
* Dreptul înregistrat la proprietatea imobiliară nu poate fi atacat decât în instanță.
- Documente necesare pentru înregistrarea de către stat a contractului de participare la construcția comună.
Este necesar să se colecteze următorul set de documente și să se depună pentru înregistrarea de stat în Rosreestr. Biroul teritorial al localității Rosreestr este determinat de amplasarea clădirii rezidențiale cu mai multe unități.
Cetățenii care participă la construcția comună trebuie să pregătească următorul set de documente:
- - Contractul de participare la construcția comună cu toate anexele la contract.
- - Aplicarea dezvoltatorului și a cetățeanului care participă la construcția comună la înregistrarea contractului.
- - Documente care atestă identitatea solicitantului *.
* Cetățenii - participanții la construcții comune pot solicita înregistrarea de stat personal sau prin intermediul unui avocat (reprezentant). În acest caz, avocatul trebuie să acționeze pe baza unei împuterniciri notariale emise de participant la construcția comună. Reprezentanții legali ai copiilor cu vârsta sub 14 ani trebuie să prezinte un certificat de naștere al copilului la înregistrare, iar reprezentanții indivizilor incapabili trebuie să prezinte un document cu privire la numirea tutorilor lor.
- - Notă de consimțământ a soțului / soției pentru tranzacție de către celălalt soț / soție.
- - Contract de gaj de drept de revendicare.
* Angajamentul dreptului de revendicare este oferit în cazul în care participantului în construcția comună i se oferă fonduri de credit (împrumutate) pentru înregistrarea simultană a greutății dreptului.
- - Documente *, care identifică și descriu obiectul de construcție comună (apartament).
* Aceste documente sunt compilate de compania dezvoltatoare și sunt de acord cu cetățeanul care participă la construcția comună. În documentele care identifică și descriu obiectul de construcție în comun, localizarea obiectului de construcție comun pe planul obiectului imobiliar creat, ar trebui indicată aria obiectului de construcție comun.
- - Primirea pentru plata taxei de stat * pentru implementarea activităților de înregistrare.
* Diferențe în setul de documente transmise către Rosreestr, cu înregistrarea de către stat a primelor contracte și a contractelor ulterioare de participare la construcția comună.
Primul contract de participare la construcția comună este contractul încheiat de compania de dezvoltatori cu primul participant la construcția comună. Ulterior recunoaște toate celelalte contracte ale unei construcții în comun a aceleiași proprietăți, cu excepția primului contract cu primul participant de construcție în comun, prizonieri acum - dezvoltator cu ceilalți participanți de construcție în comun.
La înregistrarea de către stat a primului contract de participare la construcția comună, compania-dezvoltator trebuie să ofere, de asemenea:
- - Documente referitoare la activitățile companiei - dezvoltator.
- - Planul obiectului imobiliar creat.
- - Permisiunea pentru construirea unei proprietăți imobiliare.
- - Declarația de proiect pentru imobil.
- - Contractul (*) de asigurare de răspundere civilă a unei societăți de dezvoltatori pentru neîndeplinirea sau executarea necorespunzătoare a obligațiilor privind transferul spațiilor rezidențiale în baza unui contract de participare la construcția comună.
- - Contractul (*) de garanție pentru executarea corectă de către compania dezvoltatoare a obligației de a transfera spațiile rezidențiale conform contractului.
* Compania - dezvoltatorul are dreptul de a depune la Rosreestr sau un contract de asigurare sau un contract de garanție.
La înregistrarea de stat a contractelor de participare ulterioare la construcții comune este necesar să ne amintim următoarele:
- Rosreestr nu au dreptul la înregistrarea de stat a contractelor subsecvente de a cere solicitantului să furnizeze documentele care au fost deja depuse pentru înregistrarea de stat a primului contract de o construcție comună, și există în documentele legale.
- Pentru înregistrarea de stat a contractelor ulterioare, societatea-dezvoltator este obligată să transmită către Rosreestr un contract de asigurare de răspundere civilă, în cazul în care un astfel de contract este încheiat pentru fiecare participant la construcția comună.
- Transmiterea de documente către Rosreestr.
Reamintim că înregistrarea de stat a primului contract de participare în construcții comune este de 18 zile calendaristice de la data depunerii documentelor necesare, înregistrarea de stat a contractelor ulterioare este de 5 zile lucrătoare.
La primirea documentelor este necesar să se depună la Rosreestr:
- - Un document de identitate (pașaport) sau o procură care să reprezinte interesele solicitantului.
- - Înainte de a vă elibera o chitanță pentru acceptarea documentelor, în care trebuie indicat numărul de înregistrare de stat al dreptului.
- Finalizarea procedurii de înregistrare de către stat a contractului de participare la construcția comună.
După furnizarea documentelor menționate mai sus, specialistul Rosreestr trebuie să elibereze un certificat de înregistrare de stat a dreptului sau un extras din Registrul Unic de Stat al Drepturilor Proprietății Imobiliare și tranzacțiile cu acesta. Când primiți un certificat, trebuie să semnați registrul de certificate eliberate de înregistrare de stat a drepturilor, precum și la primirea de documente.
Atunci când obțineți un contract de participare la construcții comune, asigurați-vă că verificați dacă contractul conține o notă privind înregistrarea de stat a contractului, care trebuie să conțină o inscripție specială de înregistrare. Prezența acestei mărci pe contract și datele necesare în certificatul de înregistrare de stat a drepturilor de bunuri imobile (un extras din Registrul de stat unificat) marchează finalizarea procedurii contractului de înregistrare de stat a unei construcții în comun.
Asistenta juridica a tranzactiilor imobiliare.
Înregistrarea, înregistrarea, recunoașterea proprietății imobilului. Protecția judiciară.
Compania juridică "Dreptul dvs. de drept" oferă o gamă completă de servicii în domeniul asistenței juridice pentru tranzacții imobiliare, incluzând, dar fără a se limita la, următoarele servicii:
Echipa de avocați a firmei de avocați "Dreptul dvs. de caz" va depune toate eforturile pentru a vă ajuta să găsiți soluțiile potrivite și profitabile pentru dvs. atunci când faceți orice tranzacție imobiliară.
Garantează bună-credință, responsabilitate, abordare individuală profesională a fiecărui client!