Evaluarea imobiliară este utilizată de persoane fizice și juridice atunci când efectuează o vânzare, cumpărare sau schimb de proprietăți imobiliare. Multe, desigur, la vânzare pot expune bunuri imobile și la preț, fără a se adresa la ajutorul evaluatorilor. Dar o astfel de abordare amenință adesea supraestimarea excesivă și uneori subestimarea prețului, ca urmare a faptului că vânzătorul riscă să piardă cererea clienților sau să primească prejudicii semnificative mijloacelor sale.
Este de remarcat faptul că puteți evalua nu numai costul de locuințe atunci când cumpărare și de vânzare, dar, de asemenea, prețul de închiriere de bunuri imobiliare, pentru a mânca. Astăzi, ei evaluează, de asemenea, spații industriale, restaurante, hoteluri și hoteluri, depozite și garaje, zone de vânzare cu amănuntul, precum și întregi complexe culturale și de divertisment.
Avantajele evaluării bunurilor imobile atunci când le cumpărați
Se crede că pentru un împrumut, ipotecă sau împrumut într-o bancă pentru achiziționarea unei zone rezidențiale, de birouri sau industriale, este esențială o evaluare independentă corectă a valorii sale. Numai în acest caz, băncile fără riscuri speciale pot aproba un împrumut sau un credit ipotecar pentru suma corectă într-un timp scurt.
De asemenea, este foarte important ca cumpărătorii imobiliari să cunoască valoarea reală a proprietății, pentru a evita plata în plus și pierderi mari de fonduri. Evaluarea va arăta valoarea reală de piață a oricărui obiect, va ajuta să alegeți cea mai bună opțiune de cumpărare.
Evaluarea la cumpărarea de bunuri imobiliare vă va permite să dispuneți în mod corespunzător de fonduri și să primiți, dacă este necesar, o ipotecă din partea băncii în cuantumul valorii imobilului. Este demn de remarcat că pentru băncile însele este la fel de important să se efectueze o evaluare a imobilului - aceasta ajută banca să evite riscurile asociate cu emiterea de fonduri care depășesc valoarea proprietății pentru care sunt emise aceste fonduri.
Un alt avantaj este evaluarea terenurilor. locuințe frecvente și cabane, precum și așezări. O astfel de evaluare permite calcularea corectă a costului primar și a prețului de piață al acestor proprietăți.
De asemenea, evaluarea vă permite să identificați deteriorarea proprietății după incendii și golfuri, acest lucru este important atunci când primiți compensații și evaluarea imobilului după aceste incidente.
Cum se efectuează evaluarea proprietății?
Primul pas este alegerea unei companii sau a unui evaluator independent. Adesea băncile oferă o listă din care puteți alege un evaluator potrivit. Atunci când alegeți un evaluator independent, este important să vă asigurați că are o poliță de asigurare și un certificat de membru în organizația de operatori a evaluatorilor. Există anumite forme de raport de evaluare, care trebuie de asemenea respectate de un specialist.
În plus, cu evaluatorul selectat, se încheie acordul special, care specifică termenii, ordinea de evaluare și costul acestui serviciu. Înainte de procedura în sine, trebuie pregătite documentele de bază. Pașaportul cadastral obligatoriu al unui apartament rezidențial sau al altei spații și planul acestuia, document care confirmă cumpărarea spațiilor.
Specialistul ia în considerare toate caracteristicile imobilelor, stabilește reabilitarea, evaluează starea spațiilor, condițiile de funcționare, adecvarea pereților și plafoanelor, starea de finisare și reparații.
Trei abordări de bază pentru determinarea valorii imobilului:
- Analog - expertul compară toate tranzacțiile în ultima vreme, stabilind nivelul lor de valoare.
- Profitabil - această abordare vă permite să anticipați o posibilă creștere a prețului acestei proprietăți, să stabiliți creșterea prețurilor pe piață și profitul posibil din imobiliare.
- Bazat pe cost - evaluatorul numără cheltuiala materialelor pentru construcția și finisarea unor astfel de bunuri imobile, ținând cont de salariul forței de muncă, salariul salarial, costurile materialelor de construcție. Abordarea bazată pe costuri indică costul premiselor, fără a lua în considerare factorii economici.
De asemenea, evaluarea finală a casei se formează în funcție de locația casei, apartamentului sau a altui obiect evaluat, durata de viață a acestuia și starea de dărăpănare, disponibilitatea și utilitatea comunicațiilor și suportul tehnic. Factorii importanți pentru apartamentele rezidențiale sunt zona, amplasarea și numărul de camere, geamurile, prezența unui balcon sau loggia, starea de reparație. Când țineți cont de toți factorii principali, puteți obține o estimare care să satisfacă ambele părți ale tranzacției.