De ce să creați un HOA?
Astăzi, o situație sălbatică sa dezvoltat atunci când proprietarii unei clădiri de apartamente (MKD) nu pot deveni proprietari ai proprietății. Plătiți în mod regulat pentru întreținere, dar nu deveniți CLIENȚI reali ai muncii efectuate. Acoperind legislația "scârțâită" și chiar încălcându-l, impuneți termeni legați de contractele de întreținere a locuințelor. Ratele ridicate ale tarifelor și iresponsabilității, cheltuielile necontrolate și "prihvatizatsiya" ale proprietății comune - au devenit norma comportamentului majorității MUP și societăților de administrare (CC). A devenit din punct de vedere comercial fostul RER se bucura cu nerușinare de privilegiile unui monopol local. În același timp, suma chiriei este pusă în cuantumul chiriei, care uneori atinge 50%. Uită-te la chitanță - banii tăi curg departe de tine! Întreprinderile municipale deseori lucrează în mod vechi - ei pretind că îți servesc casa prin pătrunderea țevilor ruginite și o dată la cinci ani tintând zidurile. Acasă, deja într-o vârstă tânără de 20 de ani, vin într-o stare deplorabilă. Cu toate acestea, tarifele pentru întreținere, chiar cele municipale, nu sunt foarte mici acum, ar fi bine să vedem un alt rezultat pentru astfel de bani! În cazul în care calitatea muncii sau citatele Codului Penal personal nu vă convine, în mod individual nu puteți, refuzați să furnizați serviciile acestui Cod Penal sau să-i contestați tarifele. Modificarea CC poate fi înregistrată numai prin decizia întregii case. Este necesar să se organizeze o întâlnire legitimă a proprietarilor, să se desfășoare în mod legal un vot și să se colecteze mai mult de 50% din voturile participanților la întâlnire. Exact același lucru este necesar pentru crearea HOA, care are ca scop rezolvarea unor astfel de probleme, dar deja prompt. Funcția minimă a HOA în conducerea casei este: consiliul de administrație locală în numele întregii case poate încheia un acord cuprinzător cu Codul penal, specificând tarifele și controlând activitățile din Codul penal. În acest caz, HOA nu are nici măcar cheltuieli mari, dar proprietarii au pârghii reale de management și control financiar asupra Codului Penal! Consiliul de administrație al societăților comerciale locale devine clientul dvs. public care acceptă activitatea Codului penal. Gestionarea integrată a casei implică crearea unei operațiuni proprii în cadrul HOA. Calea este destul de complicată, dar cea mai justificată din punct de vedere economic. Profitul de la HOA nu există, impozitele sunt minime. Există, de asemenea, o opțiune de compromis, destul de populară recent - de a implica organizații terțe de servicii numai în locuri de muncă complexe și responsabile, precum și activități precum curățarea, îndepărtarea gunoiului, amenajarea teritoriului etc. - plecați în HOA. Oricum, casa ta are un HOST real. consiliul și președintele, iar HOA este pur și simplu un mecanism pentru desfășurarea activităților de afaceri. Utilizarea camerelor tehnice, a pivnițelor, a podurilor sub pavilionul HOA vă poate reduce chiria cu 10-20%. Nu uitați de posibilitatea de a achiziționa o parcelă comună și de un teren în fața casei și de ai îndruma în ordine (parcare, teren de joacă, amenajare a teritoriului). Astfel, HOA creează premisele pentru ridicarea funcționării casei dvs. la un nou nivel, pentru o nouă calitate a vieții dvs. și vă permite să nu plătiți prea mult! HOA eficientă costă proprietarul mai ieftin decât DeS, dar funcționează mai bine!
sau Marea Britanie?
Companiile de administrare (CC) au un număr de avantaje incontestabile față de autogestionare, aceasta fiind experiența de lucru, disponibilitatea specialiștilor, legături bine stabilite cu furnizorii. Și cel mai important - proprietarii primei zile de a pierde o mulțime de dureri de cap și de a câștiga încredere pentru propria lor proprietate.
Dar există dezavantaje, dintre care principalele sunt: lipsa transparenței bugetului, apetitul irepetabil al banilor, lipsa de interes direct ca rezultat. Și vechile DEU-uri, DEZ-urile au încă o moștenire blestemată - lucrează prin mâneci, "de la gard până la prânz"!
Asociația HOA vă oferă asistență în alegerea celei mai bune opțiuni, specifică numai cazului dumneavoastră. Cântărește tot "FOR" și "ÎMPOTRIVA" și alege!
Chestionar (buletin de vot)
mp m. № 000 65,3 usl. voturi (mp m)
Întrebări pentru votare:
PENTRU ÎMPOTRIVA
Încheiați contractul de întreținere la domiciliu
a.
Semnează un contract de întreținere la domiciliu
a.
(Semnătura)
Data ________________
Și numai după colectarea a peste 50% din voturile "FOR", exprimată în metri pătrați din suprafața totală, veți avea dreptul să semnați contractul cu noul CC și să transferați chiria deja la noile tarife.
Vă asigurăm că orice Regatul Unit, dezinteresat de constructori și agenți imobiliari, va găsi o mulțime de lucruri diferite într-o lună, care a fost ascunsă de predecesorii lor! Grupul de inițiativă depune imediat un proces în instanță solicitând: eliminarea deficiențelor sau returnarea banilor!