Independența, libertatea de alegere și transparența tuturor acțiunilor și plățile - acesta este principalul, condițiile cele mai de dorit în care locuitorii unui bloc de apartamente ar dori să construiască relația sa cu societatea de administrare și alți membri ai sistemului de utilitate publică.
Prima și până în prezent doar un pas spre atingerea acestui obiectiv este Homeowners Association (HOA), stabilind că proprietarii de proprietăți rezidențiale și non-rezidențiale situate într-o clădire de apartamente va fi capabil de a vorbi cu societățile de administrare din perspectiva unui partener cu drepturi depline, care poate dicta propriile lor termeni.
Decizia de a crea un HOA poate fi luată numai de proprietarii apartamentului într-o clădire de apartamente, pentru care trebuie să aibă loc o întâlnire a proprietarilor. Condiția principală necesară pentru crearea unui parteneriat - este prezența activă, nu se tem să ia inițiativa în mâinile proprietarilor de apartamente, care ar fi în măsură să organizeze o reuniune a chiriașilor de avertizare înainte de stabilirea planificată a Hoa, să voteze și să aibă grijă de toate treburile legate de organizarea de activități de parteneriat .
Un obstacol în primele etape ale creării HOA va fi destul de mult:
- aspecte juridice legate de crearea unei entități fără scop lucrativ în scopuri economice și financiare;
- înregistrarea în toate organele de stat;
- deschiderea conturilor de decontare;
- căutarea unui contabil diligent și competent care să conducă toată documentația organizației nou create;
- alegerea președintelui HOA și a administratorului clădirii de apartamente, precum și a membrilor consiliului de administrație al parteneriatului;
- încheierea contractelor cu organizațiile furnizoare de resurse - o companie energetică, o rețea de încălzire, un canal de apă, un serviciu de gaz;
- selecție și contract cu societatea de administrare, care poate prelua și furnizarea tuturor serviciilor publice, precum și curățarea, întreținerea zonei locale, eliminarea gunoiului și a altor lucrări necesare asociate cu funcționarea normală a tuturor sistemelor casei.
Toate elementele de mai sus sunt o condiție prealabilă pentru etapa inițială a organizării asociației proprietarilor de case. Și, încă o dată, la Hoa a fost într-adevăr, creat cu succes și a început activitatea sa, este necesar în primul rând activitatea și inițiativa proprietarilor de apartamente, care ar dori să-și asume toate aceste eforturi, în schimb poate aduce o mulțime de avantaje față de alte clădiri de apartamente.
Pro-urile de a crea HOA
Avantajele creării unui parteneriat între proprietarii de case includ:
Alegerea societății de administrare
Reamintim casele în care nu există un TSZH, organizația de operare este numită în mod obligatoriu, la inițiativa autorităților locale, astfel că nu au de ales.
Impact asupra societății de administrare
Membrii HOA sunt politica de influență destul de reală a societății de administrare, pentru a decide - dacă reparațiile sunt necesare în holuri, pe care în primul rând vor fi cheltuite fonduri chiriași, precum și achiziționarea de echipamente este foarte necesară.
Subvenții pentru reparații
Reparațiile capitale ale locuitorilor casei care au creat HOA sunt obligați să cheltuiască pe fonduri proprii, dar statul, interesat de reformarea sistemului de servicii de locuințe și servicii comunale, oferă deseori subvenții pentru astfel de reparații la scară largă.
Nikolay Bogomolov. Casa mea
Cooperarea cu alte companii
HOA este o entitate juridică, în urma căreia poate încheia tranzacții cu alte companii, organizații sau întreprinderi, pentru a genera venituri sau a proteja interesele proprietarilor de clădiri de apartamente.
Venituri suplimentare
Noi locuri de muncă
Participarea la HOA poate aduce profit locuitorilor apartamentului. Astfel, pensionarii destul de des tineri, încă destul de capabili, devin curățători, instalatori, lăcătuși, contabili, manageri ai parteneriatului, obținând o plată destul de decentă pentru munca lor. În plus, astfel de activități se desfășoară în imediata apropiere a propriului lor apartament, de multe ori nu necesită eforturi zilnice, astfel încât această cooperare este benefică pentru locuitorii casei și HOA în sine, care poate salva pe serviciile companiei de administrare.
Costul ridicat al apartamentelor
Crearea HOA mărește valoarea comercială a apartamentelor din această casă, deoarece noilor chiriași li se garantează deja un nivel mai ridicat al serviciilor publice.
Locuitorii blocului de apartamente care au creat parteneriatul proprietarilor de case se pot bucura de plăcerile de viață ca o intrare curată, o curte bine îngrijită și un acoperiș renovat, adesea inaccesibile locuitorilor apartamentelor în case obișnuite.
Controlul costurilor
Membrii HOA pot controla cheltuielile cu activele parteneriatului prin crearea unei comisii de audit care are dreptul de a verifica eligibilitatea și adecvarea tuturor cheltuielilor societății de administrare sau ale membrilor consiliului de administrație.
Atitudine atitudinală față de proprietatea comună
Locuitorii de case în care asociațiile proprietarilor de locuințe sunt stabiliți tind să fie mult mai atenți cu privire la proprietatea comună, înțelegând că va trebui să fie reparate din buzunarul propriu.
Relații de bună vecinătate
Crearea unui HOA poate îmbunătăți în mod semnificativ climatul general în clădirea de apartamente - au întâlnit la reuniuni și rezolvarea urgentă și semnificative pentru toți, fără excepție, întrebări, să cunoască locuitorii casei, socializa, stabilirea unor relații foarte bune.
Principalele probleme ale HOA
Cu toate acestea, nu cred că parteneriatul proprietarilor de case este un panaceu pentru toate problemele din blocul de apartamente.
Pentru principalele probleme care pot apărea de la proprietarii de apartamente care au decis să creeze un condominiu, este necesar să se relateze:
Autoritățile locale
Relațiile cu autoritățile locale, care pot fi configurate adesea nu prea loiale proprietarilor de proprietate, în afară de legislația reglementată până în prezent, reglementează îndeaproape toate aspectele activităților HOA. De exemplu, dacă unul dintre chiriasi refuză să plătească facturile de utilități, taxa recuperată va fi colectată numai prin intermediul instanței. Litigiile pot dura destul de mult și, tot acest timp, povara de rambursare a datoriilor HOA se va afla pe alți proprietari de locuințe care respectă legea.
chirie
Închirierea în HOA este adesea mai mare decât plățile locuitorilor clădirilor cu locuințe convenționale. Desigur, pentru energie electrică, gaze și căldură membrii HOA plătesc aceleași tarife ca și ceilalți cetățeni, dar aceste costuri suplimentare ca dotare garaje, loc de joacă și de amenajare a teritoriului poate fi o povară suplimentară.
Alegerea președintelui
Succesul HOA depinde într-o mare măsură de activitatea și integritatea președintelui și membrilor consiliului de administrație, astfel încât alegerea și controlul asupra activităților lor să fie tratate în mod deosebit în mod responsabil și serios.
Lipsa de inițiativă a chiriașilor
Mulți locuitori ai casei nu sunt active și nu doresc să plătească pentru costurile suplimentare nu iau parte la activitățile parteneriatului, astfel încât lipsa chiriașilor de inițiativă poate duce în cele din urmă la încălcări ale societății de administrare și de incapacitatea de a rezolva problemele de îmbunătățire a unui bloc de apartamente.
Fezabilitatea creării HOA
De asemenea, trebuie remarcat faptul că stabilirea HOA nu este întotdeauna adecvată. Deci, dacă o casă de apartamente:
În primul rând, este o casă cu un număr mic de apartamente - mai puțin de 150, ceea ce nu va permite crearea unui fond suficient de mare de fonduri.
În al doilea rând, este o casă veche de construcție, care are nevoie de reconstrucție, revizie la scară largă, care va necesita cheltuieli substanțiale de la HOA în prima etapă de activitate;
În al treilea rând, nu are suprafețe suplimentare, cum ar fi subsolurile sau spațiile tehnice, care pot fi închiriate pe bază comercială, ceea ce va aduce venituri destul de tangibile.
În al patrulea rând, majoritatea covârșitoare a rezidenților nu prezintă activitate, nu va participa la activitățile HOA sau nu va suporta costuri suplimentare.
În acest caz, crearea unui parteneriat între proprietarii de case nu este adecvată, nu va fi capabilă să rezolve toate problemele clădirii și va pur și simplu nu se va plăti.
Astfel, crearea HOA este un fenomen care devine din ce în ce mai privat în prezent, în special în rândul locuitorilor unor case mari cu mai multe etaje ale celei mai noi construcții. În clădirile vechi, cu trei și cinci etaje, puțini dintre proprietarii de locuințe hotărăsc un pas atât de responsabil, care, în ciuda numeroaselor sale plusuri, aduce și alte probleme și costuri suplimentare. În general, decizia de a crea o asociație de proprietari de apartamente rezidențiale este luată de aceștia în mod independent și, prin urmare, aduce astfel de dorințe, dar necesită decizii responsabile și o abordare serioasă a libertății de alegere.
Anna Sedykh, rmnt.ru
poveste: vizualizare | realitate: - 0,8638 | 59