Agenție imobiliară la un pas de dispariție - ei vor trebui să plătească pentru asigurare și de formare în lupta pentru clienții care nu au nevoie de servicii a crescut în preț
Alexander Astakhov, director executiv al companiei de dezvoltare RolbandPartners: "Licensarea agenților imobiliari a fost anulată nu cu mult timp în urmă, mulți agenți imobiliari s-au opus acestei anulare, deoarece acest lucru a creat un prag mic pentru intrarea pe piață. Dar acum, în introducerea unei astfel de legi, nu văd punctul - aceasta va duce la costuri suplimentare pentru agenții imobiliari, nimic mai mult. Nu văd o protecție specială pentru clienți, multe lucruri sunt acum reglementate, doar prin alte legi.
Asigurarea pentru agenții imobiliari - ca orice asigurare profesională: există asigurare, dar nimeni nu a fost vreodată plătit - suferiți să dovediți că din cauza lipsei de profesionalism [specialistul] s-au făcut unele daune.
Pentru dezvoltatori [care lucrează cu agenții] nu este atât de înfricoșător. În cazul în care vânzarea de noi clădiri de agenți imobiliari este ușor stors de pe piață, mulți dezvoltatori vor transpira numai de pe frunte - mai mulți clienți vor veni direct la ei. "
Chernokulsky Alexander, director al Academiei „stocul de locuințe“, președintele Asociației Novosibirsk of Realtors (NAR): „Dacă ne uităm la țările dezvoltate, există într-adevăr o certificare, certificare, licență - acordarea dreptului de a se angaja în anumite activități. Am început să se uite în această direcție: există brevete pentru cei care furnizează servicii de transport rutier de marfă, de exemplu. Dar existența unei legi nu înseamnă că automat nu va fi fărădelege. Ați cerut vreodată unui șofer de taxi un brevet?
Această lege există, dar atâta timp cât consumatorul nu cere, transportatorii ilegali îl vor transporta în siguranță de la punctul A la punctul B și se vor plăti pentru aceasta. Deci este aici. Agențiile pot, în principiu, să se retragă de pe piață sau să lucreze fără licențe, cum ar fi acei șoferi de taxi.
Desigur, trebuie să existe un organism de control care să asigure că fraudele nu se dezvoltă. Dar cât de bine va controla acest organism? De fapt, ANR este gata în orice moment să devină un SRO, deoarece prin numărul de participanți și prin disponibilitatea asigurărilor, aceasta corespunde cerințelor proiectului de lege. Astfel de SRO din Federația Rusă există deja - asociații de agenți imobiliari care controlează respectarea standardelor, creează fonduri de compensare etc. Nu știu dacă există o practică de plăți - de fapt, rareori este faptul că agenții imobiliari au cerințe să plătească.
În conformitate cu proiectul de lege, managerii trebuie să aibă certificare pentru o perioadă de ani, dar nu a existat niciodată. Există cerințe de certificare în anumite organisme, dar în ceea ce - nu este scris, totul este vag. Dacă mâine legea intră în vigoare, companiile imobiliare vor lucra ilegal pentru o vreme. "
Vladimir Golovanov, directorul Academiei de Științe Kvadroteka: "În general, proiectul de lege este corect, prevederile de bază privind activitatea SRO, că ar trebui să existe instruirea și certificarea specialiștilor, toate sunt destul de bine scrise. Legea în sine este foarte necesară, nu există altă modalitate de a scăpa de agenții imobiliari "negri". O altă întrebare este că el a fost "scos din mânecă" și multe nuante nu sunt luate în considerare.
De exemplu, un agent imobiliar este fie un IP, fie un angajat al unei organizații. Este scris că, după 3 ani de muncă ca angajat angajat puteți obține un PI, este, să-l spuneți ușor, ciudat, pentru că realitățile sunt destul de diferite pe piață. 3 ani este prea mult. Dacă în stat să păstreze un agent imobiliar și să-i plătească un salariu "alb", nici o economie nu va supraviețui. Prin urmare, fie un salariu "gri", fie o formă de IP, după un timp rezonabil. Dar acesta este șase luni, nu trei ani.
Nu știu cazuri în care fondurile de compensare sunt profesionale. Aceasta este o schemă frumoasă, dar departe de practica reală a Rusiei. Același lucru este cu asigurarea: asigurarea deja și așa, și așa, și așa, am trecut, nu cunosc niciun caz de plată, pentru că nu pot fi.
Este dificil de evaluat modul în care prețurile pentru serviciile de agenție vor crește, dacă legea este adoptată, este necesar să se țină seama. Dar există un răspuns negativ din partea guvernului [la proiectul de lege], cred că șansele sale de a fi acceptate nu sunt foarte mari ".
Dmitri Kolyavchenko, director al Academiei de Științe "Respublika": "Toate aceste modificări propuse de lege nu se corelează cu piața imobiliară deloc. Se creează un registru de stat de contabilitate și control, o nouă structură birocratică. Registrul va trebui să fie menținut și pot exista eșecuri, managerii și avocații agențiilor imobiliare vor petrece mult timp schimbând unele lucrări în loc să facă muncă.
Pe măsură ce cheltuielile vor crește, cel mai probabil, prețul serviciilor va crește. (LP: Ce fel de creștere este?) Nu-mi pot imagina. Dar acest lucru va continua până în momentul în care există o contradicție standard pe piață: fie îmbunătățiți calitatea serviciilor pentru a vă salva valoarea, fie părăsiți clienții și sunteți ruinat.
Venitul populației este în scădere și va exista o respingere a serviciilor. Dacă există un refuz al serviciilor cu un anumit nivel de calitate, noi, de exemplu, nu pot funcționa. Nu putem lucra la nivelul brokerilor - va fi mai ușor să închid agenția.
SRO, în opinia mea, nu este într-adevăr o organizație de reglementare. Chiar dacă este obligat să conducă pe toată lumea. Pentru compania mea, nu văd nici un sens, semnificativ pentru piață sau nevoile mele, de a se alătura SRO.
Vânzarea [apartamentelor fără contracte] prin lege nu este soluționată. Oamenii care sunt fundamental importanți, chiar dacă riscă securitatea tranzacției, o cheltuie la un preț mai mic, vor contacta în continuare brokerii, astfel încât o parte a pieței va merge pur și simplu în umbră "Cred că toată lumea înțelege acest lucru perfect".
Evgheni Gavrilov, director general al GC "Himmetal": "Problema unui număr imens de organizații imobiliare incomprehensibile este că, în general, acestea nu sunt supravegheate de nimeni. Dar încheierea obligatorie a contractelor cu dezvoltatorii, de exemplu, cu privire la reprezentarea intereselor lor, este un pas suficient.
Au existat cazuri în practica mea, atunci când agențiile de neînțeles spun că au o relație cu dezvoltatorul, luând bani de la oameni și dispar. În acest sens, și pe piața primară, iar piața „secundară“, trebuie să semneze acordul [între agent imobiliar și proprietarul apartamentului].
În ceea ce privește diferitele taxe și taxe - toate SRO și fondurile de compensare - am făcut-o în partea de construcție. În asigurare, plătim acum milioane de ruble companiilor de asigurări, dintre care nimeni nu știe nimic și care se schimbă în mod constant, și este clar că nu își asumă nici o responsabilitate pentru ele însele, este pur și simplu o colecție suplimentară de bani de la constructor. Participanții grave care ar putea să ia un anumit risc, nu merg acolo. Sunt împotriva acestui fapt, în principiu, că aceleași taxe sunt percepute de la agenții, pentru că nu am dezvoltat un mecanism de responsabilitate. Nu există precedente ale plăților și acolo nu va mai fi un fond, nu sunt sigur. "
Lisa Pichugina
Fotografie de KatarzynaBialasiewicz (Essentials / iStock)